Специалисты ГРМО для журнала "Недвижимость & Цены: Ивантеевка - все для комфортной жизни

Ивантеевка – городской округ Московской области с развитой экономикой и богатыми культурными традициями, он расположен в 17 км к северо-востоку от Москвы, на территории площадью более 1,5 га. Вблизи города проходит федеральная автомобильная дорога М8 «Холмогоры» (Ярославское шоссе) и Фрязинская ветка Ярославского направления Московской железной дороги. Население города – 57 тыс. человек.

Инфраструктура

Сегодняшняя Ивантеевка — живописнейший уголок Подмосковья, один из самых комфортных для проживания городов области — с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением. Река Уча делит город на две части, которые соединены между собой автомобильными мостами. Город украшают тенистые скверы и аллеи, ухоженные цветники и газоны. Большую территорию Ивантеевки занимают уникальные селекционные лесопитомники и дендрологические сады, созданные в 1933 г. Среди ее достопримечательностей — краснокирпичная Спасская церковь, построенная в начале XIX в., и деревянная Георгиевская — конца XIX в. Не так давно у Смоленского храма установлен памятник святителю Николаю. А в честь героев Великой Отечественной войны открыт мемориал Памяти. Среди достопримечательностей Ивантеевки — краснокирпичная Спасская церковь, построенная в начале XIX в., и деревянная Георгиевская — конца XIX в.

В городе есть все для достойной жизни. Здесь можно получить хорошее образование. Работают дошкольные учреждения, различные школы и гимназии. Промышленно-экономический колледж, профессиональное училище №130, а также филиалы Московского государственного социального университета, Московского областного института управления и права, Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ обучают молодежь востребованным сегодня профессиям.

Физической подготовкой дети занимаются в двух спортивных школах, шахматном, футбольном и спортивно- техническом клубах. Работает стадион «Труд», недавно открыт современный дворец спорта «Олимп».

Медицинскую помощь горожане получают в многопрофильной центральной городской больнице, в детской, взрослой, стоматологической поликлиниках. В черте города и в непосредственной близости от его границ расположено большое количество оздоровительных учреждений — пансионатов, лагерей, домов отдыха.

Седых Татьяна Николаевна - генеральный директор «ТСН- Недвижимость»

На протяжении последних лет город растет и вширь, и ввысь. Активно идет реконструкция районов старой застройки. На месте снесенных ветхих домов возводят современные жилые здания, при проектировании которых большое внимание уделяют озеленению внутридомовой территории, обустройству детских и спортивных площадок, зон отдыха, гостевых автостоянок. К сожалению, городу, расположение и красота которого привлекала не только надежных, но и недобросовестных застройщиков, не удалось избежать проблемы обманутых дольщиков. «Сейчас она успешно решается. Дома, строительство которых ранее было заморожено, либо уже возведены, либо вот-вот будут готовы к сдаче, — рассказывает Татьяна Седых, генеральный директор «ТСН- Недвижимость», являющейся одной из риэлторских компаний Ивантеевки.

«Сейчас к работе на новых стройплощадках, — продолжает Т. Седых, — могут быть допущены только проверенные фирмы, и купить жилье от застройщика можно как в готовых, так и в завершающихся проектах. Причем стоимость квартир на первичном рынке города намного ниже, чем в Москве и даже ближайших городах (Щелково, Пушкино и Королев), цена зависит от стадии готовности дома, месторасположения и типа строения.

Практически все застройщики продают квартиры по ипотеке, предлагают разнообразные варианты рассрочек, проводят акции, позволяющие сэкономить семейный бюджет».

Вторичный рынок

Хромов Андрей Александрович - Президент Гильдии риэлторов Московской области

По словам Президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова, в 2012 г. на вторичном рынке жилья Ивантеевки ситуация остается стабильной с небольшим повышением цен — около 5,1% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас 1 кв. м городского жилья в среднем стоит 70 109 руб.

В настоящее время:

• однокомнатные квартиры общей площадью 30-32 кв. м в хрущевках стоят 2,3-2,7 млн руб. Однушки площадью 33-37 кв. м в типовых панельных домах — 2,6-2,9 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры в домах, сданных не более десяти лет назад, колеблется в пределах 2,8-4 млн руб.;
• двухкомнатные квартиры общей площадью 42-45 кв. м в хрущевках стоят 2,8-3,5 млн руб. Жилье площадью 48-56 кв. м в типовых домах предлагают за 3,2-4,5 млн руб.
• трехкомнатные квартиры общей площадью 50-60 кв. м в хрущевках предлагают по цене 3,2-4 млн руб. В типовых домах (площадь 63-72 кв. м) — 4,2- 5,3 млн руб. Стоимость квартир площадью от 80 до 100 кв. м в домах, сданных в последнее десятилетие, колеблется от 5,5 до 8 млн руб.

Аренда квартир

В городе хорошо развит рынок аренды. Поданным агентства «ТСН-Недвижимость», наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, расположенные в центре города и недалеко от железнодорожной станции. Стоимость аренды варьируется в достаточно широком диапазоне и зависит от расположения дома, состояния квартиры, меблировки и наличия бытовой техники. Дешевую однушку в хрущевке со старой мебелью можно снять за 13 тыс. руб./мес. В новом доме — за 18 тыс. руб. Ставка может достигать 30 тыс., если в квартире проведен качественный ремонт и установлена современная мебель. Наем двухкомнатной квартиры обойдется минимум в 16 тыс. руб./мес., трехкомнатной — от 23 тыс. руб., а помещений большего метража в новом доме — от27тыс. руб./мес.

Подробнее в статье Ивантеевка: все для комфортной жизни

Недвижимость & Цены № 35 (492)
от 27 августа - 2 сентября 2012