Московский рынок жилья. Итоги февраля 2010 года
За февраль 2010 года средневзвешенные цены предложения на московском рынке жилья, рассчитанные по всем классам, включая элитное жилье, выросли в долларах на 0,4% на первичном рынке, и на 0,7% на вторичном рынке.
По мнению специалистов RWAY, в феврале держатели квартир на вторичном рынке продолжили "нащупывать" ценовое дно, базовым индикатором которого должно стать резкое (в разы) увеличение числа сделок на рынке. Однако о его достижении судить сразу по окончании месяца невозможно в связи с особенностями государственного учета. Дело в том, что данные по количеству сделок с недвижимостью в Москве за февраль появятся не раньше конца марта. Пока же, по мнению специалистов RWAY, возросшая в декабре активность – следствие прихода на рынок бюджетных денег. Возможно, некоторый рост числа сделок продолжится и в феврале.
Положение дел на первичном рынке во многом сходно, однако здесь в ближайшие полгода может произойти серьезное изменение "правил игры", что скажется, в том числе и на ценовой динамике. Правительством России подготовлен план "упрощения госрегулирования в сфере строительства и связанных с ним <...> земельно-имущественных отношений". Он содержит 52 меры: что должно быть изменено в законах, постановлениях, распоряжениях и приказах в 2010 г. В том числе в документе содержится информация о возможной отмене деления земель на категории. В зависимости от назначения земли участки предполагается облагать налогом. Если земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, не используется, то ставка налога будет расти, говорится в плане. Тогда предприятия и муниципальные власти перестанут сидеть на неиспользуемых землях и начнут от них избавляться, а земля попадет в хозяйственный оборот. Кроме того, все административные процедуры и их сроки, требования к документам местные органы власти должны будут разместить в сводном реестре госуслуг. Заказчику разрешат проводить предварительные работы на участке до выдачи разрешения на строительство, обещают в плане. За необоснованный отказ в выдаче разрешения на стройку или запрет ввода объекта в эксплуатацию чиновники будут нести административную ответственность. Аналитики агентства RWAY отмечают, что это только первая публично анонсированная версия реформы в строительной сфере, в будущем, возможно, она будет дорабатываться.
Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на первичном рынке за февраль 2010 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах)
Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на вторичном рынке за февраль 2010 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах)
