Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
19.08.2011

Города Подмосковья (Дмитров) - Президент ГРМО Хромов А.А. для журнала "Недвижимость & Цены"

Исторические вехи

В 65 км к северу от Москвы, на берегу реки Яхромы расположен административный, промышленный и научный центр Дмитровского района Московской области город Дмитров. В нем проживают порядка 64 тыс. человек.

Дмитров — один из самых древних городов Подмосковья. Первое летописное упоминание о нем относится к 1154 г. По легенде, во время переправы Юрия Долгорукого через реку Яхрому у селения Великое Полюдье он получил весть о рождении сына Всеволода, в крещении названного именем почитаемого на Руси святого Дмитрия Солунского. В честь рождения сына князь приказывает заложить в Великом Полюдье крепость, а село переименовать в город Дмитров. Основанный как город-крепость, за свою многолетнюю историю Дмитров неоднократно подвергался разрушению в ходе междоусобных княжеских войн. Его сжигали татаро-монгольские и польские завоеватели, но каждый раз он возрождался и развивался, обрастая новыми улицами и слободами.

Успенский собор

В 1364 г. Дмитров вошел в состав Московского княжества и долгие годы оставался главным форпостом столицы на границе с Тверью. Благодаря удачному расположению на берегу реки Яхромы и выходу через реки Сестру, Дубну и Волгу ко многим территориям Древней Руси уже в начале XVI столетия Дмитров стал важным торговым центром. Наивысшего расцвета город достиг в первой половине XVI в. В это время был воздвигнут Успенский собор и начато строительство в Борисоглебском монастыре.

Сретенская церковь

В 1781 г. Дмитров получил статус уездного города и новую регулярную планировку территории. В это время здесь возникли первые промышленные предприятия, в том числе суконная фабрика Тугаринова. Особое оживление в жизни Дмитрова наблюдалось в начале XX в., когда через город проложили Савеловскую железную дорогу, и он превратился в важный транзитный пункт. Дополнительным импульсом к промышленному развитию послужило строительство канала им. Москвы. В городе появилось несколько крупных предприятий. Вместе с ними строили жилье и объекты инфраструктуры.

В 1960–1980-е гг. в Дмитрове началось возведение многоквартирных жилых домов и в основных чертах сформировался его внешний вид.

Дмитров современный

Заметные изменения, произошедшие в Дмитрове в последнее десятилетие, позволяют позиционировать его как один из самых красивых и благоустроенных городов Подмосковья. Преобразилась вымощенная брусчаткой и украшенная каскадом фонтанов центральная площадь города. Приведены в порядок фасады домов. Отреставрированы кремль, многие храмы, общественные и торговые учреждения. В живописную зону отдыха превратилась набережная речки Березовец. Город украшают оригинальные фонтаны, цветники и скульптуры. На площади перед старинным Борисоглебским монастырем установлен памятник святым великомученикам — князьям Борису и Глебу. В пешеходной центральной части города в вольных позах стоят бронзовые скульптуры старинных обитателей Дмитрова — купцов, дворян, мещан, городской учительницы. Перед Успенским собором беседуют ученые монахи Кирилл и Мефодий, а их бронзовый постамент опоясывают буквы русского алфавита. В память о защитниках Родины, погибших в годы Великой Отечественной войны, горит Вечный огонь на Аллее Славы. Старые торговые ряды в центре города удачно гармонируют с новыми строениями, и даже современные офисные здания здесь имеют не более двух-трех этажей. Город с обилием магазинов, медицинских учреждений, предприятий бытового обслуживания, мест отдыха просто создан для комфортной жизни и досуга. Эта среда складывается из множества составляющих. Одной из основных является наличие рабочих мест.

Промышленность. Рабочие места

С советских времен в городе функционируют заводы: экскаваторный, алюминиевой консервной ленты, фрезерных станков, мостовых железобетонных конструкций. Большой вклад в экономику города вносят Мостоотряд-90, Дмитровский ДСК, ЗАО «Дмитровская теплоизоляция», фабрика офсетной печати № 2. Рабочими местами горожан также обеспечивают предприятия легкой и пищевой промышленности: швейное объединение «Юность», «Дмитровский трикотаж», «Дмитровский мех», завод алкогольной продукции «Ост-Алко», молочный завод. Функционируют многочисленные малые предприятия.

