В России падают ставки и спрос на торговую недвижимость
По итогам первого квартала 2015 года инвестиции в российскую торговую недвижимость снизились на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 90 млн евро, пишут «Известия» со ссылкой на данные компании Cushman & Wakefield.
Всего течение первого квартала текущего года было куплено и арендовано 210 тыс. кв. м торговых площадей - это самый низкий показатель со второго – третьего кварталов 2009 года, считают специалисты компании. Объем заключенных сделок в первом квартале 2015 года оказался ниже средних показателей на 20%.
«Текущая экономическая и геополитическая ситуация в России подрывает настроения арендаторов и инвесторов», — говорится в исследовании.
По мнению экспертов, одни ритейлеры стараются укрепить свои позиции на рынке, другие решают покинуть его. Несмотря на текущую неопределенность и снижение арендных ставок, лидеры рыночного сегмента «Ашан», «Магнит», X5 Retail Group (владелец торговых сетей «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель», «Копейка») и «Леруа Мерлен» продолжают активно развивать сеть своих магазинов.
С ослаблением рубля наблюдалось падение спроса среди иностранных ритейлеров. Снижение цен на аренду на торговые площади на центральных улицах Москвы наблюдалось в первом квартале. С четвертого квартала 2013 года до настоящего времени средняя ставка аренды по заключенным сделкам в долларовом эквиваленте упала практически в два раза. За предыдущие пять кварталов ставки в классе A снизились на 29%, в классе В — на 51%. Отмечается, что в настоящее время большая часть договоров аренды зафиксирована в рублях на краткий период (в среднем 6 месяцев) с условием пересмотра условий в зависимости от текущей экономической ситуации.
«Рынок быстро адаптировался к изменившемуся макроэкономическому фону. Благодаря тому, что все участники в этот раз были готовы к коррекции, рынок сохранил устойчивость. Повсеместный пересмотр цен позволил сохранить высокий уровень деловой активности и обеспечил устойчивость рынка... Укрепление рубля, начавшееся в марте, вскоре запустит обратный процесс, и через два года рынок снова станет валютным», - говорится в сообщении компании.
Несмотря на снижение спроса в первом квартале, в России было открыто 6 новых торговых центров общей площадью 348,7 тыс. кв. м.
Эксперты ожидают значительного снижения объемов ввода новых торговых площадей в 2015 году.
«Всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн кв. м. Заполняемость новых торговых центров будет низкая», - считают в Cushman & Wakefield.
