Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
01.06.2010

Где купить новостройки по 25 тысяч рублей за метр? Талдомский район плюс Дубна: дивные водоемы, природные просторы, отличные школы, новые предложения

Талдомский район – один из самых удаленных от столицы районов Московской области: его центр - город Талдом - расположился в 90 км. от МКАД, а сам район граничит с Тверской областью. И соответствует правилу: чем дальше от Москвы, тем недвижимость дешевле, а экология лучше. Здесь много лесов, водоемов и живописных пейзажей, а в центре района – городе Талдоме - сравнительно неплохо развита инфраструктура, но при этом он – один из самых недорогих городов Подмосковья.

Так ли доступно жилье в Талдомском районе, какие объекты предлагаются сегодня покупателям, - выяснял журнал о недвижимости Metrinfo.ru.

Инфраструктура неплоха, а экология просто отлична

В состав Талдомского района входят город Талдом, пять поселков – Запрудня, Вербилки, Северный, Темпы, Новогуслево и 175 сел и деревень, где проживают около 50 тыс. человек. Также к границам района прилегает территория наукограда Дубны. Ну, а инфраструктура района в целом не хуже, чем в соседних районах Московской и Тверской областей.

Герб Талдома

Ru.wikipedia.org

Здесь работают более 260 предприятий торговли, 20 школ, 16 садиков, детский дом семейного типа, коррекционная школа-интернат, детско-юношеская спортивная школа в поселке Северный, Дом детского творчества в Талдоме, два представительства Московского института экономики и предпринимательства (в Северном и Запрудне), два профучилища, филиал Сергиево-Посадского гуманитарного института и представительство Института бизнеса, психологии и управления. Развить свои таланты маленькие жители района могут в Талдомских лицее искусств и колледже декоративно-прикладного искусства и народных промыслов. Также работают детские школы искусств в поселках Вербилки и Запрудня, функционирует районная информационная библиотечная система.

Система здравоохранения Талдомского района включает центральную районную больницу в Талдоме, участковые больницы в поселках Вербилки и Запрудня, амбулаторию в поселке Северный, 15 фельдшерско-акушерских пунктов и 9 аптек. А для тех, кто предпочитает здоровый образ жизни, - открыты двери Дворца спорта «Атлант», спорткомплекса «Антей» и стадиона «Урожай» в Талдоме.

Талдом на карте Подмосковья

map.mskva.com

В чем отстают Талдомский район и Талдом от своих соседей, так это в том, что здесь нет современных кинотеатров и развлекательных центров, а в 15 домах культуры района, развлечения довольно однообразны. Тем не менее, в Талдоме есть историко-литературный музей с филиалами, – музеем М.Е. Салтыкова–Щедрина в деревне Спас-Угол (это место рождения великого сатирика) и домом-музеем поэта Сергея Клычкова на его родине - в деревне Дубровки.

Кроме того, жители Талдомского района могут пользоваться прекрасной инфраструктурой прилегающей Дубны. Поскольку развитие этого наукограда – задача федерального масштаба, а финансируется он из трех бюджетов, там много поликлиник, школ, лицеев, есть отделения ВУЗов, детская хоровая студия, три бассейна, Дворец спорта и комплекс из восьми теннисных кортов, протянувшихся вдоль набережной. В Дубне работают одна из лучших в стране музыкальных школ, Детский оперный театр, симфонический оркестр, три музея и более 20 библиотек. Здесь, кстати, находится и единственный в Московской области оргАн.

Экологическая ситуация в Талдомском районе весьма благоприятна. Много лесов и водоемов, тут протекают чистые реки Дубна и Хотча, впадающие в Волгу, а также канал им. Москвы, тридцать километров которого проходят по здешним землям. Весьма велики запасы подземных вод. В Талдомском районе добывается 6,3 млн. куб. м воды в год, а в местных лесах водятся лоси, кабаны, бобры, глухари и т.д. Здесь находятся и крупные заказники, в частности, «Журавлиная родина», - заповедник серых журавлей.