С 1995 г. в городе работает Дмитровская межрайонная торгово-промышленная палата. Благодаря продуманной политике администрации в Дмитровском районе созданы благоприятные условия для зарубежных инвестиций. За счет средств из США, Канады, Финляндии, Израиля, Китая, Польши, Германии возведены заводы Royal Canin и MacCoffee, успешно функционирует немецкий проект по производству дорожного покрытия. В переработку, хранение и упаковку сельхозпродукции немалые средства вложил международный фонд «Русские фермы» (США). На базе ОАО «Рогачево» и ЗАО «Агрофирмы «Бунятино» созданы совместные предприятия с канадскими и немецкими фермерами. В черте города и его окрестностях всегда можно найти хорошую работу. Но удобное транспортное сообщение позволяет работать и на предприятиях Москвы. Часть населения пользуется этой возможностью.

Инфраструктура города

Памятник Кириллу и Мефодию

В Дмитрове успешно функционирует система образования. Работают общеобразовательные школы, гимназии, колледжи, медицинские училища, филиалы нескольких московских вузов. Среди них — Государственный технический университет МАМИ, Государственный университет приборостроения и информатики, Государственная академия коммунального хозяйства и строительства. Многие выпускники школ поступают в Российскую международную академию туризма, Международный университет природы, общества и человека «Дубна», Российский государственный гуманитарный университет. В городе находится центральная районная библиотека и — гордость местных жителей — старейший музей Подмосковья «Дмитровский кремль», в котором хранится крупнейший архив редких документов и работает научная библиотека.

Дети имеют возможность заниматься в любой из семи музыкальных школ, а также в городском детском театре-студии «Белоснежка», «Образцовом театре-студии «Арлекин». Все необходимые продовольственные и промышленные товары можно приобрести в торгово-деловом центре европейского уровня «Славянский», в ТЦ «Исток», «Дмитровский», «Русь», «Сергиевский».

Дмитров — спортивный город. Многочисленные спортивные мероприятия проводят на стадионах «Авангард», «Локомотив» и «Торпедо», в современном Ледовом дворце, в бассейне «Дельфин». В городе расположена школа олимпийского резерва по дзюдо «Динамо-Дмитров». Работают центры фигурного катания и керлинга. Функционирует фитнес-центр «Олимпик». В окрестностях Дмитрова с его живописными крутыми и пологими склонам построено несколько горнолыжных курортов: «Волен», «Яхрома», «Сорочаны», клуб Леонида Тягачева, парк «Экстрим». В каждом из них представлен набор услуг, которым может позавидовать любая современная европейская туристическая база.

Новостройки Дмитрова

Жилищное строительство в городе особенно активно ведут с 2000 г. Благодаря усилиям крупных застройщиков — «ПИК-Регион», ООО ПКФ «АФИНА ЛТД», ООО ИнСК «Березовец», ООО «Дмитров Строй» и ряда других компаний — город украсили современные жилые дома на улицах Внуковской, Профессиональной, Космонавтов, Архитектора Белоброва. Вырос новый квартал Березовец, микрорайоны ДЗФС и Аверьяново, поселок таунхаусов Дмитровское Подворье и др.

Темпы и объемы строительства планомерно наращивают. Для возведения домов строители используют новейшие современные материалы и технологии. Так, в конце июня в Дмитровском районе начал работу крупнейший в России завод по выпуску газобетона AeroStone. Его продукция — стеновые газобетонные блоки — открывает широкие перспективы в массовом домостроении. Легкий, прочный, экологичный материал обеспечивает высокую степень теплоизоляции и заметно экономит затраты при строительстве.

Квартиры в новостройках Дмитрова приобретают не только местные жители, но и москвичи и приезжие из других регионов России. По информации руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Елены Логвиной, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в июне текущего года в Дмитрове составила 45,9 тыс. руб.

В настоящее время квартиры от застройщика можно приобрести в домах как сданных в эксплуатацию, так и находящихся на разных стадиях строительства.

