Вторичный рынок жилья городов России в феврале 2014 года
Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованных ежемесячных обзоров ценовой ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости России (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali). Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов в феврале приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости . Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 46 городов и один регион (Московская область, по которой приводятся осредненные данные по 85-90 населенным пунктам), в том числе 31 город – региональный центр и 13 районных центров. По численности населения в выборке представлены Москва (около 12 млн человек), Московская область с суммарным городским населением около 6 млн человек, 11 городов-миллионников, 12 городов с населением свыше 500 тыс. человек, 9 городов с населением от 200 до 500 тыс. человек, четыре города с населением менее 100-200 тыс. и восемь - менее 100 тыс. человек. Общая численность городского населения – 47,6 млн человек.
Общий месячный объем в декабре 2013 года составил в новой выборке 268,1 тыс. предложений. Снижение объема предложения в феврале относительно января, несмотря на увеличение числа городов в выборке, аналитики объясняют известной с кризиса 1998 года для городов с рублевой номинацией цен закономерностью ухода продавцов с рынка при резком ослаблении рубля.
Достигнутый в январе уровень цен в Москве – 205,8 тыс. руб./кв. м, Новом Уренгое – 104,1 тыс. руб./кв. м, Санкт-Петербурге - 96,9 тыс. руб./кв. м. В группу от 90 тыс. до 60 тыс. руб./кв. м вошли 9 городов (Московская область, Сургут, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Тюмень, Ярославль). В группе со средними удельными ценами от 60 тыс. до 50 тыс. – 16 городов. В группе с ценами от 50 тыс. до 30 тыс. – 17 городов. Ниже 30 тыс. руб./кв. м средняя удельная цена на вторичном рынке отмечена в трех малых городах – Октябрьске, Похвистнево и Чапаевске.
Приведенные данные показывают, что в 13 городах (включая Москву, Мособласть, Нижний Новгород, Казань, Самару, Ульяновск, Тверь, Ставрополь) изменение цен относительно августа незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). Если исключить малые города (Жигулевск, Ишимбай, Кинель, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск, Тобольск) , то значимое снижение цен (до -2,0%) отмечено в Воронеже, Новосибирске, Рязани, Смоленске, Сургуте, Челябинске. В 18 городах, включая Владимир, Екатеринбург, Киров, Краснодар, Красноярск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Стерлитамак, Тольятти, Тюмень, Чебоксары, Шахты, Ярославль, цены значимо выросли, максимально в Ярославле (1,9%).
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в новой выборке выросла относительно декабря на 1,5% и составила 94,6 тыс. руб./кв. м. Несмотря на резкое ослабление рубля и уменьшение объема предложения, ажиотажного спроса и существенного роста цен на рынке не отмечено.
