Банки начнут снижать ставки по ипотеке вслед за Сбербанком
Другие банки могут начать снижать ставки по ипотеке вслед за Сбербанком, который с 12 июля снизил ставку на 0,5 процентного пункта, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. При этом они отметили, что в ближайшей перспективе спрос на ипотеку вырастет незначительно – примерно на 5%.
Как говорится в сообщении кредитной организации, Сбербанк с 12 июля 2016 года снижает на 0,5 процентного пункта ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, диапазон ставок составляет теперь 12-14%. В Сбербанке отметили, что спрос на ипотеку продолжает восстанавливаться.
Волна снижения
Директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева полагает, что снижение ставок Сбербанком может подтолкнуть и другие банки к решению снизить ставки на ипотечные продукты. Но значительного пересмотра ожидать не стоит, скорее всего, он пройдет в диапазоне от 0,2-0,3%.
"Также вполне вероятно, что это может вызвать новую волну совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых покупателям будут предложены еще более привлекательные ставки, зачастую на первые 1-3 года. Банкам это будет интересно, чтобы их продукты были более конкурентноспособными", — указывает Гусева.
На ценах на недвижимость это однозначно не отразится, так как подобные меры призваны стимулировать спрос, но не меняют цены на недвижимость, заключила эксперт.
В начале июня, когда Сбербанк анонсировал снижение ставок о ряду своих ипотечных продуктов, в АИЖК отмечали, что это вызвано необходимостью конкурировать с другими банками, чьи ставки уже на тот момент были ниже. Так, по данным АИЖК, ряд лидирующих банков предлагал ипотеку с господдержкой по ставкам от 11,4% до 11,9%, тогда как ставка Сбербанка составляла 12%. После снижения ставка ипотеки с господдержкой в Сбербанке составила 11,9%.
Ограниченный эффект
Руководитель отдела продаж Est-a-Tet Валерий Ручий считает, что снижение ставки по программе для застройщиков мало отразится на спросе со стороны покупателей.
Есть категория клиентов, довольно небольшая – не более 5% от общего объема заемщиков, кого такое снижение ставки действительно сможет простимулировать к покупке, отмечает Ручий. Это покупатели наиболее низкобюджетного жилья, которым не хватает на первоначальный взнос в размере 20% по программе с господдержкой или которые хотят воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса, что невозможно в программе с субсидированием ставок.
"В целом мы прогнозируем рост спроса на ипотеку в связи со снижением ставки по программе Сбербанка менее чем на 5%", — резюмирует Ручий.
Согласна с коллегой и председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. "В целом, в связи с объявленным Сбербанком решением мы рассчитываем на небольшое – порядка 5% — увеличение числа сделок. Сегодня заемщики настолько практичны, что даже мизерное понижение ставки (хотя бы на 0,15%) может сыграть роль", — говорит Доброхотова.