V Межрегиональный симпозиум аналитиков рынка недвижимости

19 октября 2013 года в рамках V Западно-Сибирского Форума недвижимости в Омске состоялось мероприятие, собравшее в одном зале аналитиков рынка недвижимости, риэлторов, представителей застройщиков, бизнеса и власти из разных регионов России.

«– Сама идея проведения симпозиумов родилась в Перми, – поделилась информацией модератор мероприятия, председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» (г. Пермь), Эльвира Епишина. – Затем инициативу подхватили в других регионах. В прошлом году подобный симпозиум прошел в Челябинске. В этом году – в Омске. Надеемся, традиция будет продолжена и в будущем…»

Эльвира Епишина открыла мероприятие докладом «Типизация / классификация жилых объектов на российском рынке недвижимости». Рассматривая тему под разными углами – с точки зрения риэлтора, застройщика и аналитика, – она постаралась раскрыть причины недопонимания между профессиональными участниками рынка недвижимости. Приведя данные наблюдения профессионального коуча Ольги Якимовой, на собственном примере в роли покупателя испытавшего трудности в общении с риэлтором, докладчик резюмировала, что для продуктивной работы участникам рынка недвижимости необходимо выработать четкое единое понимание терминов и стандартов деятельности, а также объединить усилия (в том числе с помощью ассоциаций добросовестных риэлторов) «во имя клиента». Кроме того, риэлтор должен признать свою роль в изменившемся рынке, быть не «экскурсоводом», а всесторонне развитым менеджером, защищая честь своей профессии.

Тему продолжил Виктор Королев, директор офиса NAI BECAR в г. Омске. В своем докладе он осветил реальную ситуацию с классификацией жилья на рынке и насколько присваиваемый класс зависит от качества объекта.

«– Например, название класса «эконом», – пошутил докладчик, – происходит от слова «экономить». Вот только экономят, в основном, не покупатели, а застройщики».

Применяя самые дешевые материалы и технологии, застройщики вводят потребителя в заблуждение, продавая жилье с завышенной классификацией. Именно поэтому, и с этим согласились присутствующие, необходима независимая экспертиза объектов.

Далее модератор симпозиума Максим Репин, председатель комитета по девелопменту, оценке и аналитике НП «ОСР», рассказал об информационных стандартах рынка недвижимости, поэтапное введение которых проводится Омским межотраслевым советом экспертов рынка недвижимости в Омском регионе с 2009 г. За это время собрано, обработано и сведено в общую базу более 750 терминов, составивших единый глоссарий участников РН. Проведено территориальное зонирование г. Омска по пространственно-параметрическим показателям. Внедрена классификация недвижимости. Создана аналитическая база данных AREALL, каждый объект в которой разнесен по 193 факторам. Более 30 регионов РФ систематически проводят анализ рынка, представленный в подробных аналитических отчетах.

«– Формирование единых стандартов невозможно без участия всех профессионалов рынка недвижимости, – подытожил выступление докладчик. – Только взаимодействие и сотворчество строителей, оценщиков, кадастровых инженеров, риэлторов сможет дать эффективный результат. Именно поэтому мы приглашаем всех, кому это интересно, к созданию профессионального информационного стандарта рынка недвижимости!»

Завершилось развитие темы дискуссией, в ходе которой участники пришли к выводу, что проблема недопонимания между участниками рынка состоит в том, что у них у всех разные цели. Соответственно, каждый рассматривает вопрос только со своей точки зрения, вычленяя из общего массива информации только то, что касается его. При этом интересы других участников рынка не учитываются.

Во втором часе аналитики ознакомили присутствующих с практическими результатами деятельности за 2013 год, представив мониторинги Пермского и Омского регионов и проведя их сравнение.

О тенденциях и трендах региональных рынков недвижимости рассказала Наталья Короткая, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» (г. Пермь). Представив цикличность и динамику по 15 ключевым регионам России, докладчик сделала вывод, что по состоянию на 3 квартал 2013 года на рынке жилья городов России в целом наблюдается ценовая стагнация с некоторой тенденцией к повышению цен. При этом средняя цена предложения по городам России составляет 90 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 52 тыс. руб./кв. м). За 2013 год (по отношению к декабрю 2012) рост средней цены составил 2,6%.

«– Главная нерешенная проблема, препятствующая динамичному развитию страны на современном этапе развития, – подчеркнула Н. Короткая, – глубокие социально-экономические различия между центральными регионами и менее развитыми. Понятно, что более высоким уровнем развития рынков недвижимости характеризуются более развитые в социально-экономическом плане регионы».

Коллегу поддержала Светлана Тарута, аналитик рынка недвижимости. Рассматривая особенности развития омского рынка недвижимости, она обратила внимание присутствующих на резкие колебания в данных в период кризиса.