улица Чекистская

Улица ЧекистскаяНа ул. Большевистской, вл. 14, вблизи исторической части города, ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» (генеральный подрядчик — ООО «МегаСтройПолис») завершила строительство многоэтажного жилого комплекса, состоящего из шести 13-этажных секций. На каждом этаже расположены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 51 до 143 кв. м с остекленными лоджиями и балконами. В продаже остались двухкомнатные квартиры площадью 88 кв. м и трехкомнатные — 108 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.

улица Пионерская

На улице Пионерской ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» сдан монолитно-кирпичный трехсекционный дом переменной этажности (11, 13, 15). Цокольный и первый этажи занимают нежилые помещения свободного назначения. В доме одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры небольшого метража с удобными комнатами, кухнями и остекленными лоджиями. Объект сдают без чистовой отделки. В продаже однушки площадью 44,4 кв. м; двушки — 65,6 кв. м, трешки — от 80 до 112 кв. м. В каждой квартире остекленные лоджии и балконы. Стоимость 1 кв. м — от 58 тыс. руб.

улица Чекистская

На улице Чекистской ООО «Дмитров Строй» завершило возведение ЖК «Славянский», в который вошли один многосекционный и три 14-этажных жилых дома башенного типа, а также торгово-офисный центр с подземным паркингом. На первых этажах зданий располагаются нежилые помещения, выше — одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 97 кв. м. В пяти минутах ходьбы от комплекса находятся Борисоглебский монастырь, Дмитровский кремль, водоем с благоустроенной зоной отдыха. Рядом детские сады и школы, спортивный комплекс. Стоимость 1 кв. м — от 46,5 тыс. руб.

улица Большевистская

В квартале Березовец в микрорайоне Космонавтов ведет масштабные работы по застройке ООО ИнСК «Березовец». В настоящее время в микрорайоне Космонавтов можно приобрести квартиры площадью от 44,6 до 94,5 кв. м в сданных в эксплуатацию 17-этажных трехсекционных панельно-кирпичных домах 53 и 54. Стоимость 1 кв. м в доме 53 — от 44,1 тыс. руб., в доме 54 — от 35,9 тыс. руб.

В микрорайоне Махалина рядом с благоустроенной лесопарковой зоной компания «ПИК-Регион» строит два 12-этажных кирпичных дома (корп. 4, 8). В настоящее время в продаже одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных квартир — 42 кв. м, двухкомнатных — 64 и 82 кв. м. Планируемый срок сдачи дома — IV квартал 2011 г. Стоимость 1 кв. м — от 41 тыс. руб.

В микрорайоне Махалина застройщик-инвестор компания «Ф. групп» возводит многоквартирные 17-этажные жилые корпуса 13 и 15 серии П-111. В домах расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Площадь однушек — 43–53 кв. м, двушек — 68–76 кв. м, трешек — 87–97 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Стоимость 1 кв. м — от 36,75 до 45,85 тыс. руб.

На улице Подлипичье, в историческом центре города, поблизости от Казанской церкви и усадьбы Подлипичье, ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» возводит многоквартирный жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой. Фасад здания с коваными балконами и лепниной выполнен в стиле русской усадьбы. Центральная подковообразная секция дома имеет высоту девять этажей, примыкающие к ней торцевые секции — восемь. В доме расположены одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные квартиры площадью от 53 до 208 кв. м. Балконы и лоджии имеют витражные остекленные поверхности с металлическими ограждениями. Под домом расположена подземная автостоянка, из которой на жилые этажи можно подняться на лифте. На большой придомовой охраняемой территории разместят площадки для отдыха, беседки и детские городки. В настоящее время благоустроен примыкающий к придомовой территории парк отдыха. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию — сентябрь 2011 г. Стоимость 1 кв. м — от 120 тыс. руб.

На ул. Гравийной, вл. 12, ООО ИнСК «Березовец» ведет строительство девятиэтажного двухсекционного монолитно-кирпичного дома с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами общей площадью от 44,6 до 98,2 кв. м. Квартиры будут сданы без отделки. Завершить строительство планируют в IV квартале 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 37,2 тыс. руб.

улица Профсоюзная

На улице Школьной возводят ЖК «Центральный» — 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Застройщик — ООО «Дом-Строй». Рядом с новостройкой расположен лесной массив Яхромы. В нескольких минутах ходьбы от дома находятся новая школа, стадион, магазин. В продаже однокомнатные квартиры площадью от 44 кв. м, двухкомнатные — от 67,2 кв. м, трехкомнатные — от 92,4 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.

