Москва стала третьим в мире городом после Нью-Йорка и Токио по объему валового внутреннего продукта по паритету покупательной способности.

Не смотря на разнообразие жилых объектов, для многих людей вопрос остается открытым: как же найти жилье своей мечты?

В первую очередь, при покупке недвижимости, мы обращаем внимание на внешние факторы: местоположение, социальную инфраструктуру, автотранспортное сообщение. И когда данные показатели достигают удовлетворительной отметки, подбирается жилое помещение, которое максимально соответствует нашим ожиданиям.

Этап приемки квартиры в новостройках- один из важнейших моментов в приобретении квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать объект без нарушений строительных норм и правил. Зачастую, застройщики пренебрегают отделочными работами, в следствие чего дефекты влияют не только на эстетический аспект объекта, но также и на дальнейшую эксплуатацию. Поэтому, главное правило для современного потребителя – выявление дефектов и нарушений на стадии приемки квартиры, до подписания акта приема-передачи.

Далеко не все потребители обладают профессиональными знаниями в области строительства. Но это не повод принимать квартиру с недостатками! Необходимо пригласить специалиста, который сможет установить скрытые дефекты и отклонения, которые превышают нормы, установленные ГОСТами и СНИПами. После первичного совместного осмотра объекта, застройщик обязан составить дефектную ведомость и в течение 60 дней устранить указанные несоответствия. В случае неустранения выявленных дефектов, передачи объекта застройщиком в одностороннем порядке, есть еще один выход- Составление досудебной оценочной экспертизы, подача искового заявления в суд. В данном случае можно добиться безвозмездного устранения недостатков, взыскания расходов на устранение недостатков.

Еще одним немаловажным фактором является обмер площади квартиры. Нередка ситуация, когда площадь объекта, указанная застройщиком в договоре и акте приема-передачи, не соответствует действительности. Данный факт влияет на самую главную составляющую – Цену Договора. Данный фактор также можно выявить на стадии приемки квартиры.

Также, в настоящее время Банк Дом РФ масштабирует ипотечные сделки по покупке строящихся квартир с использованием электронной закладной. Данный метод значительно ускоряет и упрощает процессы оформления и погашения кредита. Е- закладная подписывается в онлайн режиме с помощью электронной подписи заемщика, далее передается в Росреестр вместе с документами для регистрации ДДУ. При получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, банк самостоятельно переоформляет документ в закладную на готовое жилье без необходимости проведения повторной оценки и без участия заемщика.

Преимущества электронной закладной:

- снижение процентной ставки на 0,2 %.

- подготовка пула ускоряется более чем в 1.5 раза.

Чем мы можем быть полезны в приемке квартиры?

- Проверим квартиру и выявим дефекты.

- Контрольный замер площади квартиры.

- Составим дефектную ведомость с выявленными недостатками.

- Составим предварительную смету.

- Составим досудебное заключение.

- Произведем оценку по фото.

- Подготовим электронную закладную.

- Оценка без фото для закладной за 2400.

Преимущества нашей оценочной компании:

- быстрая обратная связь

- квалифицированные оценщики

- сокращенные сроки подготовки оценочного альбома

- являемся судебными экспертами.

- работаем по всей России.

Автор: руководитель отдела развития ООО «НЭОК «РЭО групп» Турлаева Лилиана Андреевна.

Единый реестр сертифицированных агентств и аттестованных специалистов

База объектов недвижимости от профессионалов

Подписывайтесь на телеграмм канал Гильдии