Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новых объектов на рынке новостроек ближнего Подмосковья в два раза превысило показатель 2009 г. Это связано с выходом на рынок новых крупных проектов, например ЖК «Квартал А101», а также активным освоением проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. В качестве примеров можно привести ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе, мкр-н «Красная горка» в Люберцах, мкр-н «Восточное Щитниково» в Балашихинском районе. Рынок новостроек ближнего Подмосковья в 2010 г. характеризовался не только активизацией девелоперов, но и оживлением спроса со стороны покупателей. Благодаря этому количество проданных новостроек в 2010 г. в 1,5 раза превысило показатель 2009 г. Однако за последний год средний уровень цен в ближнем Подмосковье практически не изменился и по итогам I квартала 2011 г. составил 76 000 руб. за кв.м.

Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», основной объем предложения жилья экономкласса в Московском регионе сосредоточен в Подмосковье. И хотя в последние два года объемы строительства панельных домов в столице увеличились (см. статью «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза»), основная масса столичных новостроек – это дома бизнес-класса. Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются города-сателлиты в силу их близкого расположения к Москве и существенной разницы в ценах по сравнению со столичным жильем. По данным специалистов www.irn.ru, в начале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек ближнего Подмосковья была в два раза ниже, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД: 76 000 руб. против 150 000 руб. соответственно.

За последние два года количество новостроек в городах-сателлитах практически не изменилось. Если в I квартале 2009 г. на продажу предлагалось 212 домов, то в I квартале 2011 г. – всего на 5% меньше – 201 объект. Примечательно, что в течение этого периода число новостроек в ближнем Подмосковье было примерно постоянным и варьировалось в пределах 196 - 214 домов.