Рябчиков С.И., исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость": Декабрь 2013 г. Годовой рост цен на квартиры ниже официальной инфляции

18.12.2013

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

Прошедший год был очень удачным для отчётов об уровне инфляции в стране. Цены на квартиры весь год колебались от слабого плюса к слабому минусу. И в итоге получилось, что в сравнении с ценами годовалой давности, сегодняшние изменились на плюс/минус 3 %.

И то это изменение больше в плюс произошло в основном в связи с тем, что в октябре-декабре покупатели скупили большинство самых дешёвых в своем сегменте квартир. Особенно «выбиты» однокомнатные «хрущёвки», из которых сегодня на рынке представлены в основном те, хозяева которых при определении цены почему-то ориентировались на «типовые» квартиры в девятиэтажках.

И даже цены на строящиеся дома подрастали в основном в зависимости от «подрастания» домов.

Очевидно, что инвестиционность рынка недвижимости абсолютно неудовлетворительна и значительно уступает любым банковским вкладам. Правда, в отличие от банка, у квартиры, находящейся в собственности, Центробанку будет проблематично «отобрать лицензию» и лишить владельца накоплений…

Единственным исключением являются одно-двухкомнатные квартиры в строящихся домах, при покупке их на стадии фундамента, максимум готовности коробки.

На самом деле, в этом есть свои плюсы. Жильё перестало быть объектом спекуляций. Абсолютное большинство квартир приобретается не как средство вложения денег, а исключительно ради проживания.

Ещё одной характерной чертой уходящего года стало всё большее непонимание друг друга государственными структурами, отвечающими за регистрацию прав собственности граждан. Если в доме, сданном в 2011 году, регистрацию можно было открыть через 2-3 месяца, то в домах 2012 года ввода – уже через 6-12! Причиной этого стали заумные нововведения в правила кадастрового учета, чтение которых различными государственными органами очень сильно различается, что приводит к постоянным отказам одних признавать документы, подготовленные другими (вместо обещанного «одного окна»!). И почему-то никого не волнует лавинообразный рост количества отказов…

К сожалению, тенденции к улучшению ситуации не наблюдается. А пока кадастровая палата не понимает БТИ, а регистрационная служба – кадастровую палату, страдают граждане.

Это уже вызвало определённую «ипотекобоязнь» у части продавцов, казалось бы давно изжитую. Пакет документов, требуемых банками, в условиях взаимного непонимания друг друга госорганами, теперь готовится от 2 недель до 2-3 месяцев (в случае 2-3 «текущих» отказов и переподачи документов).

Тем не менее, будем надеяться, что следующий год подарит стабильность не только в отношении госструктур к людям, но и в ценах квартир, что позволит спокойно планировать людям улучшение жилищных условий.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину октября 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,4 до 3,5 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,95 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,3 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,25 до 4,53 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину декабря 2013 года и изменения за год