Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
14.04.2015

Предварительные итоги первого квартала на рынке недвижимости

Согласно предварительным итогам первого квартала, уверенный рост по объемам вводанедвижимости в столице продемонстрировали новая Москва и ритейл. «Антирекорд» зафиксирован только в сфере кредитования: количество ипотечных кредитов в Москве, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сократилось на 43%. Впрочем, к снижению покупательского спроса или обвальному падению цен на жилье это пока не привело. С начала года эксперты зафиксировали даже небольшой рост цен в пределах 1,5% на новостройки всех категорий от ТТК до МКАД.

По итогам первого квартала 2015 года столичные власти ожидают ввода 1,7 млн кв. метров недвижимости (цифра предварительная, официальных данных пока нет). Это несколько меньше, чем год назад, когда столичный стройкомплекс шел на рекорд (за три первых месяца 2014 года в эксплуатацию было сдано 2,02 млн кв. метров площадей), но больше показателей благополучных для городской экономики 2012–2013 годов (для сравнения: в первом квартале 2012 года было построено 590 тыс. кв. метров, в 2013 году, уже с учетом территории новой Москвы, – 1,58 млн кв. метров). «За первые три месяца 2015 года на территории новой Москвы введено в эксплуатацию 750 тыс. кв. метров недвижимости. Это лучший показатель за все годы с момента присоединения к столице. Причем основная часть площадей – более 630 тыс. кв. метров – это жилые новостройки», – сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

Другое достижение первого квартала называют в компании JLL: по ее данным, в Москве за первые три месяца введен рекордный объем торговых площадей – 250 тыс. кв. метров. В данном случае феномен объясняется наличием хорошего задела – объектов в высокой степени готовности. Как и в 2009 году, кризис не повлиял на темпы их строительства: девелоперам выгоднее поскорее закончить стройку, чем растягивать возросшие расходы. Но проекты на стадии котлована скорее всего заморозят. По итогам года в JLL ожидают ввода 500 тыс. кв. метров торговых площадей, хотя изначально планировалось, что их будет 850 тыс. кв. метров. Кроме того, не стоит забывать, что востребованность торговых комплексов падает: доля вакантных помещений продолжает увеличиваться, даже в самых успешных проектах арендные ставки опустились примерно на 15%.

На фоне усугубляющихся проблем в сегменте коммерческой недвижимости рынок жилья, несмотря на ситуацию с ипотекой, продолжает находиться в равновесном состоянии. И это не только заслуга присоединенных территорий. В течение всего первого квартала новые дома комфорт-, эконом- и бизнес-класса выходили на уровень продаж, в том числе в границах старой Москвы. Так, в январе поступили на реализацию жилые комплексы V-House, «Дом на Нагатинской» и «Хорошевский». В феврале рынок комфорт-класса пополнился ЖК «ФилиЧета-2» и корпусом 6 на улице Мельникова, вл. 1-3. В марте в продажу поступили квартиры нового жилого комплекса «LIFE-Ботанический cад» от ГК «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде. Кроме того, открылись продажи в ЖК «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной от компании «Дон-Строй Инвест». Это корпус 4 второй очереди строительства. В сегментах эконом- и бизнес-класса активность застройщиков была чуть пониже, но говорить о застое пока явно преждевременно. В частности, в эконом-классе были открыты продажи двух новых жилых комплексов – «Мичурино-Запад» (январь) и «Варшавское шоссе, вл. 141» (февраль).

В марте 2015 года Группа компаний ПИК вывела на рынок еще один корпус – на Варшавском шоссе, вл. 141. Это 12-этажный дом эконом-класса, где предусмотрены 1–3-комнатные квартиры и студии площадью от 22,7 до 87,0 кв. метров. Бизнес-класс также пополнился двумя новыми проектами в СЗАО и ЮЗАО. В целом в I квартале 2015 года число столичных новостроек (между ТТК и МКАД), по данным «ИРН – консалтинг», увеличилось на 12,6% – со 143 до 161. А прирост предложения составил почти 4%: в декабре 2014 года в продаже находилось 8831 квартира, а в марте 2015-го – 9164 квартиры. В ГК МИЦ подсчитали объем бюджетных новостроек: за счет выхода новых проектов их количество увеличилось на 16,7%, до 700 тыс. кв. метров.

Что касается цен, то они не только не упали, но даже немного подросли. По подсчетам «ИРН-консалтинг», с начала года новостройки всех категорий, расположенные от ТТК до МКАД, прибавили 1,5%: по итогам марта средняя стоимость 1 кв. метра составила 224 700 руб. против 221 300 руб. в декабре 2014 года. При этом метр жилья бизнес-класса подорожал на 3,8%, комфорт-класса – на 1,6% (до 211 800 руб. за кв. метр). Стоимость доступного жилья эконом-класса не изменилась и осталась на уровне IV квартала 2014 года – 152 000 руб. за кв. метр. (ГК МИЦ приводит более оптимистичные данные: средняя цена на новостройки эконом-класса с начала года выросла на 10,8% и составила чуть более 183 000 руб. за кв. метр.) В сегменте элитных квартирпосле прошлогоднего падения на 6,5% также ничего не изменилось: в конце марта средняя стоимость предложения составила 14 665 долларов за кв. метр, говорится в исследовании Knight Frank.

При этом спрос на новые квартиры в Москве также остается относительно стабильным. (Даже на рынке элитного жилья с начала текущего года было продано 99 квартир, что всего на 14 меньше, чем в I квартале 2014 года). Хотя повод поволноваться, конечно, есть. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в начале этого года московский рынок стал «лидером по падению» ипотеки. В январе–феврале 2015 года в Москве было оформлено 3,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 13,5 млрд руб., что на 43% меньше соответствующих показателей аналогичного периода прошлого года (в марте 2015-го – 2766 кредитов против 3618 в марте 2014-го). Начало снижаться и количество договоров долевого участия в строительстве жилья. В прошлом месяце их было зарегистрировано 1386 против 2157 за тот же период 2014 года.

Застройщики уповают на снижение ставки по ипотеке за счет субсидирования до 12%, однако в Москве она вряд ли сильно повлияет на спрос. Напомним, что по правилам программы на льготную ипотеку могут рассчитывать граждане, приобретающие у юрлица новостройку по договору участия в долевом строительстве или договору купли-продажи. В Москве, в отличие от других регионов, максимальный размер кредита составляет 8 млн руб. За счет собственных средств заемщик обязан оплатить не менее 20% стоимости приобретаемого жилого помещения, таким образом максимальная цена квартиры по льготной ипотеке не может превышать 10 млн руб. В этой ценовой категории в столице сейчас можно найти только одно- или двухкомнатные квартиры. Все трешки, даже в эконом-классе, – значительно дороже. При этом покупателю, по подсчетам экспертов irn.ru, придется выплачивать банку 82 289 руб. в месяц, за 30 лет он отдаст 31 624 037 руб., или 316% стоимости квартиры. А чтобы получить такой кредит, доход семьи должен составлять не менее 164 000 руб., тогда как средняя номинальная заработная плата в столице в 2014 году, по данным Мосгорстата, достигла лишь 61 241 руб. и сейчас падает из-за кризиса. «При нынешних ценах на жилье и уровне зарплат в Москве покупка квартиры в столице, даже по программе льготной ипотеки, доступна лишь немногим гражданам с доходами сильно выше среднего, поэтому программа вряд ли всерьез поддержит рынок», – резюмируют эксперты.

www.irn.ru

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка