С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости будет осуществляться по новым правилам
Рассмотрим их более подробно
С 1 января следующего года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь регистрировать недвижимость будет удобнее. Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные из ЕГРП и кадастра недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит время. Сейчас это два разных заявления, которые должны быть отправлены в Росреестр и кадастровую палату.
Также можно говорить об ускорении процесса. Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и на регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Новые сроки почти в два раза быстрее существующих сейчас. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней.
Ещё одна приятная новость: документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. С 2017 года если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.
Новый закон освободит юрлица от предоставления учредительных документов при регистрации. С 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у Федеральной налоговой службы.
Теперь должностные лица будут нести личную ответственность за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрыты за счет государственной казны.
Технологичнее станет и процесс оповещения: со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.
Если невозможно установить и подтвердить личность заявителя, документы на регистрацию могут и не принять. Также в регистрации могут отказать или приостановить текущую регистрацию. Перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта.
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Закон о государственной недвижимости:
• утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
• уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
• продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.