Кроме того, здесь все-таки нет очень вредных производств, а выбросы и системы очистки заводов «Фарфор Вербилок» и «Промсвязь» подвергаются тщательным проверкам.

Электричкой – два часа от Москвы

Талдомский район находится в 110 км от Москвы. Основные транспортные магистрали – это Москва – Савелово и Москва – Дубна. Железной дорогой можно добраться от Савеловского вокзала на электричках: до поселков Запрудня, Вербилки и Темпы (и одноименных платформ) на пригородном поезде по направлению Москва-Дубна, а до Талдома – на поезде по направлению Москва-Савелово. Электрички едут довольно долго – 2 часа и 10-20 минут и отправляются не очень часто.

Регулярное автобусное сообщение действует между Талдомом и Москвой (станция метро «Савеловская») и Запрудней и Москвой. А из поселков Вербилки и Темпы можно добраться до столицы на автобусах, следующих из Дубны. Только у поселка Северный нет прямого сообщения с Москвой, ни автобусного, ни железнодорожного.

Автотранспортом до поселков Запрудня, Вербилки и Темпы можно доехать по Дмитровскому шоссе, а до Талдома и Северного - по Дмитровскому шоссе, потом по трассе Р112 (развилка в Дмитрове или возле Полуденовки). «Дмитровское шоссе после Лобни и, тем более, Дмитрова, как правило, разгружено. Дорога в очень хорошем состоянии и проходит по живописным местам – вдоль канала имени Москвы», - рассказывает Андрей Коринец, руководитель отдела продаж компании «Дубна Ривер Клаб». Если повезет, и пробок не будет совсем, то доехать до столицы по этой трассе можно за час или даже меньше.

Такие дома предлагаются к продаже

roslist.ru

Талдомская вторичка: москвичи обзаводятся дачами

Из-за удаленности от столицы квартиры в Талдомском районе, как сообщил Андрей Тупицын, руководитель ЗАО «Страшево», член Гильдии риэлторов Московской области, покупают в основном местные жители (30% всех покупателей) и приезжие из регионов России (40%). Оставшиеся же 30% все-таки приходятся на долю москвичей, которых привлекают экологическая ситуация и низкие цены. А наибольшей популярностью у москвичей пользуются дома с участками или участки, на которых можно что-то строить, - такое жилье используют в качестве дачи.

На вторичном рынке Талдомского района предлагается в основном старое жилье. В поселках Запрудня, Вербилки, Северный и Темпы преобладают кирпичные двух-, трех- и пятиэтажки и частные дома, среди которых, правда, попадаются и новые коттеджи и особнячки. «Вторичный же рынок недвижимости Талдома - это пятиэтажные кирпичные – панельные дома с 7-9 этажами, в которых можно купить однокомнатные – трехкомнатные квартиры», - говорит Андрей Тупицын. Их стоимость весьма демократична: цена квадратного метра в сельской местности начинается от 20 000 руб., а в Талдоме доходит до 40-45 тыс. руб. Конечно, до кризиса цены были выше, их коррекция с января 2009 г. составила в среднем 34%.

Талдомские окошки манят московских дачников

fotki.yandex.ru

«Диапазон цен на вторичном рынке жилья - от 1,2 млн. до 2,7 млн. рублей за квартиру. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 1,4 млн. рублей ($ 1350 за кв. м), двухкомнатные – 1,95 млн. рублей ($ 1300 за кв. м), трехкомнатные – 2,18 млн. рублей ($ 1200 за кв. м)», - сообщает Елена Березкина, маркетолог-аналитик инвестицонно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Но можно купить жилье и дешевле, нередко старые квартиры в Талдоме стоят дешевле более новых и удачно расположенных квартир в поселках Вербилки и Запрудня. Например, однокомнатная квартира на окраине Талдома площадью 36 м кв. стоит 900 тыс. руб., а двушка площадью 52 м кв. в центре Запрудни предлагается за 2,5 млн. руб.

Цены на дома с участками начинаются от 850 тыс. руб., а цены на участки – от 200 тыс. руб. в зависимости от метража, построек и коммуникаций. Так, дом в деревне Сосково, окруженный лесом и расположенный примерно в ста метрах от озера, с участком 33 сотки, колодцем, баней, летним домом из бруса, теплицей и фруктово-ягодным садом обойдется в 5,5 млн. руб. А участок площадью 19 соток с более чем скромным щитовым домиком в этой же деревне Сосково, можно купить за 850 тыс. руб.

Новостройки Талдомского района

На удивление в Талдомском районе довольно активно строятся новые объекты. Строят и в Талдоме, и в других населенных пунктах. «А цена новостроек варьируется от 1,4 млн. до 3,1 млн. рублей. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 1,6 млн. руб. ($ 1150 за кв. м), двухкомнатные – 2,2 млн. руб. ($ 1100 за кв. м), трехкомнатные – 2,9 млн. рублей ($ 1030 за кв. м)», - сообщает Елена Березкина («Сити-XXI век»).

ЖК Фрегат в Дубне

АртурсРиэлти

Дубна, ул. Вернова

Бетиз и К

Среди новостроек Талдома можно выделить проект компании «Арсенал-Строй», завершающей строительство трехэтажного двухсекционного кирпичного дома в центре города на ул. Дарвина. «Сейчас отделываются места общего пользования. В продаже есть полный набор квартир, а стоимость квадратного метра в 1-комнатных (46 кв. м), 2-комнатных (64 кв. м) и 3-комнатных (110 кв. м) квартирах одинаковая – 30 тыс. руб.», - рассказывает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

Многоэтажная застройка ведется в современном микрорайоне Юбилейный, где работает, например, строительная компания БЕТИЗ и К. Один из ее объектов – шестиэтажный монолитно-кирпичный дом, где представлены 1-2-3-х комнатные квартиры площадью от 38 до 102 м кв. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 25,5 тыс. руб., а например, однокомнатную квартиру общей площадью 38 м кв. на третьем этаже можно купить за 1 325 000 руб.

Стройка на улице Карла Маркса

Поселок Вербилки, ул. Карла Маркса.

В поселке Вербилки строится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом на ул. Карла Маркса. Это первый дом из планируемых шести, входящих в единый жилой комплекс, который планируется построить на берегу реки Дубны. Сегодня здесь довольно большой выбор квартир – от однокомнатных площадью 47 м кв. до трехкомнатных площадью около 93 м кв. А цены начинаются от 32 тыс. за квадратный метр.

Так будет выглядеть Дубна Ривер Клаб

Дубна Ривер Клаб

Поскольку к Талдомскому району прилегает Дубна, желающие купить жилье в этих краях могут обратить внимание и на его объекты. Правда, в Дубне цены выше, зато много качественных новостроек фактически бизнес-класса. Одна из них – ЖК «Фрегат» из трех 18-этажных домов на набережной Волги. Из окон большинства квартир можно любоваться живописными пейзажами. На благоустроенной территории каждого дома есть детские площадки, на территории комплекса – автостоянка, а в микрорайоне - магазины, медицинские и образовательные учреждения, спортивные и развлекательные центры, предприятия бытового обслуживания и т.п. Вот только квартир здесь осталось немного, например, предлагаются четырехкомнатные площадью 144 м кв., в которых каждый метр стоит около 42 тыс. руб.

