Ивантеевка – городской округ Московской области с развитой экономикой и богатыми культурными традициями, он расположен в 17 км к северо-востоку от Москвы, на территории площадью более 1,5 га. Вблизи города проходит федеральная автомобильная дорога М8 «Холмогоры» (Ярославское шоссе) и Фрязинская ветка Ярославского направления Московской железной дороги. Население города – 57 тыс. человек.

Город Ивантеевка образован на месте старинных сел Копнино и Вантеево. Последнее впервые упоминается в летописях 1586 г. как принадлежащее Троице- Сергиеву монастырю. В середине XVI в. здесь была построена первая в России бумажная фабрика помещика Савина. В XVIII в. на территории Ивантеевки открылись парусно-полотняная и обойная фабрики. А позднее здесь появилось тонкосуконное производство и начала работать красильня. Со временем рабочий поселок Ивантеевка стал одним из центров текстильной промышленности Подмосковья. К работе на его предприятиях привлекали жителей близлежащих населенных пунктов и приезжих из других регионов страны. Вокруг фабрик возникали жилые дома, объекты инфраструктуры, активно начали прокладывать дороги. Статус города Ивантеевке был присвоен 2 февраля 1938г. постановлением ВЦИК РСФСР. В послевоенные годы здесь активно развивалось машиностроение, заработал завод железобетонных конструкций, развернулось массовое жилищное строительство. Город украшают тенистые скверы и аллеи, ухоженные цветники и газоны. Большую территорию Ивантеевки занимают уникальные селекционные лесопитомники и дендрологические сады, созданные в 1933г. Непростыми, как и для всей страны, стали для Ивантеевки 90-е перестроечные годы. Многие предприятия сокращали производство или вовсе закрывались. Но усилиями местной власти удалось привлечь в экономику города российские и зарубежные инвестиции.

В настоящее время промышленный комплекс Ивантеевки составляют несколько десятков крупных, средних и малых предприятий. Среди них и традиционные трикотажные и бумажные производства, и относительно новые.

Инфраструктура

Сегодняшняя Ивантеевка — живописнейший уголок Подмосковья, один из самых комфортных для проживания городов области — с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением. Река Уча делит город на две части, которые соединены между собой автомобильными мостами. Город украшают тенистые скверы и аллеи, ухоженные цветники и газоны. Большую территорию Ивантеевки занимают уникальные селекционные лесопитомники и дендрологические сады, созданные в 1933 г. Среди ее достопримечательностей — краснокирпичная Спасская церковь, построенная в начале XIX в., и деревянная Георгиевская — конца XIX в. Не так давно у Смоленского храма установлен памятник святителю Николаю. А в честь героев Великой Отечественной войны открыт мемориал Памяти. Среди достопримечательностей Ивантеевки — краснокирпичная Спасская церковь, построенная в начале XIX в., и деревянная Георгиевская — конца XIX в.

В городе есть все для достойной жизни. Здесь можно получить хорошее образование. Работают дошкольные учреждения, различные школы и гимназии. Промышленно-экономический колледж, профессиональное училище №130, а также филиалы Московского государственного социального университета, Московского областного института управления и права, Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ обучают молодежь востребованным сегодня профессиям.

Физической подготовкой дети занимаются в двух спортивных школах, шахматном, футбольном и спортивно- техническом клубах. Работает стадион «Труд», недавно открыт современный дворец спорта «Олимп».

Медицинскую помощь горожане получают в многопрофильной центральной городской больнице, в детской, взрослой, стоматологической поликлиниках. В черте города и в непосредственной близости от его границ расположено большое количество оздоровительных учреждений — пансионатов, лагерей, домов отдыха.

На протяжении последних лет город растет и вширь, и ввысь. Активно идет реконструкция районов старой застройки. На месте снесенных ветхих домов возводят современные жилые здания, при проектировании которых большое внимание уделяют озеленению внутридомовой территории, обустройству детских и спортивных площадок, зон отдыха, гостевых автостоянок. К сожалению, городу, расположение и красота которого привлекала не только надежных, но и недобросовестных застройщиков, не удалось избежать проблемы обманутых дольщиков. «Сейчас она успешно решается. Дома, строительство которых ранее было заморожено, либо уже возведены, либо вот-вот будут готовы к сдаче, — рассказывает Татьяна Седых, генеральный директор «ТСН- Недвижимость», являющейся одной из риэлторских компаний Ивантеевки.

Седых Татьяна Николаевна - генеральный директор «ТСН- Недвижимость»

«Сейчас к работе на новых стройплощадках, — продолжает Т. Седых, — могут быть допущены только проверенные фирмы, и купить жилье от застройщика можно как в готовых, так и в завершающихся проектах. Причем стоимость квартир на первичном рынке города намного ниже, чем в Москве и даже ближайших городах (Щелково, Пушкино и Королев), цена зависит от стадии готовности дома, месторасположения и типа строения.

Практически все застройщики продают квартиры по ипотеке, предлагают разнообразные варианты рассрочек, проводят акции, позволяющие сэкономить семейный бюджет».

Наиболее популярные новостройки города На улице Новая Слобода, владение 10, компания «Ивантеевка-Интерстрой» возвела ЖК «Антей» — монолитно- кирпичный шестисекционный дом переменной этажности (14-15-16 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Дом расположен в центральной части Ивантеевки, рядом с многовековым сосновым бором и рекой. В десяти минутах пешей прогулки находится платформа Ивантеевка-2. Основные преимущества ЖК — развитая инфраструктура района, охраняемая огороженная территория, современная инженерия и приемлемые цены. В доме расположены однокомнатные квартиры площадью от 45,8 до 69,8 кв. м, двухкомнатные — от 71,1 до 86,7 кв. м, трехкомнатные — 99,1 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 55 тыс. руб.

На улице Бережок осуществляется строительство ЖК «Заречная слобода», он включает в себя девять жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями социально-общественного назначения на первых этажах. Застройщик — компания «РСГ — Московская область». ЖК расположен в живописном городском районе и отвечает современным требованиям по безопасности и комфорту. Придомовая территория благоустраивается. Будут организованы детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и зоны отдыха. Для автовладельцев предусмотрены многоуровневый паркинг и парковочные места. В комплексе можно приобрести удобную квартиру площадью от 57 до 84,5 кв. м как в уже сданных, так и в строящихся корпусах. Стоимость 1 кв. м — от 58 тыс. руб.

В Фабричном проезде, рядом с городским парком и рекой Уча, ООО «Строй- регистр» возводит ЖК «Ивантеевка» — четырехсекционный монолитно- кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями. Поблизости от новостройки расположены магазины, школы, детские сады. В каждой секции дома — пассажирский и грузопассажирский лифты. При входах в подъезды установлены въездные пандусы. В продаже имеются удобные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 83 кв. м с просторными кухнями. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 54 тыс. руб.

Еще один дом в Фабричном проезде возводит ООО «Регионстройинвест СК». Это двухсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, состоящий из двух 9- и 12-этажных секций сложной формы, с выступающими остекленными балконами. В доме расположены квартиры площадью от 37 до 79 кв. м. В вестибюлях предусмотрены помещения для консьержа, установлены пассажирский и грузовой лифты. На придомовой территории уже идет комплексное озеленение, оборудуют площадки для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий спортом. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 48 тыс. руб.

На улице Трудовой, 15, ООО «Инвест- трансстрой» возвело 17-этажный четырехсекционный монолитно-кирпичный жилой дом. В продаже остались двухкомнатные квартиры площадью 63,5 кв. м стоимостью 3,9 млн руб.

Эта же фирма строит трехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (16-14 этажей) по адресу: ул. Новоселки-Слободка, д. 4. В доме расположены однокомнатные квартиры площадью 45,5 кв. м и двухкомнатные площадью 60,2-62,8 кв. м с просторной, не менее 10 кв. м, кухней. По завершении строительства придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Планируемый срок сдачи ГК — II квартал 2013 г. Стоимость 1 кв. м — от 56 тыс. руб.

На улице Хлебозаводской, 10, 000 «Компания «Оргстройинвест» и 000 «НЕГРЕСК0» возводят ЖК «Берег Скалбы», представляющий собой группу из пяти 14- и 16-этажных монолитно- кирпичных одноподъездных домов, расположенных вдоль реки Скалбы. В десяти минутах ходьбы — станция Ивантеевка. В шаговой доступности есть школы и детские сады. Рядом продуктовые и хозяйственные магазины, конноспортивная школа, футбольный клуб, спортзалы, строится бассейн. В домах спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41,8 до 85,1 кв. м с просторными, от 9,2 кв. м, кухнями и холлами. В каждом подъезде грузовой и пассажирский лифты, комнаты для консьержа и хранения колясок и велосипедов. Планируемый срок сдачи ГК — I квартал 2014 г. Стоимость 1 кв. м — от 48 тыс. руб. (С 26 июня по 31 августа при 100%-ной оплате установлены специальные цены — от 39,9 тыс. руб./кв. м.)

