Вторичный рынок жилья городов России в 1 полугодии 2013 года
Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов России в 1 полугодии 2013 года приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 27 городов с общим среднемесячным объемом в 219,4 тыс. предложений. Наименьший объем выборок (менее 1 тыс. предложений) в Вел. Новгороде, Стерлитамаке, Чебоксарах, Шахтах, от 1 до 5 тыс. – в Воронеже, Ижевске, Иркутске, Казани, Краснодаре, Перми, Ростове-на-Дону, Рязани, Ставрополе, Твери, Тольятти, Ульяновске, Ярославле, от 5 до 10 тыс. в Барнауле, Екатеринбурге, Рязани, Тюмени, от 10 до 15 тыс. в Красноярске, Кемерово, Новосибирске, Омске, около 20 тыс. в Санкт-Петербурге, по 50 тыс. предложений в Москве и Московской области.
Приведенные данные показывают, что небольшое снижение цен (до -2,9%) произошло в Барнауле, Перми, Ростове-на-Дону, Твери, Чебоксарах, Шахтах. В основной массе городов небольшой прирост - до 2,7% (Владимир, Московская область, Воронеж, Вел. Новгород, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Кемерово, Красноярск, Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Тольятти). Заметный прирост (до 7,4%) в Краснодаре, Омске, Ставрополе, Стерлитамаке, Тюмени, Ульяновске, Ярославле. Наибольший прирост в Иркутске – 14,6%.
Средняя удельная цена в диапазоне менее 40 тыс. руб./кв. м всего в двух городах из выборки – Ставрополь и Шахты. От 40 до 50 тыс. – Барнаул, Воронеж, Ижевск, Кемерово, Омск, Стерлитамак, Ульяновск, Чебоксары. От 50 до 60 тыс. – Вел. Новгород, Владимир, Иркутск, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Пермь, Тверь. От 60 до 70 тыс. – Казань, Новосибирск, Тюмень, Ярославль. Московская область – 87 тыс., Санкт-Петербург – 95 тыс., Москва – 197 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 1,3% и составила 88,9 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 51,7 тыс. руб./кв. м).
Динамика цен на вторичном рынке жилья городов России в 1 полугодии 2013 года
Город |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение, % |
объем выборки, тыс. предложений |
||
дек.12 |
июн.13 |
||||
1 |
Барнаул |
48,1 |
47,5 |
-1,2 |
7,4 |
2 |
Вел. Новгород |
51,5 |
52,0 |
1,0 |
0,6 |
3 |
Владимир |
51,3 |
52,7 |
2,7 |
2,0 |
4 |
Воронеж |
46,4 |
47,1 |
1,5 |
4,9 |
5 |
Екатеринбург |
70,1 |
70,4 |
0,4 |
7,5 |
6 |
Ижевск |
46,4 |
46,7 |
0,6 |
2,0 |
7 |
Иркутск |
51,3 |
58,8 |
14,6 |
2,5 |
8 |
Казань |
61,2 |
61,7 |
0,8 |
3,8 |
9 |
Кемерово |
50,2 |
51,4 |
2,4 |
12,2 |
10 |
Краснодар |
48,2 |
50,0 |
3,7 |
2,0 |
11 |
Красноярск |
56,2 |
57,6 |
2,5 |
14,8 |
12 |
Москва |
203,0/195,5* |
196,5 |
0,5 |
50,5 |
13 |
Московская обл. |
84,3 |
86,5 |
2,6 |
50,0 |
14 |
Новосибирск |
59,1 |
60,6 |
2,5 |
15,8 |
15 |
Омск |
44,7 |
46,3 |
3,6 |
14,5 |
16 |
Пермь |
53,4 |
53,2 |
-0,4 |
2,1 |
17 |
Ростов-на-Дону |
62,8 |
61,0 |
-2,9 |
1,2 |
18 |
Санкт-Петербург |
95,0 |
95,0 |
0 |
20,0 |
19 |
Ставрополь |
34,9 |
36,0 |
3,2 |
1,2 |
20 |
Стерлитамак |
40,3 |
43,8 |
7,4 |
0,9 |
21 |
Тверь |
57,8 |
57,3 |
-0,9 |
1,5 |
22 |
Тольятти |
43,5 |
44,1 |
1,4 |
2,3 |
23 |
Тюмень |
59,4 |
62,0 |
4,4 |
5,3 |
24 |
Ульяновск |
39,9 |
41,6 |
4,3 |
4,0 |
25 |
Чебоксары |
48,1 |
47,1 |
-2,1 |
0,9 |
26 |
Ярославль |
57,6 |
60,4 |
4,9 |
1,7 |
27 |
Шахты |
30,3 |
29,7 |
-2,0 |
0,4 |
Всего по выборке |
87,8(50,7)** |
88,9(51,7)** |
1,3 |
219,4 |
|
Примечание: * В числителе - Старая Москва, в знаменателе и далее - Большая Москва.
** Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
Таким образом, прошедшее полугодие характеризуется ценовой стагнацией на вторичном рынке. Данный результат совпадает с ранее выполненным прогнозом динамики рынка на 2013 год: «После достижения докризисного уровня, во всех городах в ближайшие 3-4 года ожидается колебательная стагнация цен с темпами роста от -2% до +5% в год»
(http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-ZAKONOMERNOSTI-POSLEKRIZISNOGO-VOSSTANOVLENIYA-RINKA-JILYA-ROSSII.html).
Прогноз на второе полугодие: в связи с тем, что экономика России продолжает балансировать между стагнацией и депрессией, для рынка жилья городов РФ сохраняется прогноз колебательной стагнации.
© Г.М.Стерник, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости, профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова