С наступлением осени деловая активность на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи на весну, т.к. получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля следующего года готов не каждый. Однако не стоит пренебрегать покупкой 6 соток в СНТ в осенний сезон. Эксперты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» , коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – рассказали, почему покупать дачу осенью выгодно.

Особенность «дачного» рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы, как правило, завышают цены примерно на 200 тыс. руб., неохотно торгуясь. Осенью же продавцы более сговорчивы и готовы уступить в цене 5-10%, лишь бы объект не «завис» на рынке на неопределенное время. «У многих покупателей осенью процесс поиска только начинается, - комментирует Юрий Журин генеральный директор АН «Новосел», партнер Корпорации риэлторов. – А продавцы уже устали от неудачных попыток продать свои 6 соток, поэтому их можно «брать тепленькими». Цену снизят обязательно». Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж-Плюс», партнер Корпорации риэлторов, приводит такой пример. Кирпичный дом в охраняемом СНТ с электричеством, водопроводом и печным отоплением был выставлен весной на продажу за 1400 тыс. руб. Цена была явно завышена, и осенью с трудом дача была продана за 1150 тыс. руб. Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Century 21 «Римарком», партнер Корпорации риэлторов, рассказал, что дача площадью 80 кв.м. с участком в 8 соток в Чеховском районе, выставленная весной по цене 1900 тыс. руб., осенью была продана за 1700 тыс. руб.

К тому же, осень – то время года, когда состояние дома оценить гораздо проще. Например, с началом дождей видны протечки кровли. Если в объявлении указано, что дом отапливается, можно сразу же проверить работу системы отопления, а также насколько хорошо дом держит тепло. Кроме этого, именно осенью можно судить о качестве подъездных путей и работе администрации поселка над этой проблемой. «Если и после лета дорога разбита, то, скорее всего, правление не уделяло дорожному покрытию должного внимания, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». - Таким образом, можно сделать вывод и о состоянии других дел в товариществе». Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.

Дачи в СНТ – лучшие предложения осени

Таблица 1.

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В Корпорацию входят более 50 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание риэлторских услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.

НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"