Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
28.07.2010

Города Подмосковья. Наукоград Жуковский. Недвижимость и цены

Российский центр авиационной науки и техники, город областного подчинения Жуковский расположен в Раменском районе Московской области, в 23 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Постановлением Правительства РФ Жуковскому 29 января 2007 г. присвоен статус наукограда Российской Федерации. Население города порядка 105 тыс. человек, из них более 1 тыс. имеют научные степени.

Историческое прошлое

В 1918 г. по инициативе выдающегося ученого, основоположника современной аэродинамики Н. Е. Жуковского в Москве был создан Центральный аэрогидродинамический институт (ЦАГИ), который играл исключительно важную роль в становлении отечественной авиации. Интенсивная работа института, направленная на прогресс самолетостроения, проходила в тесном сотрудничестве с ОКБ и заводами всей страны. В 30-е гг. появились разработки новых типов самолетов, для испытания которых возникла необходимость в расширении существующей базы ЦАГИ.

По решению Совета труда и обороны страны в районе поселка Отдых в 1935 г. началось строительство новых корпусов института. Параллельно возводили жилые дома, открывали школы, детские, лечебные и культурные учреждения. В 1938 г. дачное поселение Отдых стало рабочим поселком, которому присвоили имя донбасского шахтера Алексея Стаханова. В 1940 г. был утвержден проект Летно-исследовательского института (ЛИИ), создание которого давало возможность совмещать теоретические разработки и летные испытания. Годом позже построили испытательный аэродром ЛИИ. В войну здесь базировались боевые самолеты дальнего действия, а в больницах и санаториях поселка размещались военные госпитали. В 1947 г. в честь 100-летия со дня рождения Н. Е. Жуковского поселок был преобразован в город Жуковский.

В 1952 г. он получил статус города областного подчинения. В следующее десятилетие фактически сформировался его внешний вид. Здесь было построено около сотни четырех-, пятиэтажных жилых домов, новые школы, дошкольные учреждения, предприятия бытового обслуживания, больничный комплекс.

Современный город

Сегодня Жуковский — один из самых зеленых, благоустроенных городов России. Вдоль широких улиц и тротуаров возвышаются многолетние липы и сосны. Перед главным корпусом ЦАГИ, рядом со зданием Дворца культуры и городской администрации, разбит живописный сквер. Новые микрорайоны, расположенные на окраинах Жуковского, застроены многоэтажными панельными и монолитно-кирпичными домами. В благоустроенные районы города превратились вошедшие в его черту соседняя деревня Колонец и часть села Быково. В городе открылись крупные торговые комплексы («Дикси», «Пятерочка», «Эльдорадо», «Паттерсон», «Океан»), кафе, рестораны. Работают муниципальный театр «Стрела», Дом ученых ЦАГИ, городской Дворец культуры, кинотеатр «Взлет». Любовью местных жителей пользуется симфонический оркестр, которым более 30 лет руководит народный артист России Сергей Скрипка, а также школа хорового искусства «Полет» им. Татьяны Селищевой, народный хор «Кредо», танцевальные ансамбли «Юность», «Гевея», «Звездный». В городе плодотворно работают Центр детского творчества и эстетического воспитания, школа искусств, изостудия, арт-салоны. Жуковский славится высоким качеством образования. Учащиеся средних учебных заведений города неоднократно побеждали на всероссийских и международных олимпиадах по разным предметам, а гимназия № 1 вошла в десятку лучших школ России по математической подготовке. В Жуковском работают три профессиональных училища, авиационный техникум, филиалы авиационного (МАИ) и физико-технического (МФТИ) институтов, а также муниципальный институт МИЖ, Международный институт менеджмента ЛИНК и Современный гуманитарный университет. В помощь учащимся — сеть библиотек с общим фондом более полумиллиона книг. Много полезного можно почерпнуть и в Жуковском музее истории покорения неба.

Горожане по праву гордятся созданной в Жуковском системой здравоохранения. Лауреатом премии губернатора Московской области в номинации «За достижения в области здравоохранения» стала городская клиническая больница — многопрофильный лечебно-диагностический комплекс со стационаром, детской больницей, тремя поликлиниками. Далеко за пределами Жуковского известны кардиологическое и урологическое отделения больницы. Услуги населению оказывают в расположенных в разных районах города стоматологических и медицинских центрах. На территории города и в его окрестностях находятся санатории и дома отдыха. Большое внимание в Жуковском уделяется спорту. Здесь расположен один из лучших в Восточной Европе легкоатлетический комплекс международного класса «Метеор», на котором проходят российские и международные соревнования самого высокого ранга, в том числе «Мемориал братьев Знаменских». Построены крытые теннисные корты. Открыты фитнес-клубы и многочисленные спортивные секции.

Научно-промышленный комплекс Жуковского

В Жуковском сосредоточены ведущие предприятия авиапрома, благодаря которым в России создана уникальная авиационная и космическая техника, по многим направлениям занимающая передовые позиции в мире. Здесь были разработаны программы создания космического корабля «Буран», самолетов морского базирования, системы управления вооружением самолетов-истребителей и мобильных зенитно-ракетных комплексов. Проводят работы по испытанию дирижаблей и многоступенчатых космических систем. Идет летная отработка аппаратов безопасного десантирования людей и грузов.

