Стародачных мест в Подмосковье скоро не останется

Стародачные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных загородных местах Подмосковья, через два десятилетия будут состоять полностью из новых коттеджей.

Стародачные поселки, широко представленные на всех направлениях Московской области, кроме самых новых, в скором будущем лишатся исторических домов. Они исчезнут, потому что строения в стародачных местах в основном деревянные. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше, отмечают эксперты "Миэль".

Для домов, построенных в 30-40 годах 20-го столетия, срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50-100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели.

"Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое, - утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость". - Таким образом, главную часть стоимости домовладения составляет земля".

Например, стоимость сотки в поселке Валентиновка составляет от $23 тыс. до $30 тыс., и участок площадью 20 соток обойдется покупателю примерно в $700 тыс., при этом стоимость ветхого домостроения не превышает $20 тыс. Каким бы внешне привлекательным оно не было, если срок службы подошел к концу, его придется снести, чтобы построить новое.

"Социальное окружение в стародачных поселках – это именно тот фактор, который создает особую атмосферу. Приобретая домовладение в стародачном месте, люди покупают собственное детство, - замечает Владимир Яхонтов, - Но сейчас, к сожалению, социальное окружение в стародачных поселках уже не отличается однородностью: из жизни уходят люди, которые получали эти участки и составляли костяк коренных жителей, на их место приходят наследники и сторонние жильцы, которым продают дома".