Вторичный рынок жилья городов России в 1 полугодии 2013 года
Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов России в 1 полугодии 2013 года приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 27 городов с общим среднемесячным объемом в 219,4 тыс. предложений. Наименьший объем выборок (менее 1 тыс. предложений) в Вел. Новгороде, Стерлитамаке, Чебоксарах, Шахтах, от 1 до 5 тыс. – в Воронеже, Ижевске, Иркутске, Казани, Краснодаре, Перми, Ростове-на-Дону, Рязани, Ставрополе, Твери, Тольятти, Ульяновске, Ярославле, от 5 до 10 тыс. в Барнауле, Екатеринбурге, Рязани, Тюмени, от 10 до 15 тыс. в Красноярске, Кемерово, Новосибирске, Омске, около 20 тыс. в Санкт-Петербурге, по 50 тыс. предложений в Москве и Московской области.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 1,3% и составила 88,9 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 51,7 тыс. руб./кв. м).
Динамика цен на вторичном рынке жилья городов России в 1 полугодии 2013 года
Приведенные данные показывают, что небольшое снижение цен (до -2,9%) произошло в Барнауле, Перми, Ростове-на-Дону, Твери, Чебоксарах, Шахтах. В основной массе городов небольшой прирост - до 2,7% (Владимир, Московская область, Воронеж, Вел. Новгород, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Кемерово, Красноярск, Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Тольятти). Заметный прирост (до 7,4%) в Краснодаре, Омске, Ставрополе, Стерлитамаке, Тюмени, Ульяновске, Ярославле. Наибольший прирост в Иркутске – 14,6%.
Средняя удельная цена в диапазоне менее 40 тыс. руб./кв. м всего в двух городах из выборки – Ставрополь и Шахты. От 40 до 50 тыс. – Барнаул, Воронеж, Ижевск, Кемерово, Омск, Стерлитамак, Ульяновск, Чебоксары. От 50 до 60 тыс. – Вел. Новгород, Владимир, Иркутск, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Пермь, Тверь. От 60 до 70 тыс. – Казань, Новосибирск, Тюмень, Ярославль. Московская область – 87 тыс., Санкт-Петербург – 95 тыс., Москва – 197 тыс. руб./кв. м.
Примечание: * В числителе - Старая Москва, в знаменателе и далее - Большая Москва.
** Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
Таким образом, прошедшее полугодие характеризуется ценовой стагнацией на вторичном рынке. Данный результат совпадает с ранее выполненным прогнозом динамики рынка на 2013 год: «После достижения докризисного уровня, во всех городах в ближайшие 3-4 года ожидается колебательная стагнация цен с темпами роста от -2% до +5% в год» (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-ZAKONOMERNOSTI-POSLEKRIZISNOGO-VOSSTANOVLENIYA-RINKA-JILYA-ROSSII.html).
Прогноз на второе полугодие: в связи с тем, что экономика России продолжает балансировать между стагнацией и депрессией, для рынка жилья городов РФ сохраняется прогноз колебательной стагнации.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости, профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова
Исполнительная дирекция Московской Ассоциации Риэлторов