На Московской улице в центре Дмитрова начато строительство кирпично-монолитного 16-этажного дома. В нем одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 104 кв. м. Планируемый срок сдачи — II квартал 2013 г. Стоимость 1 кв. м — от 46,4 тыс. руб.

На улице Профессиональной (микрорайон 5 Северный) на земельном участке площадью 54 га планируют возвести по индивидуальным проектам 16 жилых домов и объекты инфраструктуры: гаражи, спортивно-развлекательные и торговые центры, школу и четыре детских сада. Строительство поэтапное. Возводимые корпуса второй, третьей и четвертой очередей — многосекционные монолитно-кирпичные дома разной этажности (9, 12, 17, 19). Площадь квартир — от 47,3 до 109,7 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 50 тыс. руб.

Практически во всех домах, сданных в эксплуатацию, можно приобрести квартиру с помощью ипотечных кредитов. На этапе строительства предоставляют рассрочку платежей и проводят всевозможные акции, позволяющие уменьшить расходы.

Вторичный рынок

На вторичном рынке города достаточно широкий выбор квартир в новых и старых многоэтажных домах, частных городских и загородных домовладениях. Комплекс услуг по продаже, покупке, обмену, аренде жилых и нежилых помещений и юридическому сопровождению операций с недвижимостью предоставляет ряд местных и ведущих московских риэлторских компаний.

Андрей Хромов,
Президент Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор ЗАО "Кредит-Центр"

Жилье в городе можно найти по разумным ценам и на любой вкус. Центр Дмитрова в основном застроен невысокими кирпичными домами. В районах, сложившихся в 60-е гг. прошлого века, преобладают панельные девятиэтажки. В 80-е гг. в городе появились кирпичные и панельные дома разной этажности. В последнее десятилетие здесь в основном строили монолитно-кирпичные здания. В Дмитрове сохранились кварталы частных домовладений прошлого века, а в его живописных окрестностях построены современные коттеджные поселки. По сведениям президента Гильдии риэлторов Московской области А. А. Хромова, средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке Дмитрова в июне составила порядка 57,4 тыс. руб. Стоимость жилья традиционно зависит от многих факторов: площади квартиры, места, где расположен дом, материала, из которого он возведен, и его состояния, наличия в районе школ, детских садов и парков и т.д.

Варианты предложений на вторичном рынке жилья

1,85 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры площадью 29 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Микрорайон ДЗФС.

2,15 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м, расположенной в девятиэтажном панельном доме. Улица Космонавтов.

2,7 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры площадью 67 кв. м, расположенной на первом этаже двухэтажного восьмиквартирного дома. Улица Ольховая.

4,25 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры площадью 98 кв. м, расположенной в 12-этажном монолитно-кирпичном доме. Микрорайон ДЗФС.

6,8 млн руб. — стоимость двухуровневой квартиры площадью 170 кв. м, расположенной на пятом-шестом этажах монолитно-кирпичного дома. Улица 2-я Комсомольская.

Рынок аренды жилья

Квартиры в Дмитрове в основном арендуют молодые семьи и приезжие из регионов. Стоимость аренды, как и в других городах, зависит от месторасположения, площади, состояния квартиры и самого дома, наличия мебели и бытовой техники. По сведениям руководителя агентства недвижимости «Перспектива» Елены Васильевой, минимальные арендные ставки за однокомнатную квартиру составляют 13 тыс. руб./мес., за двухкомнатную — 16 тыс. руб./мес., за трехкомнатную — 20 тыс. руб./мес.

Транспортное сообщение

С Савеловского вокзала столицы до железнодорожной станции Дмитров ходят электрички. Время в пути на экспрессе — около одного часа. Обычная электричка едет на 20 минут дольше. Из города в Москву и ближайшие населенные пункты ходят рейсовые автобусы и маршрутки. От станции метро «Алтуфьево» до Дмитрова на автобусе можно доехать за 40–50 минут. На автомобиле — еще быстрее. Но это при одном условии — если нет пробок.

Татьяна ПОШМОРГА
Журнал "Недвижимость & Цены", № 30 от 25-31 июля 2011 г.

Фото А. БОРБАТЕНКО

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка