Ипотечный кредит в условиях современного кризиса

Все мы знаем из прессы, а кто-то и на своём опыте убедился, что ипотечный кредит и финансовый кризис практически несовместимы. Более того, ведущие экономисты утверждают, что лёгкость и простота получения подобных кредитов была одной из основных причиной кризиса.

Негативные последствия неумеренной щедрости банков в 2006 году в США фактически привели к катастрофе мирового масштаба. Ипотечные компании, не вдаваясь в подробности финансового положения своих клиентов, раздавали ипотечные кредиты. Отличный инструмент обеспечения граждан жильём в руках беспечных, безответственных менеджеров превратился в причину многих бедствий.

Однако ипотека необходима так же, как и банки, как и страховые компании, как и всё то, что считается виновником современного кризиса. Социалистические государства, которые в своё время обещали всем жильё и бесплатно, канули в лето. Однако взамен практики бесплатной раздачи квартир потребовался эффективный и действенный механизм, который позволил бы молодой семье иметь собственное жилье. Во всем цивилизованном мире - это ипотечное кредитование.

Любое сильное государство в финансовый кризис старается облегчить участь тех, кто решился на кредит вообще и ипотеку, в частности. Так, например, в США постарались привлечь в страну доллар. Накачать экономику, банки, ипотечные компании долларом. За счёт этого клиенты этих компаний и банков кризиса практически не почувствовали. У кого-то просто поменялся банк, но процент по кредиту остался тот же.

Облегчение условий ипотечного кредитования в Российской Федерации

В РФ также попытались смягчить последствия ипотечного кризиса. Налоговый Кодекс РФ (пп.2.п.1 ст.220) сообщает, что государство возвращает покупателю часть средств, взятых в банках на приобретение жилья из уплаченного ранее подоходного налога. При этом важно понимать, что это не субсидирование, а именно возврат ранее уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Таким образом, налоговая инспекция возвращает средства, а не дарит их.

Однако размер возвращаемых средств не может превышать 130 тысяч рублей плюс 13% от суммы начисленных за использование ипотечным кредитом процентов и сам возврат может быть произведен только один раз в жизни (кроме тех случаев, когда возврат был осуществлён до 01.01.2001г.). Для тех, у кого основная заработная плата выплачивается "в конверте" накопить сумму в размере 130 тысяч рублей в виде налогов очень тяжело (по некоторым подсчётам на это необходимо потратить порядка 29 лет).

Поэтому такая схема возврата подходит для получателей так называемой "белой" заработной платы. Кроме того, например, сын не сможет продать отцу квартиру и воспользоваться возвратом. Точно также и предприятия, участвующие в деятельности друг друга в размере 20% и более также не смогут воспользоваться этой льготой.

Тот, кто благодаря ипотечному кредиту сначала приобрёл жильё, а затем продал его, лишившись, таким образом, права собственности на приобретенное ранее жильё, всё равно может воспользоваться этой налоговой льготой, согласно письму налоговой инспекции ГИ-6-04/827 от 18.08.06.

Главное вовремя оформить документы. Срок оформления с момента приобретения жилья купленного за ипотечный кредит составляет 3 года. Поэтому, если вы приобрели жильё в 2007, то вам уже нужно поторопиться.

Можно оформить возврат разными способами. Вы либо не выплачиваете подоходный налог, устроившись на работу с "белой" заработной платой, либо получаете возврат уплаченного в прошлых периодах налога. В последнем случае возврат средств производится не сразу, а по истечении года после подачи налоговой декларации. Какой вариант возврата лучше - выбирать вам.

По мнению специалистов 100 Кредитов.ru кризис, случившийся в России в 2008 году, закончился. Уже сегодня вы сможете взять ипотечный кредит, воспользовавшись сервисными возможностями нашего сайта. Тут же вы сможете ознакомиться со способами оформления разнообразных кредитов, оформить заявку и разослать её во все банки, расположенные в вашем районе.