Вторичный рынок жилья городов России в октябре 2013 года
Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованных ежемесячных обзоров ценовой ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости России (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali). Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов в сентябре приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости . Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 34 города и один регион (Московская область, по которой приводятся осредненные данные по 85-90 населенным пунктам), в том числе 29 городов – региональных центров и 5 районных центра. Общий месячный объем составил 294 тыс. предложений.
Приведенные данные показывают, что в 14 городах изменение цен относительно августа незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). В 13 городах цены значимо выросли, в том числе в Ишимбае, Казани, Краснодаре, Ульяновске, Шахтах – более чем на 1%. Снижение цен отмечено в четырех городах (в августе – в шести) – Владимире, Ростове-на-Дону, Салавате, Челябинске, Ижевске. Аналитики Москвы, Петербурга и других городов отмечают, что после сентябрьского снижения в октябре резко повысилась активность рынка. Так, Росреестр сообщает, что в Москве количество сделок с жильем выросло почти на 9%, количество ипотечных сделок - на 16%, договоров участия в долевом строительстве - на 11,4%.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 0,4% и составила 90,9 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 53,4 тыс. руб./кв. м).
Цены на вторичном рынке жилья городов России в октябре 2013 года
Город |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение, % |
объем выборки, тыс. предложений |
||
к сентябрю |
к дек. 12 |
||||
1 |
Барнаул |
48,1 |
0,4 |
0 |
7,2 |
2 |
Вел. Новгород |
52,5 |
0,6 |
1,4 |
0,6 |
3 |
Владимир |
52,1 |
-0,8 |
1,6 |
2,1 |
4 |
Воронеж |
48,5 |
-0,1 |
0,8 |
3,8 |
5 |
Екатеринбург |
72,2 |
0,7 |
2,9 |
8,7 |
6 |
Ижевск |
46,6 |
-1,7 |
0,4 |
2,0 |
7 |
Иркутск |
59,5 |
-0,2 |
3,8** |
2,7 |
8 |
Ишимбай (Респ. Башкортостан) |
38,5 |
1,3 |
15,4 |
0,2 |
9 |
Казань |
63,5 |
1,0 |
3,8 |
1,4 |
10 |
Кемерово |
52,0 |
0,2 |
3,6 |
15,1 |
11 |
Краснодар |
51,8 |
1,2 |
7,5 |
2,0 |
12 |
Красноярск |
58,6 |
0,2 |
4,3 |
16,3 |
13 |
Москва |
201,8 |
0,6 |
3,2 |
55,0 |
14 |
Московская обл. |
88,4 |
0,2 |
4,8 |
63,0 |
15 |
Нижний Новгород |
63,9 |
0,2 |
4,2 |
6,8 |
16 |
Новосибирск |
60,9 |
0,2 |
3,0 |
16,6 |
17 |
Омск |
47,0 |
0 |
5,1 |
14,7 |
18 |
Оренбург |
51,4 |
0,8 |
3,6 |
1,2 |
19 |
Пермь |
54,0 |
0,9 |
1,1 |
2,8 |
20 |
Ростов-на-Дону |
62,8 |
-0,6 |
0 |
1,4 |
21 |
Рязань |
46,3 |
-0,2 |
0,2 |
5,0 |
22 |
Салават (Респ. Башкортостан) |
39,5 |
-1,0 |
-3,0 |
0,4 |
23 |
Самара |
57,8 |
-0,2 |
3,8 |
12,6 |
24 |
Санкт-Петербург |
95,8 |
0,3 |
1,2 |
23,2 |
25 |
Ставрополь |
35,4 |
0,6 |
2,9 |
2,0 |
26 |
Стерлитамак (Р. Башкортостан) |
43,6 |
0,8 |
7,6 |
1,2 |
27 |
Тверь |
56,5 |
-0,2 |
-2,2 |
1,8 |
28 |
Тольятти (Самарская обл.) |
44,7 |
0 |
1,9 |
2,3 |
29 |
Тюмень |
62,6 |
0,5 |
6,2 |
8,8 |
30 |
Ульяновск |
42,3 |
1,2 |
5,6 |
4,5 |
31 |
Чебоксары |
48,0 |
0,6 |
-0,6 |
0,9 |
32 |
Челябинск |
42,9 |
-2,1 |
-3,8 |
2,7 |
33 |
Шахты (Ростовская обл.) |
30,4 |
1,3 |
0,7 |
0,6 |
34 |
Ярославль |
59,7 |
0 |
3,6 |
2,0 |
Всего по выборке |
90,9 (53,4)* |
0,4 |
5,6 |
293,6 |
|
Примечание: *Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
** Вследствие технической ошибки автора в цене за декабрь 2012 г. по Иркутску в предыдущих обзорах месячный прирост к декабрю был указан неверно.
Таким образом, в сентябре на вторичном рынке жилья городов России сохранились признаки ценовой стагнации с некоторой тенденцией к повышению цен. Средний прирост составил 0,4%, разброс в пределах от -2,1 до +1,3%.
По итогам 9 месяцев подтвердилась тенденция стагнации на рынке жилья городов выборки. Наибольший прирост цен (выше накопленной инфляции) в Стерлитамаке, Краснодаре, Тюмени, Ульяновске, Омске (от 5,1 до 7,6%). Снижение цен к декабрю (от 0,6% до 3,8%) сохранилось в четырех городах из 34 – Тверь, Челябинск, Чебоксары, Салават. Средневзвешенный прирост цен относительно декабря составил 5,6%, что несколько выше накопленной инфляции.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.
30.11.13.