Мониторинг рынка жилья Москвы за апрель 2010
Согласно результатам мониторинга рынка жилья Агентства RWAY в апреле 2010 средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам в долларах выросли на 1,3%. Цены в сегменте дорогого жилья снизились на 0,1%, а в сегменте «панель/блок» был отмечен рост на 1,0%. Средневзвешенные цены предложения в сегменте монолитно-кирпичного жилья за неделю выросли на 1,0%. Сильнее всего снижение цены на квартиры, которые расположенные в САО (1,4%) и ВАО (3,6%). Наибольший рост цен наблюдался в течение недели в ЦАО(2,3%), ЮАО (3,0%) . В среднем по городу цены на жилье эконом-класса выросли на 0,2%. В ЗАО и ВАО цены упали на 1,2% и 0,9% соответственно. Незначительный рост ценовых показателей был характерен для СВАО (1,2%) и СЗАО (1,6%). Средневзвешенные цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры повышенных габаритов за неделю выросли на 0,1%, 0,3%, 1,7%, 3,5% соответственно.
В I квартале 2010 г. сильные игроки рынка продолжили политику, направленную на перелом ценового тренда на первичном рынке жилья. Согласно данным мониторинга RWAY за апрель 2010 г. средневзвешенные цены предложения в долларах на первичном рынке выросли более чем на 3% относительно марта – такого роста ценовых показателей в мониторинге не наблюдалось с ноября 2009 г. Среди округов столицы максимальный рост цен был зафиксирован для квартир, расположенных в ЮВАО (4,5%), ЗАО (2,8%) и САО (2,7%). Крайне незначительно снизились цены только в ЮЗАО (-0,2%). Сильней за месяц выросли цены на панельное жилье – 2,1% против 1,6% для монолитно-кирпичного. Динамика курса доллара лишь незначительно сгладила динамику (рост в 1,2% для монолитно-кирпичного и 1,6% для панельного).
Агентство RWAY провело пересчет количества сделок купли-продажи квартир в Москве по итогам I квартала 2010 г. Всего за этот период было совершено 14908 сделок, что на 65,9% больше, чем за аналогичный период 2009 года, по сравнению с IV кварталом 2009 г. активность – напротив – снизилась на 22%. I квартал традиционно показывает самые низкие показатели за год (так было в 2007-2009 гг.), поэтому в апреле-июне можно ожидать небольшой рост числа сделок. Но в целом о резком всплеске деловой активности говорить не приходится, динамика сделок находится в пределах тренда.
Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на первичном рынке за апрель 2010 г. (с учетом жилья элитного и бизнес-класса – квартиры в монолитных и кирпичных домах)
Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на вторичном рынке за апрель 2010 г. (с учетом жилья элитного и бизнес-класса – квартиры в монолитных и кирпичных домах)
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится Агентством RWAY, имеющим 15-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости, и являющимся лауреатом Национальной Премии в области аудита, оценки, экспертизы и консалтинга за 2009 г. в номинации "Лучшее аналитическое агентство года". Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек – ежемесячно. Расширенный анализ ценовых показателей по рынку жилья Москвы публикуется в ежемесячном бюллетене недвижимости Агентства RWAY.
Источник RWAY