Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

10.03.2023

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом».

Что сейчас: 62 городов против 8

Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.

Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).

В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).

Раньше было по-другому

Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.

В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.

Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».

Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

№	Город	Новостр., руб./кв. м	Вторичка, руб./кв. м	Разница в цене	Цена лота в нов., руб.	Цена лота на втор., руб.	Разница в цене
1	Москва	326689	305959	6,8%	18845379	17229694	9,4%
2	Сочи	325563	262075	24,2%	12268864	11241859	9,1%
3	Санкт-Петербург	225879	187818	20,3%	11883369	10366289	14,6%
4	Казань	175250	136821	28,1%	9137421	6751264	35,3%
5	Московская область	172536	144123	19,7%	8636355	7558768	14,3%
6	Владивосток	163373	164773	-0,8%	8539974	8240109	3,6%
7	Севастополь	150042	152693	-1,7%	7450187	8051353	-7,5%
8	Ленинградская область	149334	113690	31,4%	7153563	5661648	26,4%
9	Краснодар	143508	108661	32,1%	7026783	5461722	28,7%
10	Якутск	143391	125509	14,2%	7387171	6477933	14,0%
11	Чита	140384	109566	28,1%	6888847	6110895	12,7%
12	Нижний Новгород	137753	113540	21,3%	7493668	5827481	28,6%
13	Хабаровск	130873	115840	13,0%	7704735	6105452	26,2%
14	Симферополь	130789	120155	8,9%	7298460	6404178	14,0%
15	Новосибирск	124420	110204	12,9%	6162599	5545267	11,1%
16	Иркутск	124400	109706	13,4%	6501905	5925824	9,7%
17	Архангельск	122939	93463	31,5%	5768636	4817662	19,7%
18	Екатеринбург	122936	105645	16,4%	6120359	5689509	7,6%
19	Уфа	122856	100918	21,7%	6145198	5436528	13,0%
20	Сургут	121603	114763	6,0%	7283160	6818872	6,8%
21	Калининград	120053	114716	4,7%	7284285	6473266	12,5%
22	Тюмень	116220	104117	11,6%	6095444	5633307	8,2%
23	Новокузнецк	114312	75227	52,0%	9585163	4088072	134,5%
24	Ростов-на-Дону	113847	99202	14,8%	5444291	5181087	5,1%
25	Астрахань	113451	68702	65,1%	5875604	4005139	46,7%
26	Белгород	113147	95274	18,8%	6482387	5375855	20,6%
27	Красноярск	112502	99159	13,5%	6468764	5275291	22,6%
28	Томск	110509	96723	14,3%	6004912	4679849	28,3%
29	Пермь	109394	85596	27,8%	5593989	4510763	24,0%
30	Самара	105809	97119	8,9%	5859196	5292078	10,7%
31	Тула	101168	97803	3,4%	5531082	5102366	8,4%
32	Тверь	100824	87242	15,6%	5353658	4683163	14,3%
33	Омск	99910	84371	18,4%	5631215	4438611	26,9%
34	Барнаул	99600	93038	7,1%	5535096	4842922	14,3%
35	Ярославль	97613	85684	13,9%	5531624	4806825	15,1%
36	Кемерово	97355	87685	11,0%	4930685	4455255	10,7%
37	Рязань	97210	80455	20,8%	5204639	4584178	13,5%
38	Мурманск	96298	91397	5,4%	4915160	4636909	6,0%
39	Набережные Челны	95988	80343	19,5%	4939803	4187232	18,0%
40	Калуга	95666	92439	3,5%	5274611	5014836	5,2%
41	Воронеж	94401	87571	7,8%	5053016	4741873	6,6%
42	Чебоксары	93184	77290	20,6%	5220476	4596441	13,6%
43	Пенза	93122	79581	17,0%	5563154	4180309	33,1%
44	Волгоград	93075	77893	19,5%	5044019	4175275	20,8%
45	Ставрополь	92164	88449	4,2%	4928670	4998999	-1,4%
46	Улан-Удэ	92139	97294	-5,3%	4693040	5053510	-7,1%
47	Челябинск	87701	66332	32,2%	4793563	3769380	27,2%
48	Ижевск	86932	73493	18,3%	4561184	3708200	23,0%
49	Курск	85861	79011	8,7%	4460468	4238309	5,2%
50	Тольятти	84977	68379	24,3%	4711984	3875688	21,6%
51	Липецк	84204	74613	12,9%	5247499	4035397	30,0%
52	Киров	84094	80081	5,0%	3870271	3842727	0,7%
53	Владимир	83108	92668	-10,3%	4435605	4851631	-8,6%
54	Череповец	82907	70121	18,2%	4938265	3871043	27,6%
55	Орел	82828	76616	8,1%	4817985	4202951	14,6%
56	Ульяновск	82429	72569	13,6%	4384673	3863189	13,5%
57	Брянск	80894	70920	14,1%	4792196	4016706	19,3%
58	Саранск	79396	71576	10,9%	4241429	3689159	15,0%
59	Саратов	79370	74240	6,9%	4286259	3944473	8,7%
60	Вологда	79364	75173	5,6%	4348753	4050983	7,4%
61	Иваново	78198	76969	1,6%	4664570	4176658	11,7%
62	Курган	76562	60758	26,0%	3930436	3016120	30,3%
63	Волжский	75457	63475	18,9%	4453635	3115514	43,0%
64	Смоленск	71504	68011	5,1%	4041803	3883647	4,1%
65	Грозный	69043	73221	-5,7%	5259643	4470152	17,7%
66	Владикавказ	69023	72760	-5,1%	4877894	5134808	-5,0%
67	Оренбург	68792	65605	4,9%	3379518	3394949	-0,5%
68	Нижний Тагил	58947	45792	28,7%	3189893	2406558	32,6%
69	Магнитогорск	55135	56305	-2,1%	2530214	2926390	-13,5%
70	Махачкала	43595	81848	-46,7%	3023863	6209804	-51,3%
	Среднее	110769	97583	13,5%	5956889	5220431	14,1%