Градообразующее предприятие города — ЦАГИ, в распоряжении которого более 60 аэродинамических труб и испытательных стендов для исследования прочности, акустики и аэрогидродинамики летательных аппаратов.

В институте также проводят комплексные испытания по отработке оптимальных форм автомобилей, железнодорожных составов, поездов метрополитена. Исследуют ветровые нагрузки на высотные здания и мосты, ведут поиск оптимальных вариантов застройки городских микрорайонов.

Огромный вклад в экономику города вносят федеральные государственные предприятия: Экспериментальный машиностроительный завод им. В. М. Мясищева, Научно-исследовательский институт авиационного оборудования, Летно-исследовательский институт им. М. М. Громова, который располагает уникальным испытательным аэродромом с лучшей в мире взлетно-посадочной полосой. На протяжении многих лет ЛИИ является летной базой для конструкторских бюро Туполева, Илюшина, Яковлева, Сухого, Мясищева и др. На аэродроме базируются авиационные компании «Авиастар-Ту», «АЛРОСА-АВИА», Авиакомпания им. В. С. Гризодубовой, а также авиация МВД РФ и ФСБ РФ.

Отсюда совершают многочисленные рейсы в зоны бедствий сотрудники Центрального аэромобильного спасательного отряда МЧС России, который располагается в Жуковском. С 1993 г. в городе проводится Международный аэрокосмический салон (МАКС), который по традиции открывает президент России. На крупнейшем в мире авиафоруме демонстрируют последние достижения в области авиационной техники, проходят деловые мероприятия и встречи. В июне этого года в Жуковском состоялся первый международный форум «Технологии в машиностроении». Свои лучшие разработки привезло более 300 предприятий. Участие в форуме принял Председатель Правительства Российской Федерации В. В. Путин. К 2015 г. в Жуковском планируют создать Национальный центр авиастроения. Для сотрудников центра будут построены жилые дома с необходимой инфраструктурой. Уже выделена площадь в 2 тыс. га, разрабатывают генплан застройки. Запланировано строительство дополнительных автодорог и железнодорожных веток, которые свяжут Жуковский с Москвой.

Современная застройка

На протяжении долгих лет Жуковский был закрытым городом. Поселиться в нем было очень непросто. Сейчас ситуация изменилась, и при наличии средств приобрести жилье и в новостройках, и на вторичном рынке может любой желающий. Среди основных застройщиков города — российско-финское ЗАО «ЮИТ Московия», член Гильдии риэлторов Раменского района и города Жуковского. К началу 2007 г. компания завершила строительные работы в микрорайоне 5, расположенном в южной части Жуковского. Здесь было построено пять кирпично-панельных домов серий В-2000 и И-1724. В прошлом году сдан в эксплуатацию монолитно-кирпичный 17-этажный жилой дом, расположенный на улице Гагарина, 83. Три жилых дома возведено на улицах Солнечная и Гудкова в микрорайоне 5А. Построено и сдано в эксплуатацию здание крытой автостоянки с административными помещениями на улице Солнечная, 3.

Первичный рынок

В настоящее время ЗАО «ЮИТ Московия» возводит в микрорайоне 5А жилой комплекс «Фрегат». Поблизости от новостройки находятся школы, детский сад, аптека, крупные торговые комплексы и небольшие магазины, предприятия бытового обслуживания. Недалеко расположены гаражный комплекс и крытая двухуровневая автостоянка. В состав комплекса входят три монолитно-кирпичных 17-этажных односекционных жилых дома. Участок застройки имеет особенность — перепад высот. По этой причине композиция комплекса выполнена в двух уровнях. Дворовое пространство и входы в жилую часть расположены на нижней террасе, а общественные здания со входами в нежилые помещения — на верхней. Таким образом, в качестве передней линии выступит комплекс административно-общественных зданий, а жилые дома разместятся вторым рядом, в отдалении от магистральной автодороги.

В комплексе расположены одно-, двух-, трехкомнатные и двухуровневые (на верхних этажах) квартиры общей площадью от 49 до 135 кв. м. На придомовой территории будут разбиты газоны, цветники. Появятся детские и спортивные площадки. Плановый срок окончания строительных работ в ЖК «Фрегат»: дом 11 — I квартал 2011 г., дома 12 и 13 — IV квартал 2010 г.

Стоимость 1 кв. м — от 60,3 тыс. руб.

В северной части микрорайона 5А ЗАО «ЮИТ Московия» ведет строительство 17-этажного двухсекционного, монолитно-кирпичного жилого дома 14. На первых этажах здания находятся встроено-пристроенные помещения общественного назначения. С 3-го по 17-й этажи расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Плановый срок окончания строительных работ — IV квартал 2011 г. Квартиры в домах ЗАО «ЮИТ Московия» продают в соответствии с ФЗ-214. Предоставляют рассрочку на период строительства. При 100%-ной оплате возможны скидки.