«–Обрушение омского рынка, – как считает докладчик, – Связано не только с мировым кризисом. Виной этому и местный кризис перепроизводства. Изначально застройщики строили совсем не то, что ожидали потребители. Поэтому в 2008–2009 гг. количество реальных сделок сильно сократилось…»

Рынок индивидуального жилья в Омской области подробно осветила Анна Зыкова, сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости. Докладчик подробно рассмотрела разницу между терминами «дом» и «коттедж», показала динамику цен за последний год в данном сегменте. В среднем цена дома в г. Омске составляет порядка 27 703 руб./кв. м, цена коттеджа – 31 097 руб./кв. м. Докладчик подчеркнула важность соблюдения классности объекта, приведя пример из практики работы Федеральной антимонопольной службы.

«– В Кировской области УФАС возбуждено производство по делу с коттеджным поселком «КОРОЛЕВ», в слоганах которого были использованы слова «элитная земля». Согласно закону, заявления о преимуществах, содержащие слова «самый», «лучший» и пр. без соответствующей доказательной базы, противоречат требованиям п. 1 ч. 3 ст. 5 ФЗ «О рекламе». Слово «элитный», по определению, является синонимом слова «лучший». Поэтому участникам рынка необходимо быть осторожными в формулировках»

Далее с докладом о создании концепции мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости выступила Алиса Жилкина, сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости. Подробно осветив алгоритм создания системы мониторинга, эксперт ознакомила присутствующих с последними аналитическими показателями по объектам коммерческой недвижимости Омского региона. Согласно данным динамики средневзвешенных цен предложения в г. Омске, торговые площади в среднем стоят 41 088 руб. за 1 кв. м, офисные помещения – 37 965 руб./кв. м, производственно-складские – 11 431 руб./кв. м.

Директор компании Ronas IT Роман Суриков поднял вопрос, кто является конечным потребителем аналитических услуг. На первый взгляд, работа аналитика выглядит бесполезной, поскольку обыватель пользуется небольшим набором параметров, и ему не нужны все 193 фактора, по которым проводятся исследования. В ходе дискуссии, в которой приняли участие оценщики, риэлторы, аналитики и представители власти, эксперты пришли к единому мнению, что у каждого из участников рынка недвижимости – свои цели. Поэтому каждому нужен определенный набор параметров, но для каждого –свой, а, значит, аналитика нужна в полном объеме.

«– Хочу подчеркнуть, – подытожил Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС», – что в конце каждого месяца к нам в компанию поступает около десятка звонков с вопросами по свежим аналитическим данным. Нашими аналитическими отчетами пользуются сотрудники банков, ведущих риэлторских компаний, оценщики, ипотечные брокеры, государственные органы. Значит, аналитика востребована».

Тема автоматизации данных с освещением лучших практик прозвучала в докладе Кирилла Михайлова, руководителя информационного отдела Информационного альянса «Медиана» (г. Пермь). На примере работы пермской мультилистинговой системы он рассказал, как может функционировать идеальный современный информационный канал для участников рынка недвижимости. Примечательно, что разработка данной системы была начата еще в 1996 году по заказу риэлторского сообщества. Система является полностью закрытой для непрофессионалов, представляя собой эксклюзивную площадку для общения ограниченного круга пользователей.

Участники симпозиума обсудили плюсы и минусы данной системы.

В заключительной теме прозвучали доклады о деятельности региональных экспертных советов по недвижимости.

Первым выступил Дмитрий Сапунов, руководитель «Центра маркетинга Д. Сапунова». Он, практически, расставил точки над «i» в предшествующем споре:

«– Для кого нужна аналитика? Точно не для покупателя и не для застройщика. Для меня конечный потребитель аналитических данных – риэлтор. Именно он строит рынок, являясь его движущей силой. Именно он диктует условия на этом рынке, напрямую работая и продавцом, и с покупателем. Другое дело, что на этом рынке есть аналитики-профессионалы, а есть так называемые «попочесы», которые «играют в цифры».

Далее докладчик озвучил итоги деятельности Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости за 2013 год.

В заключение слово вновь взяла Анна Зыкова, сотрудник ООО «ОМЭКС», член Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости. Она ознакомила присутствующих с результатами последнего экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости. В анкетировании приняли участие ведущие эксперты: аналитики, риэлторы, брокеры коммерческой недвижимости, оценщики, управляющие объектами недвижимости. Средний стаж работы в недвижимости – около 8 лет. В результате исследования были разработаны корректировки на уторговывание объектов, период экспозиции, материал стен и пр. В заключение докладчик пригласила участников симпозиума присоединиться к исследованию, также попробовав себя в качестве экспертов.

Мероприятие, насыщенное информационно и эмоционально, прошло на высоком уровне, зарядив участников энергией и новыми идеями.
Со всеми материалами симпозиума желающие могут ознакомиться, обратившись в Отдел аналитики группы компаний «ОМЭКС».
644010, г. Омск, ул. Ч.Валиханова, 8
тел.: (3812) 31-18-10, 37-17-83

Источник: ОСР