В Омске состоялся саммит по недвижимости
Представители власти и бизнес-сообщества встретились на саммите, организованном Гильдией управляющих и девелоперов при поддержке компании «ОМЭКС». Мероприятие посетило около 200 профессионалов рынка недвижимости из Омска и Омской области, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Тюмени, Екатеринбурга и Перми.
Мэр города Омска Вячеслав Двораковский в своем приветственном слове подчеркнул, что городу необходимо иметь постоянную и эффективную площадку для диалога с профессиональным сообществом. «Для нас важно не только объективно оценить текущую ситуацию, но и увидеть возможности развития рынка, найти практические варианты привлечения финансирования в строительство и инвестиционные проекты в современных экономических условиях», – отметил Вячеслав Двораковский.
В первой части саммита участники обсудили комплексное развитие территорий региона, целевую программу развития жилищного строительства, дальнейшие инвестиционные планы и перспективы.
По мнению представителей омского бизнес-сообщества, сегодня в городе наблюдается дефицит новостроек эконом-класса, об этом свидетельствует, в том числе, сложившаяся практика продажи основной массы квартир в новых домах на этапе строительства. В среднем 60-70% квартир распродаются еще до ввода дома в эксплуатацию. Оставшиеся 30-40% жилого фонда строящихся домов «удерживаются» застройщиками и риэлторами и продаются после достройки и ввода в эксплуатацию по ценам на 15-20% выше как жилье «вторичного» рынка. Существенное влияние на спрос оказало увеличение объемов выдаваемых банками ипотечных кредитов и целевые программы (материнский капитал, военная ипотека и др.), инфляция, увеличение стоимости энергоносителей.
Коммерческая недвижимость Омска сейчас в основном сосредоточена в Центральном и Кировском округах. «Если оценивать количество сделок, то в 2012 году продавались больше торгово-офисные помещения. Если считать площади, то производственно-складские. Также помещения первого сегмента намного чаще сдавались в аренду. За год стоимость коммерческой недвижимости упала на 15-20%. Снизилась стоимость и земельных участков», – говорит аналитик компании «ОМЭКС» Анна Зыкова.
В рамках саммита вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов», директор GVA Sawyer по Санкт-Петербургу и Северо-Западному ФО Николай Вечер представил результаты масштабного исследования «Инвестиционный климат в секторах недвижимости по итогам 2012 года». Он рассказал, что Омск сегодня является наиболее привлекательным регионом для инвестирования в строящиеся торговые центры районного уровня, а также городское и загородное жилье экономического класса. При этом малоперспективными являются сегменты складской недвижимости, стрит-ритейл и гостиничные объекты. «Что касается привлекательности инвестирования в строящиеся жилые объекты, Омск на фоне других регионов выделяется в сегментах городской и загородной недвижимости эконом-класса. Менее привлекательным является жилье класса «бизнес» и «элита», – уточнил эксперт.
Президент-элект НП «Гильдия управляющих и девелоперов», генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко сообщил, что активное присоединение регионального бизнеса к Гильдии (сегодня она объединяет более 370 компаний на территории 40 регионов) способствовало тому, что ГУД в течение этого года приобретет статус российской организации.
Также в программе саммита состоялся круглый стол «Налог на недвижимость», в ходе которого чиновники и ведущие эксперты рынка недвижимости рассмотрели проект введения налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости имущества. Участники обсудили результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, ошибки такой оценки и возможности их оспаривания, ведь во многих случаях рыночная стоимость может значительно отличаться. В то же время специалисты отмечают, что пока не утверждены ставки налога на недвижимость, невозможно просчитать экономические последствия ни для регионального бюджета, ни для каждого жителя в отдельности.
Помимо дискуссионной части, в рамках саммита состоялась деловая игра «Конкурс инвестиционных проектов». На суд экспертов было представлено три абсолютно разных по своему содержанию проекта. По мнению модератора игры, руководителя департамента по работе с клиентами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate (Москва) Ольги Збруевой, сегодня региональные проекты в сфере недвижимости испытывают трудности с привлечением инвестиций. «Регионы не умеют правильно преподнести потенциальному инвестору перспективы вложений. Поэтому важно «упаковать» проект в соответствии с мировыми стандартами, что позволит разговаривать с иностранными инвесторами на одном языке. Акцент следует делать, прежде всего, на экономических показателях проекта, которые являются ключевыми для инвестора. Также важен положительный настрой и уверенность в успехе проекта», – дополняет Ольга Збруева.
Построждественский саммит ГУД прошел при активной поддержке Правительства Омской области, Администрации города Омска, Омского союза предпринимателей и Омского союза риэлторов.