Индексы рынка недвижимости на неделю от 31 октября 2011 года от www.irn.ru

За прошедшую неделю динамика цен на недвижимость в Москве осталась прежней. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, остался практически неизменным, «скинув» всего 0,1%. Так окончание долларового скачка привело и к окончанию коррекции долларовых цен на московские квартиры. Зато теперь уже рублевые цены на квартиры в Москве по мере ослабления доллара и нового укрепления рубля слегка корректируются вниз, как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru.

Нестабильные курсы валют традиционно вносят путаницу в динамику стоимости квадратного метра. Хорошо это или плохо, но московский рынок недвижимости по-прежнему остается мультивалютным. Поэтому если курс доллара резко подскочил, то и все цены, номинированные в рублях, автоматически снижаются в долларовом выражении и это приводит к падению средней долларовой стоимости метра. А средняя цена в рублях, напротив, подрастает, за счет той доли квартир, цены на которые номинированы в долларах. А когда курс доллара вновь начинает снижаться, то все происходит наоборот.

Именно это мы и наблюдаем последние 2 месяца. Сначала с резким ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья «клюнул» вниз, а средняя рублевая цена подросла. Сейчас падение долларовых цен приостановилось, зато средняя цена в рублях несколько скорректировалась назад. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», традиционно рублевыми являются цены на недорогие квартиры эконом-класса, а долларам отдают предпочтение квартиры в домах бизнес-класса, элитное жилье и коммерческая недвижимость. Подробнее об этих процессах читайте в статье «Рынок недвижимости сегодня. Расчеты: доллар или рубль. Скажется ли падение рубля на ценах на квартиры».

Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>