«Вторичные» квартиры в апреле выросли в цене в большинстве городов

16.05.2023

Вопреки прогнозам, цены на вторичную недвижимость в российских городах не только не падают, но даже немного подрастают. «Мертвый сезон» на рынке, похоже, кончился, сделок в апреле стало больше, чем зимой. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ценники квартир в 70 городах страны за прошедший месяц.

Динамика за квадратный метр

В апреле в 60 городах из исследованных 70 цена квадратного метра квартир выросла, в 9 городах упала, в одном осталась без изменений.

Самый большой рост показали Чебоксары (+7,7%), Киров (+7,2%), Челябинск (+6,6%), Магнитогорск (+6,4%), Тольятти (+6%), Вологда (+5,2%), Волжский (+5%), Нижний Тагил (+4,7%), Курган (+4,6%) и Волгоград (+4,4%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,4%), Калининграде (–1,7%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–0,9%), Владивостоке (–0,8%), Самаре (–0,7%), Курске (–0,4%), Белгороде (–0,2%) и Московской области (–0,2%).

В Москве «квадрат» подорожал на 0,7%, до 300 002 рубля, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 187 280 рублей.

В среднем по всем городам цены увеличились на 1,8%, до 100 549 руб./кв. м.

Динамика цены лота

В 54 городах из числа исследованных порталом общая цена квартиры за месяц выросла, в 16 упала.

Наиболее заметное подорожание произошло в Кирове (+8,6%), Магнитогорске (+7,6%), Симферополе (+7,6%), Чебоксарах (+7,3%), Челябинске (+7,2%), Волжском (+6,6%), Омске (+5,2%), Нижнем Тагиле (+4,6%), Волгограде (+4,5%) и Новокузнецке (+4,5%).

Больше всего, согласно Mirkvartir.ru, подешевела средняя квартира в Самаре (–4,2%), Владивостоке (–3,4%), Махачкале (–3,2%), Уфе (–1,8%), Ленинградской области (–1,7%), Калининграде (–1,7%), Ярославле (–1,1%), Сургуте (–1,1%), Курске (–1%) и Белгороде (–0,9%).

В Москве среднее предложение подорожало в апреле на 2,5%, до 16 928 390 рублей, в Петербурге – на 2,1%, до 10 415 161 рубля.

«В среднем по больнице» за истекший месяц лот вырос в цене на 1,5%, до 5 376 789 рублей.

«Росту цен способствовал целый комплекс факторов: это и активизация рынка, и девальвация рубля в апреле, и переток спроса с «первички». Многие люди уже не способны потянуть покупку новостроек, цены на которые взлетели в последние годы, и обратили внимание на «вторичку», которая и дешевле, и предоставляет возможность поторговаться, получить скидку. Как видим, жилье на регулярном рынке подорожало даже в столицах, где новостройки взяли курс на снижение цен, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается прогноза, то многое сейчас зависит от того, будет ли принята программа льготной ипотеки на «вторичку» и в каком формате. Если такую возможность получит широкий спектр населения, то цены продолжат расти, а если нет – возможно некоторое падение».

Цены квартир на вторичном рынке по городам РФ

www.mirkvartir.ru