Компании-члены ГРМО
Список по городам
Муниципальные гильдии

Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
Лауреаты конкурса/Спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 Лидер отрасли
Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018, ЛИДЕР ОТРАСЛИ 2018


8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92
 

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Профессиональная
база недвижимости
Статьи, оценка, мнения
23.12.2018

Елена СИМКО: Каким был рынок недвижимости Подмосковья в этом году?

2018 год достаточно неоднозначен для рынка недвижимости Московской области. В этом году был отмечен рост количества сделок купли-продажи. Напомним, что с 2014 года на рынке недвижимости наблюдался существенный спад активности. Рынок зашевелился благодаря высокому предложению на рынке новостроек, доступной ипотеке и корректировкам цен на вторичное жилье.

Что еще характерно для уходящего года, рассказывает Симко Елена Борисовна, президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО)

Симко Елена Борисовна,
президент
Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО)

Говоря о городах Московской области, мы всегда уточняем, что Подмосковье подобно лоскутному одеялу, где каждый город отличается от другого своей численностью, культурой, традициями, развитостью инфраструктуры, объемами строительства и ценами на жилье соответственно. Поэтому однозначной картины по Московской области быть не может.

Общие тенденции

Определенные закономерности на рынке Подмосковья всё же есть. На рост спроса и предложения повлияли: и доступная ипотека, и высокое предложение первичного жилья, и упрощение проведения сделок Росреестром, и снижение цен на вторичном рынке жилья до приемлемых – покупательская способность ведь так осталась на прежнем уровне.

Ликвидные квартиры распродаются как пирожки. Предпочтения покупателей склоняются в сторону меблированных квартир с ремонтом. Сейчас отмечен предновогодний ажиотаж. Многие хотят приобрести жилье до нового года, чтобы не оставлять нерешенных вопросов в уходящем году.

Но, повторюсь, рост количества сделок отмечен не везде. К примеру, если в Троицке количество сделок увеличилось в 1,5 раза за год, в Химках отмечено снижение активности.

Ипотека лидирует

Доля ипотечных сделок составляет значительную часть, в некоторых агентствах недвижимости – до 95% сделок ипотечные. По данным Объединенного кредитного бюро, количество ипотечных сделок за год увеличилось на 17%. Если с января по октябрь 2017 года в Московской области было проведено прошлом году было совершено 40733 сделки, то за тот же период этого года – 59781. Средний чек ипотеки за год увеличился на 10 %. Если в октябре 2017 году составлял 2 850 млн. руб., то в этом октябре – 3 137 млн. руб.

Выросло количество сделок с материнским капиталом и различными сертификатами.

Что дальше…

Что будет дальше, сказать сложно. Разговоры о том, что цены на жилье сильно вырастут в связи с изменениями в ФЗ о долевом строительстве, чаще всего не уходят дальше риэлторской среды, и конечных клиентов пока никак не затрагивают. Об этом говорят, в основном, в городах с активным строительством.

Есть небольшая обеспокоенность по поводу роста процентов по ипотеке. Соответственно и рост цен на вторичном рынке жилья пока незначительный и связан в настоящее время с сезонностью.

Цены на вторичном рынке квартир в некоторых городах Подмосковья по состоянию на конец декабря 2018 года и динамика изменения цен за пять лет

По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного Гильдией риэлторов Московской области, приводим цены предложения вторичного рынка жилья за 1 кв. м по состоянию на конец декабря в некоторых городах Подмосковья.

Стоимость предложения цены за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в декабре 2018 году. Динамика изменения цен за 5 лет

Город

Расстояние от МКАД, км

Цена за 1 кв. м, руб. (в декабре 2018 года)

Цена за 1 кв. м., руб. (в  декабре 2013 года)

Изменение цены за 5 лет

Егорьевск

95

34 500

40 400

-17%

Воскресенск

80

46 000

44 900

2%

Солнечногорск

50

55 000

68 200

-24%

Клин

65

57 500

57 400

0%

Электросталь

40

60 000

59 000

2%

Сергиев Посад

55

72 000

59 700

17%

Дмитров

60

75 000

65 600

13%

Раменское

33

77 500

77 400

0%

Балашиха

10

84 000

84 600

-1%

Подольск

20

85 000

82 200

3,4%

Жуковский

20

90 000

85 500

5,3%

Троицк

20

120 000

99 400

17%

ТиНАО

20

120 000

нет данных

 

Зеленоград

30

120 000

нет данных

 

Химки

1

130 000

103 400

20%

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

www.grmonp.ru

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка