19.01.2010

Солнечногорский район располагается строго к северо-западу от Москвы. Классический «второй эшелон»: между ним и столицей втиснулись Химки. Примечательным моментом является расположенный «в толще» района Зеленоград – по существу это обычный подмосковный город, но административно – Москва. Из-за этих географических особенностей путешествие по Ленинградскому шоссе происходит занятно.

Выехав за МКАД, мы оказываемся в Химках – это Московская область. Затем попадаем на территорию Молжаниновского района Москвы, потом следует снова область – уже Солнечногорский район. Затем – Зеленоград (Москва), и только после него наше попадание в область оказывается окончательным. Людям постарше этот калейдоскоп наверняка напомнит французскую кинокомедию «Закон есть закон».

Загородная недвижимость в этих местах никогда не была особо престижной. Вроде бы и к Москве близко, и природа изначально хорошая, и направление северо-западное (это значит, что господствующие в наших краях юго-западные ветры уносят весь смог от столицы в другую сторону), но… Напряженнейшее Ленинградское шоссе с большим объемом транзитного транспорта, огромное количество населенных пунктов плюс аэропорт «Шереметьево» побудили нашу элиту селиться южнее – на Рублевке и Новой Риге. Если же говорить о недвижимости городской (т.е. многоэтажных домах), то в описываемых нами местах сегодня существуют три «точки» активного строительства: окрестности Зеленограда, «столица» района – Солнечногорск, и деревня Брёхово, где с позапрошлого года возводится крупный жилой район «Пятница».

Транспортная доступность

Основная автомобильная магистраль – трасса Москва–Санкт-Петербург. Ее проблемы широко известны: обилие транспорта, в том числе большегрузных фур; прохождение через множество населенных пунктов – фактически, до Солнечногорска (44 км от МКАД) шоссе вообще не идет по лесам и полям – деревни и города сменяют друг друга. Напомним еще и об узости трассы: всего 2-3 полосы в каждую сторону. Евгения Свириденко, зам. руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», напоминает о попытке московских властей улучшить ситуацию: в районе Зеленограда трасса расширена до пяти полос. Однако результата это не принесло – «праздник жизни», когда можно лететь с ветерком, длится всего 2 км. Потом снова начинается Московская область – и трасса опять сужается.

Если не считать пробок (а где их сегодня нет?!), транспортное сообщение с Москвой можно признать хорошим. Населенные пункты района связаны автобусными маршрутами со станциями метро «Водный стадион», «Речной вокзал», «Тушинская» и «Сходненская».

Есть и еще одна трасса – Пятницкое шоссе. Именно на нем в 15 км от МКАД и расположено упоминавшееся в начале статьи Брёхово. В конце декабря, говорит Виталий Витрищак, начальник информационно-маркетингового отдела КТ «ДСК-1 и Компания», открылась новая станция московского метро – «Митино», расстояние от которой составляет всего 12,5 км. «Время в пути, даже с учетом заторов, составляет теперь не более часа», - отмечает эксперт.

Альтернативой автомобильному транспорту выступает железная дорога. Как отмечает Ирина Коваленко, эксперт компании «АНТЕР-Недвижимость», электричками пользуется две трети населения района. Даже из Солнечногорска до Ленинградского вокзала можно добраться за 1 час, на 10 минут меньше будет длиться путь до ст. «Петровско-Разумовская» (рядом имеется одноименная станция метро).

Андреевский квартал

…И пару слов о планах. Ведется проектирование дублера Ленинградского шоссе: платная дорога, которая пройдет правее и разгрузит существующий транспортный поток. Правда, реально она появится не раньше 2014 года. А в конце декабря начальник московского метрополитена Дмитрий Гаев заявил, что столичные власти рассматривают возможность строительства метро в Зеленограде. Потом, правда, выяснились печальные обстоятельства. Во-первых, между «рассматривать возможность» и собственно строительством обычно проходит немало времени. А, во-вторых, метро (или его альтернативы вроде легкого метро или скоростного трамвая) будут внутри города. Путь в Москву – по старинке.

Природа, достопримечательности и… промышленность

Экологическая ситуация в Солнечногорском районе довольно благоприятная. «И Зеленоград, и Солнечногорск расположены в окружении лесных массивов, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – А вблизи Солнечногорска расположено озеро Сенеж – излюбленное место отдыха любителей водных видов спорта».

«Район интересен своими уникальными природными ландшафтами и многочисленными памятниками истории, культуры и искусства, - отмечает Ирина Коваленко («АНТЕР-Недвижимость»). – Например, здесь находится историко-литературный и природный музей-заповедник А.А.Блока в усадьбе Шахматово. Истинным украшением Солнечногорска являются Спасская церковь и бывшая земская больница».

…К сожалению, жить, только наслаждаясь благоприятной экологией, невозможно – нужно еще и где-то работать. И Зеленоград, и Солнечногорск предоставляют в этом смысле неплохие возможности: наши эксперты назвали несколько десятков предприятий, куда могут устроиться те, кто по каким-то причинам не хочет ездить каждый день на работу в Москву. Бесспорно, положительным моментом является то, что подавляющее большинство этих производств экологически безопасны – давая людям работу, они не вредят окружающей среде.

А вот Брёхово – место, в окрестностях которого вообще нет промышленных предприятий. «Это экологически чистое место, рядом с ним расположено множество дач и коттеджных поселков, - отмечает Екатерина Мошечкина, PR-менеджер компании «Азбука жилья». – Неподалеку находятся красивый лесной массив и озеро Черное. Недалеко от пляжа есть конная школа, где дети могут полюбоваться красивыми животными и поучиться верховой езде».

Дом на улице Баранова в Солнечногорске

Инфраструктура: социальная и культурно-развлекательная

Безусловный лидер по развитию инфраструктуры – Зеленоград. По данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), в городе имеется несколько вузов: Московский государственный институт электронной техники (МИЭТ), педагогический и социально-правовой факультеты Московского городского педагогического университета, Московская государственная академия делового администрирования (МГАДА), Институт международного бизнес-образования (ИМБО). Есть также ряд средних специальных учебных заведений. Предприятий культуры представлены двумя кинотеатрами, драматическим театров, двумя дворцами культуры, краеведческим музеем. Наличествуют несколько стадионов, спорткомплекс «Орбита», ледовый дворец «Зеленоградский», универсальный спортивный зал Дома творчества детей и молодежи.

Инфраструктура Солнечногорска, конечно, скромнее. Однако, отмечает Ирина Коваленко («АНТЕР-Недвижимость»), она развивается с каждым годом, и город становится полноценным и самодостаточным, позволяя жителям отдыхать, покупать и учиться, не покидая его.

В Брехово, который еще недавно был обычной подмосковной деревней, необходимые для жизни современного человека условия создавались буквально с нуля. «Сегодня в поселке уже есть хорошая средняя школа, где помимо учебного процесса организована работа различных студий и спортивных секций для детей, Дом культуры, магазины, строительный рынок, почта, аптеки, автозаправочные станции, - сообщила нам Татьяна Русанова начальник отдела управления проектами компании «ПроектСервисХолдинг». – В ближайшее время там появятся новые детский сад и игровые площадки, амбулатория, торгово-развлекательный центр, гаражный комплекс».

Жилье: вторичный рынок…

Основная часть существующего жилья в Зеленограде - 9-17-этажные панельные дома постройки 70-80-х годов прошлого века. В меньшей степени присутствуют более старые пятиэтажки, а также современные 22-23-этажные строения. Цены, по данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), находятся в диапазоне от 43 до 155 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатную квартиру можно купить за 1,8-3,8 млн. руб., двухкомнатную – за 2,3-5,5 млн., «трешку» - 3,8-6 млн. руб.

В Солнечногорске, основу жилого фонда которого составляют 3-5-этажные кирпичные и панельные дома постройки середины прошлого века, цены существенно ниже: 37-115 тыс. руб. за кв. м. Стоимость однокомнатных квартир – 1,5-3 млн. руб., двухкомнатных – 2-4 млн., трехкомнатных – 3-4,6 млн. руб.

