Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
17.06.2013

В Подмосковье сложилась выгодная ситуация для улучшения жилищных условий

Май на рынке вторичной недвижимости Подмосковья обозначился очередным всплеском активности продавцов: по сравнению с апрелем объем нового предложения вырос на 17,5%, что составило рекордное количество объектов с начала года. Кроме этого, количество сделок купли-продажи в мае снизилось на 15%. По предварительным оценкам аналитиков НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», тренд на снижение деловой активности продолжится, лето на рынке вторичной недвижимости области ожидается крайне вялым.

Выход большого объема предложения окончательно укрепил позиции покупателей на рынке вторичного жилья. Структура спроса наглядно демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости. Лидером мая стали квартиры с улучшенной планировкой – 61% сделок пришлось именно на этот сегмент. (подробнее см. график 1) «Сегодня у покупателей есть возможность выбора действительно неплохих объектов, при этом они могут хорошо торговаться, продавцам с целью относительно скорой продажи объекта приходится идти на уступки, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Отсюда и такой рост сделок с более качественным жильем. Однако рынок в целом вялый, т.к. покупательская способность населения явно снизилась по сравнению с прошлым годом».

На фоне усиливающейся стагнации продолжилось снижение средней цены квадратного метра: подмосковная «вторичка» опять потеряла 0,5%, закрепив темпы апреля. Таким образом, на 1 июня средняя стоимость квадрата составила 71 455 руб. По городам динамика остается разнонаправленная. (см. таблица 1). Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует продавцам устанавливать цены на свои объекты, соответствующие сегодняшней ситуации на рынке. «Упорные продавцы к осени могут очень пожалеть, что не согласились с ценами весны и начала лета», - предупреждает эксперт.

Риэлторы дают неоднозначные прогнозы на предстоящее лето. Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», ожидает оживление покупателей в июне. «Как правило, в июне происходит возвращение на рынок отложенной деловой активности, - считает эксперт. – И в этом году предварительные результаты нашей работы показывают положительную динамику после провального мая». Но июль и август 2013 для риэлторов будут нелегкими. «Летом мы ожидаем усиление стагнации, - резюмирует Сергей Власенко. – Дальнейшее снижение цен практически неизбежно, поэтому мы советуем покупателям активироваться: именно этим летом сделки с недвижимостью пройдут для них с наибольшей выгодой».

Распределение спроса по типам квартире в мае 2013 года, %

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июня 2013 года

Город

Цена квадратного метра, руб.

Изменение цены, %

Рошаль

26 293

2,36

Электрогорск

39 751

0,67

Егорьевск

40 470

0,73

Шатура

39 148

-2,74

Воскресенск

42 570

0,40

Орехово-Зуево

48 745

-0,01

Серпухов

49 018

-1,27

Коломна

57 509

2,14

Электросталь

58 627

-0,15

Дмитров

60 962

-1,13

Ногинск

63 497

1,11

Воровского пгт.

62 971

1,31

Электроугли

64 960

1,44

Чехов

66 401

-2,57

Ступино

70 457

0,00

Фрязино

71 312

-1,24

Щелково

76 019

0,90

Ивантеевка

76 457

-0,34

Раменское

78 701

0,0

Жуковский

86 980

-0,58

Балашиха

85 796

-0,31

Домодедово

87 074

2,12

Подольск

85 836

-0,68

Железнодорожный

92 054

0,92

Королев

91 830

-1,37

Знамя Октября пос.

95 680

-1,32

Мытищи

105 614

-1,45

Одинцово

100 000

0,0

Реутов

109 185

-0,27

Видное

109 738

-0,21

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка