Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают существенное снижение покупательской активности на рынке вторичной недвижимости Орехово-Зуево в 2013 году: за 9 месяцев спрос снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако постоянный дефицит жилья в городе поддерживает баланс между покупателями и продавцами, стимулируя незначительный рост цен.

Спрос

В текущем году на рынке вторичного жилья Орехово-Зуево наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью 1,2-2,0 млн. руб. – 15% сделок проходит в этом сегменте. В данный ценовой диапазон попадают 1 и 2-комнатные квартиры, в основном, «хрущевки» и «сталинки». При этом больше трети покупок приходится на долю однокомнатных квартир – 37% от общего числа сделок. На втором месте по популярности - двухкомнатные квартиры, а именно «хрущевки» и улучшенная панель – 34% от общего числа сделок по городу. (подробнее см. график 1) По данным АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, 67», среди покупателей жилья преобладают местные жители и приезжие из областей ЦФО.

Что касается ипотечного кредитования в городе, его объемы растут. Так, количество квартир, купленных по ипотеке в первой половине года, составляло 35%, начиная с июля, доля ипотечных сделок начала расти, и по данным на конец октября составила 50%. Андрей Плавский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», этот скачок объясняет большим количеством рекламных акций, проводимых в этом году банками.

Распределение спроса по типам квартир в Орехово-Зуево на конец октября 2013 года

Предложение

Затоваривание рынка вторичной недвижимости Подмосковья, длящееся с начала года, не коснулось Орехово-Зуево. «Дефицит жилья наблюдается постоянно, это притом, что большая часть квартир на рынке - из старого жилого фонда, - комментирует Андрей Плавский. - Даже при падающем спросе сроки экспозиции квартир выросли незначительно - всего на 2 недели. Это особенность рынка недвижимости нашего города, связанная с крайне низкими темпами нового строительства».

В 2012 году было введено в эксплуатацию 6527,4 кв. метров общей площади жилых домов, в том числе – 1740,4 кв.м. индивидуальных двухэтажных сблокированных жилых домов по ул. Кузнецкая. В планах 2013 года была сдача 15 тыс. кв. жилья. Сегодня известно о введении в эксплуатацию 3 домов, предназначенных для расселения аварийного дома №16 на улице Бугрова. Ведется строительство на улице Мадонской. Однако для города с населением 120 тыс. чел. данные объемы недостаточны.

«Низкие темпы возведения жилья в городе связаны с дефицитом земельных участков, - говорит Елена Танаева, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, 103». – Отчасти этому способствует обилие мест исторической застройки - наследие промышленника Саввы Морозова. Многие фабрики и заводы, построенные в 19 веке, являются памятниками архитектуры федерального значения, сносить которые нельзя. Тем не менее, некоторые объекты претерпели реконструкцию и стали торговыми центрами. Кроме этого, строительство жилья ведется небольшими местными компаниями, которые не в состоянии потянуть большие объемы».

Однако улучшение ситуации на рынке новостроек Орехово-Зуево произойдет в ближайшее время. Уже выданы разрешения на строительство трех 17-этажных домов жилого комплекса «Бриз», нового дома на улице Урицкого. Через градостроительный совет прошли проекты строительства дома у школы №12 в микрорайоне «Карболита», 9-этажного дома-свечки на улице Галочкина. Если посмотреть на карту города, во всех микрорайонах ведется или планируется возведение нового жилья.

Цены

По данным АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, 67», с начала года цены на жилье в Орехово-Зуево выросли на 7%, однако, при инфляции в 4,7% за год прибавка не будет существенной. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья Орехово-Зуево составляет 38,6 тыс. руб., на вторичном - 49,7 тыс. руб./кв.м.

Минимальная стоимость 1-комнатных квартир на вторичном рынке жилья в Орехово-Зуево – 1,2 млн. руб., 2-комнатных – 1,5 млн. руб., 3-комнатных –1,9 млн. руб. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках - от 1,5 млн. руб., 2-комнатных - от 2 млн. руб.

«Сегодня в городе количество сделок с недвижимостью примерно равно количеству покупателей на рынке, - резюмирует Андрей Плавский. – Казалось бы благоприятная ситуация, не способствующая резким ценовым скачкам. Однако в данном случае равновесие поддерживается за счет постоянного дефицита жилья, который сформировался за счет низких темпов строительства новых домов. В целом, деловая активность на рынке жилья в городе снижается, не исключено, что в следующем году предложение превысит спрос, и продавцы окажутся в сложной ситуации».

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"