Котттедж в поселке Дубна Ривер Клаб

Дубна Ривер Клаб

Помимо квартир в многоэтажках можно купить новенькие коттеджи или таунхаусы, а также квартиры в трехэтажных домах на лоне природы. Все эти варианты жилья представлены в проекте «Дубна Ривер Клаб», расположившегося в районе Юркино города Дубны практически на набережной одноименной реки, недалеко от границы Талдомского района. «Здесь наряду с коттеджами и таунхаусами есть многоквартирные здания, поэтому покупатели, чей бюджет не позволит купить дом, смогут наслаждаться природой в 3-4 минутах езды от центра города. Площадь квартир с индивидуальным отоплением, двумя санузлами и балконом в многоквартирных объектах «Дубна Ривер Клаб» начинается всего с 37,7 м кв. А цена квадратного метра - не более 42 тыс. руб., и можно заказать отделку, которая обойдется в 6 тыс. руб. за м кв., - рассказывает Андрей Коринец (ЗАО «Страшево»). – Коттеджи и таунхаусы готовы к заселению, квартиры приводятся в надлежащий вид, активно благоустраивается территория, на которой будет разбит парк, появится пляжная зона и яхт-клуб».

Микрорайон Юбилейный

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Талдомский район – один из самых «дальних» районов Московской области, поэтому цены на недвижимость здесь сравнительно невысокие. Здесь хорошая экология, сравнительно неплохая инфраструктура и транспортная доступность. Все это – прекрасный повод для того, чтобы здесь поселиться. Правда, покупатели-москвичи редко выбирают в Талдомском районе жилье для постоянного проживания, их внимание сосредоточено на домах и участках, которые можно использовать под дачи, а вот жители других городов, в том числе, и местные, - охотно раскупают квартиры в новостройках поселка Вербилки, Талдома и близлежащей Дубны.

Историческая справка

Угро-финские корни

Талдомский район расположился на самом севере Подмосковья, где в древности жили угро-финские племена. И его название по официальной версии произошло от финского слова «талоуден», что означает «хозяйственный дом». Первое упоминание о Талдомском районе относится к 1677 г., когда на месте Талдома стояла деревня в семь дворов.

Купеческая лавочка в Талдоме

Начиная с XVII в. Талдомский край развивался как центр обувного промысла: практически в каждом доме изготавливали мужские штиблеты, туфли и сапожки, даже в энциклопедическом словаре 1901 г. село Талдом значится как «центр башмачного района, столица башмачной империи». В тот период талдомские кустари производили по 10-15 миллионов пар обуви в год, и каждый 15-й житель Российской империи носил талдомскую обувь.

С открытием железной дороги Москва-Савелово оборот производства и торговли увеличился, а в годы Первой мировой войны Талдомский район стал главным центром кустарного производства обуви, так как именно здесь выполнялись военные заказы. Здесь также занимались росписью по фарфору и фаянсу, вышивкой узорных платков. А природные богатства района привлекали сюда многих известных писателей, художников и натуралистов. Талдомская земля – родина Салтыкова-Щедрина, здесь любил бывать писатель-природовед Михаил Пришвин и Сергей Есенин, навещавшие своего друга Сергея Клычкова, проживающего в деревне Дубровки.

Михаило-Архангельская церковь

Начало XX в. можно смело считать «золотым веком» Талдомского района, тогда разбогатевшие торговцы строили здесь добротные кирпичные дома, украшали и усовершенствовали свою родину. Тем не менее, статус города самое большое село района получило лишь после революции, в 1918 г., но вместе с ним было дано и новое имя – Ленинск. Кстати, это был первый город, названный в честь Ленина при его жизни. Однако в 1929 году Ленинск был переименован в Талдом.

Во времена Советской власти в районе преобладали предприятия сельского хозяйства, оно развивается в Талдомском районе и по сей день, особенно молочно-мясная отрасль, свиноводство и картофелеводство. Но работают и промышленные объекты - Талдомобувь, заводы по производству легких металлических конструкций, асфальтобетона, комбинаты пищевой промышленности, швейные и автотранспортные предприятия и др. Довольно известен в области завод «Фарфор Вербилок» Промышленным центром района ныне считается Талдом, но до начала перестройки предприятием №1 Талдомского района был Запрудненский завод «ЗЭЛТА», который, как и многие другие монстры социалистического производства, утратил былую мощь.

Источник metrinfo

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка