В российских городах могут появиться районы-призраки

@Фото Евгения Зуева

Росстат зафиксировал двухлетний спад жилищного строительства. Занятые в отрасли организации надеются, что в 2018-м строительная отрасль перейдет в зону экономического роста. А Минстрой ожидает, что пересмотр статданных улучшит прошлогоднюю картину. Правда, если отрасль действительно начнет расти на фоне падающих доходов населения, тогда не исключено массовое появление в городах незаселенных районов-призраков, полагают некоторые эксперты. В правительстве надеются на ипотечное кредитование. Как сообщил «НГ» Минстрой, в 2017-м было выдано ипотечных кредитов на рекордную сумму – около 2 трлн руб.

По итогам 2017 года в стране введено в строй более 1 млн квартир общей площадью 78,6 млн кв. м, сообщает Росстат. Это почти на 2% меньше, чем в 2016-м. Тем самым спад жилищного строительства продолжается в России как минимум два года подряд. В 2016-м было введено 80,2 млн кв. м жилья, снижение по отношению к 2015-му – на 6%.

Ранее Росстат фиксировал спад жилищного строительства в том числе по итогам 2015-го – на 0,5%. Затем он пересмотрел задним числом данные. Выяснилось, что в 2015-м отрасль не падала, а росла – на 1,4%: в строй было введено 85,3 млн кв. м жилья.

Судя по всему, вскоре то же самое произойдет с данными за 2017 год. «Эти показатели скорее всего будут скорректированы в большую сторону», – сообщили вчера «НГ» в пресс-службе Минстроя. В ведомстве Михаила Меня напомнили, что «в начале 2017 года с учетом данных регионов Минстроем прогнозировалось снижение объема ввода жилых помещений на 4–5%, но не менее 75 млн кв. м, однако прошедший год для отрасли жилищного строительства стал достаточно успешным».

Как поясняют в Минстрое, падение ввода жилья связано в первую очередь со снижением индивидуального жилищного строительства. «Ввод индустриального многоквартирного жилья, которое и является сферой ответственности ведомства, составил 44,4 млн кв. м. Это на 11,2% выше показателя прошлого года и составляет 56,4% от общего объема ввода», – сообщили в Минстрое.

Правда, по Росстату, в прошлом году индивидуальное строительство как раз росло: индивидуальными застройщиками введено 241,1 тыс. жилых домов общей площадью 32,7 млн кв. м, это на 2,8% больше, чем в 2016-м. «Доля индивидуального домостроения в общей площади...  составила в целом по России 41,6%», – добавляет Росстат. В 2016-м она была 39,6%.

В Минстрое особо указывают на успехи отрасли: «Если в 2005 году было введено всего 35 млн кв. м жилья, то последние три года ввод жилья не опускался ниже отметки 75 млн кв. м, что превышает показатели рекордных советских лет».

Между тем Центр конъюнктурных исследований Высшей школы экономики (ВШЭ) сообщает: «Исходя из данных Росстата и результатов конъюнктурных опросов, строительная отрасль в настоящее время сохраняет статус самой проблемной среди всех базовых видов экономической деятельности».

«По данным последнего предпринимательского опроса, примерно 16–17% от общего числа обследованных подрядных организаций находятся в предбанкротном состоянии», – говорится в мониторинге, посвященном деловому климату в строительной отрасли за четвертый квартал 2017 года. В мониторинге анализируются результаты ежеквартальных опросов более 6 тыс. строительных организаций.

Кроме того, специалисты ВШЭ указывают на «крайне слабый спрос на строительные услуги со стороны основных инвесторов подрядной деятельности: государства, корпоративного сектора и населения». Судя по опросам, в конце 2017-го 34% строительных компаний жаловались на высокие налоги, 30% – на высокую стоимость материалов и конструкций, 29% – на недостаток заказов, 27% – на неплатежеспособность заказчиков.

Правда, исследователи заметили и некоторые позитивные сигналы. «Можно с осторожностью предположить, что строительство ближе к середине второго квартала 2018 года... перейдет в зону экономического роста. При этом основным драйвером… для отрасли в целом скорее всего станет ее жилищный сегмент», – отмечает ВШЭ.

Опрошенные эксперты расходятся в оценках перспектив строительной отрасли.

Как говорит главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник, сейчас не стоит ждать от жилищного строительства какого-либо роста. «В последние три года снижался объем нового строительства, а значит, через год-два должен снизиться и объем ввода. Но одновременно растягивались сроки строительства многих объектов, поэтому вводились стройки, начатые до 2015 года, что сгладило тенденцию к снижению объемов ввода. Но не отменило ее. Еще два-три года ввод будет снижаться с темпом 2–5% в год», – прогнозирует аналитик.

Строительство хуже других отраслей перенесло удар кризиса, продолжает Стерник. «Здесь сказались и закредитованность застройщиков, и удорожание для них кредитов, но главное – падение доходов населения, до сих пор основного источника финансирования строительства. Второй источник – ипотечное кредитование – бьет рекорды по объемам и сглаживает падение платежеспособного спроса, но не более того, – поясняет Стерник. – Третий источник – кредиты банков, которые, по замыслу властей, должны стать основным, – пока не работает: банки опасаются работать с застройщиками по понятным причинам». «Затоваривание рынка, случившееся в 2015–2016 годах, сохраняется, предложение все еще выше спроса», – добавляет Стерник.

В пресс-службе Минстроя сообщили, что в прошлом году Россия скорее всего поставила рекорд по ипотечному кредитованию. «Доступность жилья и рост его объемов связаны в первую очередь с доступностью ипотеки, ставки по которой находятся на минимальных значениях: на новостройки они опустились до 9,8%, на вторичном рынке – до 10%, – пояснили в ведомстве. – Окончательные итоги года будут подведены позже, но уже одно то, что по состоянию на 1 декабря 2017 года выдано 935 632 ипотечных кредита на общую сумму 1 730 933 млн руб., дает нам основания рассчитывать на рекордные показатели, которые по прогнозам составят 1,9–2 трлн руб. Предыдущий рекорд 2014 года – более 1 млн кредитов на 1,8 трлн руб. – будет перекрыт».

По материалам Независимой газеты. Читать подробнее>>>