Цены на вторичном рынке жилья городов России в январе 2014 года
Город |
Численность населения, тыс. чел. |
объем выборки, тыс. предложений |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение к янв. 13, % |
|
1 |
Барнаул |
691,1 |
6,1 |
48,4 |
-0,2 |
2 |
Вел. Новгород |
219,9 |
2,4 |
52,5 |
0,1 |
3 |
Владимир |
350,5 |
1,7 |
53,5 |
1,5 |
4 |
Воронеж |
1003,6 |
2,1 |
47,8 |
-2,0 |
5 |
Екатеринбург |
1429,4 |
7,8 |
73,6 |
0,5 |
6 |
Жигулевск (С.О.) |
60,0 |
0,3 |
32,8 |
1,2 |
7 |
Ижевск |
632,9 |
4,0 |
46,6 |
0,2 |
8 |
Иркутск |
606,1 |
2,8 |
59,9 |
0 |
9 |
Ишимбай (Башкирия) |
68,0 |
0,2 |
39,2 |
1,0 |
10 |
Казань |
1176,2 |
1,2 |
63,4 |
-0,2 |
11 |
Кемерово |
540,1 |
12,9 |
52,4 |
0,4 |
12 |
Кинель (С.О.) |
55,5 |
0,2 |
35,6 |
-1,9 |
13 |
Киров |
508,1 |
2,7 |
49,2 |
1,2 |
14 |
Краснодар |
871,2 |
9,5 |
52,5 |
1,0 |
15 |
Красноярск |
1017,2 |
12,0 |
59,6 |
0,7 |
16 |
Москва |
11979,5 |
42,6 |
205,8 |
0,3 |
17 |
Московская обл. |
5800,0* |
60,0 |
88,7 |
0,2 |
18 |
Нижний Новгород |
1268,8 |
5,1 |
63,5 |
0,2 |
19 |
Новокуйбышевск (С.О.) |
112,3 |
0,7 |
44,2 |
1,6 |
20 |
Новосибирск |
1523,8 |
14,0 |
61,6 |
-0,6 |
21 |
Новый Уренгой |
116,5 |
0,4 |
104,1 |
0,1 |
22 |
Октябрьск (С.О.) |
27,2 |
0,9 |
19,6 |
-0,2 |
23 |
Омск |
1160,7 |
47,7 |
13,3 |
0,3 |
24 |
Оренбург |
571,8 |
1,3 |
50,9 |
0,1 |
25 |
Отрадный (С.О.) |
47,8 |
0,9 |
30,2 |
-2,6 |
26 |
Пермь |
1013,9 |
2,6 |
54,9 |
-0,4 |
27 |
Похвистнево (С.О.) |
29,2 |
0,7 |
25,8 |
-2,6 |
28 |
Ростов-на-Дону |
1103,7 |
1,0 |
63,9 |
1,3 |
29 |
Рязань |
527,9 |
4,35 |
45,5 |
-1,3 |
30 |
Салават (Башкирия) |
160,0 |
0,4 |
39,6 |
-0,4 |
31 |
Самара |
1171,7 |
8,0 |
59,0 |
0 |
32 |
Санкт-Петербург |
5128,0 |
20,6 |
96,9 |
0,9 |
33 |
Смоленск |
331,0 |
1,3 |
48,6 |
-0,4 |
34 |
Ставрополь |
412,3 |
1,6 |
35,3 |
0,3 |
35 |
Стерлитамак (Башкирия) |
275,8 |
1,1 |
44,1 |
0,8 |
36 |
Сургут (Т.О.) |
340,0 |
2,0 |
86,1 |
-0,8 |
37 |
Сызрань (С.О.) |
182,3 |
0,3 |
34,4 |
4,9 |
38 |
Тверь |
408,9 |
1,7 |
56,3 |
-0,2 |
39 |
Тобольск (Т.О.) |
110,0 |
0,9 |
51,6 |
6,6 |
40 |
Тольятти (С.О.) |
719,1 |
2,2 |
46,4 |
0,8 |
41 |
Тюмень |
657,0 |
7,6 |
63,6 |
0,6 |
42 |
Ульяновск |
638,1 |
3,7 |
42,6 |
0,2 |
43 |
Чапаевск |
73,4 |
0,3 |
24,4 |
-3,2 |
44 |
Чебоксары |
475,5 |
0,9 |
49,6 |
1,0 |
45 |
Челябинск |
1156,2 |
2,8 |
42,8 |
-0,5 |
46 |
Шахты (Ростовская обл.) |
237,6 |
0,6 |
31,3 |
1,6 |
47 |
Ярославль |
599,2 |
1,9 |
60,0 |
1,9 |
Всего по выборке |
47589 |
268,1 |
94,6 |
1,5 |
|
Таким образом, в феврале 2014 года на вторичном рынке жилья городов России продолжилась стагнация цен. Средний прирост составил 1,5%, разброс изменения относительно декабря прошлого года средних удельных цен предложения жилья (за исключением малых городов) в пределах от -2,0% до +1,9%.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.
28.03.14.
Пресс-служба Российской Гильдии Риэлторов