В районе улицы Луговой (д. 1а, 1б) компания «Строй-Инвест» возводит ЖК «Созвездие», состоящий из трех монолитно-кирпичных трехсекционных корпусов переменной этажности (14-17-14 этажей) и встроенными нежилыми помещениями. В продаже имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных планировок площадью от 43 до 82 кв. м. Кухни не менее 11 кв. м. Комплексное благоустройство прилегающей территории включает в себя обустройство детских площадок, мест для отдыха и парковки. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 61 тыс. В историческом центре города, между улицами Трубниковской и Рощинской, в 30 м от набережной реки Уча, ЗАО «Авиаспецресурс» завершает строительство ЖК «Дом на Рощинской». В 20 м от западной границы участка расположен городской сквер Победы. Комплекс состоит из 17-этажного шестисекционного дома, в котором расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от39,7 до 111,2 кв. м. Кухни — от 10,2 до 15,3 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 62 тыс. руб. На улице Оранжерейной, владение 1, завершается строительство ЖК Orangewood — монолитного дома переменной этажности (8-10-10-12 этажей) с вентилируемым фасадом. В комплексе можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 42-55 кв. м, двухкомнатные площадью 70-72 кв. м, трехкомнатные — 87-92 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Планируемый срок сдачи ГК — III квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб. Купить жилье можно и в малоэтажном ЖК «Зеленая Роща», расположенном на улице Санаторной. В поселке клубного типа возведено 78 таунхаусов, 2 многоквартирный жилых дома, 1 детский сад, 1 административно-торговый комплекс, оборудованы спортивные и детские площадки. При строительстве зданий использованы новейшие строительные технологии и материалы. Разнообразие вариантов квартир площадью 40-117 кв. м и таунхаусов площадью 147-192 кв. м позволяет подобрать жилье семьям с любым бюджетом. Стоимость 1 кв. м — от 85 тыс. руб.

Малоэтажное жилье также продается в поселке таунхаусов на улице Пионерской и на окраине города в поселке Южном.

Семьи, которые хотели бы построить дом собственными силами, могут приобрести в округе земельный участок. По сведениям компании «ТСН- Недвижимость», сотка земли внутри городского округа стоит не менее 200 тыс. руб. Участок с возможностью оформления регистрации — от 400 тыс. руб.

Варианты предложений квартир на вторичном рынке

2,4 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв. м в девятиэтажном доме. Ул. Богданова.

2,9 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 30 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме. Ул. Школьная.

4,7 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв. м в семиэтажном панельном доме. Ул. Трубниковская.

Вторичный рынок

Хромов Андрей Александрович - Президент Гильдии риэлторов Московской области

По словам Президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова, в 2012 г. на вторичном рынке жилья Ивантеевки ситуация остается стабильной с небольшим повышением цен — около 5,1% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас 1 кв. м городского жилья в среднем стоит 70 109 руб.

В настоящее время:

• однокомнатные квартиры общей площадью 30-32 кв. м в хрущевках стоят 2,3-2,7 млн руб. Однушки площадью 33-37 кв. м в типовых панельных домах — 2,6-2,9 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры в домах, сданных не более десяти лет назад, колеблется в пределах 2,8-4 млн руб.;
• двухкомнатные квартиры общей площадью 42-45 кв. м в хрущевках стоят 2,8-3,5 млн руб. Жилье площадью 48-56 кв. м в типовых домах предлагают за 3,2-4,5 млн руб.
• трехкомнатные квартиры общей площадью 50-60 кв. м в хрущевках предлагают по цене 3,2-4 млн руб. В типовых домах (площадь 63-72 кв. м) — 4,2- 5,3 млн руб. Стоимость квартир площадью от 80 до 100 кв. м в домах, сданных в последнее десятилетие, колеблется от 5,5 до 8 млн руб.

Аренда квартир

В городе хорошо развит рынок аренды. Поданным агентства «ТСН-Недвижимость», наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, расположенные в центре города и недалеко от железнодорожной станции. Стоимость аренды варьируется в достаточно широком диапазоне и зависит от расположения дома, состояния квартиры, меблировки и наличия бытовой техники. Дешевую однушку в хрущевке со старой мебелью можно снять за 13 тыс. руб./мес. В новом доме — за 18 тыс. руб. Ставка может достигать 30 тыс., если в квартире проведен качественный ремонт и установлена современная мебель. Наем двухкомнатной квартиры обойдется минимум в 16 тыс. руб./мес., трехкомнатной — от 23 тыс. руб., а помещений большего метража в новом доме — от27тыс. руб./мес.

Транспорт

Город связан с Москвой железнодорожной веткой Москва — Фрязино и Щелковским и Ярославским шоссе. На северо-западе он практически слился с г. Пушкино. В 2 км от юго-восточной границы Ивантеевки располагаются кварталы города Щелково, а в 5 км к востоку находится Фрязино. Между городами существует железнодорожная и автомобильная связь. От Ивантеевки до Ярославского вокзала столицы проще всего добраться на электричке (примерно за 55 минут). От станции метро «ВДНХ» ходят автобусы. На общественном или личном транспорте, если дорога окажется без пробок, время в пути составит 35-40 минут.

Недвижимость & Цены № 35 (492)
от 27 августа - 2 сентября 2012