Жилой комплекс Сенеж

…и новостройки

В 200 м от одноименного озера, рассказывает Ирина Коваленко («АНТЕР-Недвижимость»), построен один из немногих в срединном поясе Подмосковья жилых комплексов бизнес-класса - «Сенеж». Видовые квартиры и пентхаусы с панорамным остеклением, подземный паркинг, импортные лифты и отделочные материалы, стильное архитектурное решение – все как в лучших районах Москвы. Правда, и цены соответствующие – 84-180 тыс. руб. за кв. м. Площади квартир – от 60 до 207 кв. м. В 2009 г. дом принят Госкомиссией.

В самом Солнечногорске в микрорайоне Рекинцо-2 закончен монтаж трех панельных домов серий ИП-46С и П-111М. Сейчас в продаже остались только одно- и трехкомнатные квартиры. Стоимость 1 кв. м в них 42-47 тыс. руб.

На улице Красная (так в черте Солнечногорска называется участок трассы Москва – Санкт-Петербург), д. 121, завершено строительство 10-этажного кирпичного дома. Непроданных квартир осталось мало, стоимость 1 кв. м – от 48 тыс. руб.

В самом центре города, на пересечении улиц Баранова и Красная, завершается строительство 23-этажного монолитно-кирпичного дома с нежилыми помещениями в нижних этажах – первого корпуса из восьми, запланированных в ходе комплексной реконструкции микрорайона №1. Квартиры в новостройке продаются по фиксированной цене 75 тыс. руб. за кв. м, площади квартир – от 52 до 100 кв. м.

Также в Солнечногорске между улицами Красная и Ленинградская начато строительство кирпичного 12-этажного жилого комплекса «Солнечный Сад».

В поселке Андреевка, расположенном неподалеку от Зеленограда, завершается строительство ЖК «Андреевский квартал» из семи 14-16-этажных панельных корпусов серии П-152. Стоимость 1 кв. м – от 64 тыс. руб. Буквально в 500 м от него строится еще один ЖК - «Андреевский». Завершаются работы по нулевому циклу двух монолитно-кирпичных домов, стоимость квартир – от 49,9 тыс. руб. за кв. м.

В деревне Голубое (3 км от Зеленограда) заселяется микрорайон из пяти 13-17-этажных панельных корпусов серии П-44Т. Продажи квартир завершаются, цена 1 кв. м начинается от 62 тыс. руб.

В поселке Поварово (мкр. Локомотивный) ведется строительство монолитно-кирпичных одноподъездных девятиэтажных домов. Ориентировочный срок сдачи новостройки – конец 2010 года, стоимость 1 кв. м – 46-51 тыс. руб. Микрорайон отличается сложившейся развитой инфраструктурой: функционирует школа, детский сад, магазин.

В поселке Жуково, недалеко от станции «Берёзки Дачные», начинается строительство первой очереди монолитно-кирпичного жилого комплекса «Жуково». Срок окончания строительства – 2011 год, квартиры продаются по 40 тыс. рублей за 1 кв. м.

И, конечно, Брехово. ЖК «Пятница» - это целый новый поселок, состоящий из 11 корпусов полюбившейся москвичам серии П-44Т. Стоимость 1 кв. м начинается от 41 тыс. руб. – это означает, что продав однокомнатную квартиру даже в Зеленограде, можно приобрести здесь современную шикарную «трешку».

ЖК Пятница строится в деревне Брехово

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Как и все районы, расположенные от Москвы на некотором удалении, Солнечногорский отличается весьма невысокими ценами на недвижимость. В небольшой перспективе (год-два) ни о каких инвестициях в realestate говорить не приходится – повсюду кризис, и люди покупают квартиры либо для собственного проживания, либо с прицелом на очень отдаленное будущее. Но по мере того, как дела будут налаживаться (не вечен же кризис, в конце концов!), квартиры в Зеленограде, Солнечногорске и других населенных пунктах обязательно начнут дорожать.

Metrinfo.ru