Стоимость 1 кв. м — от 53 тыс. руб.

Квартиру от застройщика можно купить и в ЖК «Парк Cити», возведенном компанией «Белинстрой», входящей в Холдинг SKM group. Район застройки находится в тихом зеленом месте. Неподалеку — Кратовское озеро, несколько санаториев, городской парк. Комплекс состоит из двух монолитных жилых зданий, оборудованных индивидуальной газовой котельной, собственным водоводом с современной системой очистки воды, автоматической системой пожарной безопасности. Территория комплекса благоустроена. К услугам жителей — детские площадки, двухуровневый паркинг, гостевые парковочные места. Круглосуточно работает мини-маркет. В продаже осталось несколько квартир площадью от 50 до 200 кв. м свободной планировки.

Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.

Приобрести однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м или двухкомнатную размером 82–84 кв. м можно в четвертой очереди Молодежного жилищного комплекса, построенного ООО «МЖК «Эврика». Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 г. В квартирах установлены пластиковые окна, остеклены лоджии, отштукатурены стены, сделана гидроизоляция и стяжка в санузлах, есть проводка, имеются батареи центрального отопления. На первом этаже комплекса находятся магазины, поликлиника, стоматологические кабинеты, детский центр, спортивный зал, салон красоты. На благоустроенной и охраняемой дворовой территории расположены детские и спортивные площадки, парковочные места.

Стоимость 1 кв. м — от 63 тыс. руб.

Вторичный рынок

В 2003–2008 гг., в докризисный период, квартиры в Жуковском пользовались повышенным спросом. Их покупали и для улучшения жилищных условий, и в качестве выгодных инвестиций. На пике продаж стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке города превышала 100 тыс. руб. Кризис привел к резкому падению спроса. Квартиры стали дешеветь. По сведениям вице-президента Гильдии риэлторов Московской области, генерального директора ЗАО «Кредит Центр» Андрея Хромова, в 2009 г. стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Жуковского в среднем снизились почти на четверть. Больше всего, на 33%, подешевели однокомнатные хрущевки. Менее заметно, на 15%, — типовые двушки. «С начала 2010 г. на вторичном рынке жилья наметилось некоторое оживление, — говорит А. Хромов.

В течение пяти месяцев квадрат площади в Жуковском медленно дорожал. В июне этот процесс замедлился, и по итогам месяца средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с маем на 0,6% и составила 70 340 руб. Традиционно наиболее активно продаются квартиры, выставленные на рынок по самой низкой цене, но увеличивается интерес и к более качественному жилью.

В настоящий момент популярны альтернативные сделки — продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой. Добавив вполне подъемную сумму, можно улучшить свои жилищные условия. В этом году стало больше клиентов, желающих приобрести квартиру с помощью ипотеки, хотя условия кредитования все еще остаются довольно жесткими».

Почти половину предложений на вторичном рынке Жуковского составляют квартиры в домах брежневских времен, около 35% — жилье в зданиях довоенной постройки и хрущевках. Встречаются предложения жилья от собственников в домах, построенных в последние годы. Чаще всего их приобретали в инвестиционных целях и продают без отделки.

Варианты предложений квартир на вторичном рынке

2,2 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв. м, расположенной на 12-м этаже 12-этажного панельного дома. Улица Молодежная.

2,8 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв. м, находящейся на 4-м этаже 14-этажного панельного дома. Улица Нижегородская.

3,6 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 52 кв. м, расположенной на 10-м этаже 12-этажного панельного дома. Улица Макаревского.

5,2 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м, находящейся на 8-м этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома. Улица Гризодубовой.

4 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв. м, расположенной на 5-м этаже 10-этажного панельного дома. Улица Туполева.

6,95 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 89 кв. м, находящейся на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Улица Маяковского.

Рынок аренды жилья

В городе неплохо развит рынок аренды квартир. По сведениям сотрудников агентства недвижимости «Century 21 Кредит Центр», снимая в Жуковском однокомнатную квартиру, в месяц придется платить в среднем 14 тыс. руб., двухкомнатную — 18 тыс. руб, трехкомнатную — от 20 тыс. руб. В многокомнатных квартирах часто сдают отдельные комнаты. Стоимость аренды зависит от многих факторов: местоположения, удаленности от центра города и железнодорожной платформы, меблировки, состояния квартиры и самого дома.

Транспортная доступность

В Жуковском хорошо налажено транспортное сообщение с Москвой, со всеми районами города, а также с соседними населенными пунктами. От Казанского вокзала через каждые 15–20 минут уходят электрички, которые останавливаются на станции Отдых.

Время в пути менее часа. От станций метро «Выхино», «Кузьминки» курсируют маршрутные такси и автобусы. На автомобиле до Москвы можно проехать по Ново-Рязанскому и Егорьевскому шоссе.

«Недвижимость & Цены» №30 от 26.07.2010

Татьяна ПОШМОРГА

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка