В Лондоне дефицит земли и новостроек

В IV квартале 2009 года продажи в новостройках Лондона выросли на 214% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Это увеличение значительно превышает общий показатель роста в 68% для всего лондонского рынка недвижимости. Об этом гворится в обзоре компнаии Knight Frank.

«Первичный рынок Лондона характеризуется не обилием выставленных на продажу объектов с солидным дисконтом, а недостатком предложения. В настоящее время объем предложения на 20% ниже аналогичного показателя I квартала 2009 года. Количество новых построенных домов, доступных для покупателей, достигло своего исторического минимума, составив 975 объектов в III квартале прошлого года», - комментирует Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank.

По словам экспертов, одной из основных тенденций на первичном рынке недвижимости Лондона является смещение спроса от инвестиционного в сторону потребительского. Если раньше соотношение потребительского спроса к инвестиционному составляло 30:70 (покупатели для себя/инвесторы), то сейчас оно зеркально поменялось на 70:30 (покупатели для себя/инвесторы).

Как утверждают специалисты, на первичном рынке премиального жилья самого стоввысокого ценового сегмента рецессия отразилась в последнюю очередь. Теперь, когда за последний год цены выросли больше, чем на 20%, девелоперы смотрят на этот рынок с особым интересом. Количество потенциальных покупателей в этом сегменте не изменилось, спрос находится на хорошем уровне.

На земельном рынке британской столицы также произошли серьезные перемены. После глубокого падения в течение года стоимость земли в среднем по Лондону выросла на 9% во втором полугодии 2009 г., что стало результатом конкуренции за площадки. Однако собсвенники земли неохотно продавали участки, поскольку их цена по-прежнему значительно ниже своих пиковых показателей. Цены на земельные участки в Лондоне продолжат повышаться в 2010 году, считают в Knight Frank.

«Опасения вызывает ввод нового предложения на первичном рынке Лондона. На восточный Лондон приходится 55% новых девелоперских проектов – 72 212 квартир из общего количества в 131 414 квартир, однако их строительство еще не началось. И хотя эти цифры звучат внушительно, возможности девелоперов реализовать заявленные объемы строительства ограничены недостатком доступного финансирования для новых проектов», - резюмирует Елена Юргенева.