В АРСП состоялось заседание рабочей группы по вопросу законодательства риэлторской деятельности
В Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялось заседание рабочей группы по вопросу законодательства риэлторской деятельности под председательством Романенко А.Ю.
Напомним, что в мае 2016 года в РГР была создана рабочая группа по вопросам законодательства риэлторской деятельности с привлечением международных экспертов. Был обобщен опыт более чем 20 стран и выработаны рекомендации, представленные 10-13 июня 2016 года на XX Национальном Конгрессе Российской Гильдии Риэлторов в Екатеринбурге. Были предложены основные положения, поддержанные ведущими профессиональными объединениями России.
«Полагаю, практикой доказано, что некачественное оказание риэлторской услуги, когда потребитель из-за недобросовестных действий риэлтора может потерять единственное жилье, относится как раз к тем видам деятельности, осуществления которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан. В целом законопроект направлен на установление основных правил ведения хозяйственной деятельности на рынке оказания услуг в сфере купли-продажи недвижимости, что создает гарантии качественного оказания риэлторских услуг для потребителя», - комментирует Александр Романенко, Член Правления Российской гильдии риэлторов, Президент корпорация «Адвекс», Председатель рабочей группы по вопросу законодательства риэлторской деятельности.
Президент ГК «Колвэй» Дмитрий Павлов рассказал: «Я считаю, что сегодня мы обсуждаем под председательством А.Ю. Романенко закон, который рассчитан на то, чтобы чётко прописать, кто такой риэлтор, какие услуги он оказывает, и какие гарантии клиенту предоставляет. Сегодня жители, обращаясь в компании не понимают, надежная ли компания. Мнение не должно складываться на основании рекламы той или иной компании, необходимо понимать, насколько эта компания обладает сертифицированными специалистами по недвижимости, насколько она может защитить своих клиентов. Закон о риэлторской деятельности абсолютно необходим, потому что для людей недвижимость - это возможно единственная ценность, которую они могут потерять в следствие недобросовестных действий. И сейчас эта инициатива разрабатывается в рамках Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Здесь привлечены лучшие профессионалы рынка недвижимости, они выступают за то, чтобы отрегулировать рынок недвижимости и оградить его от недобросовестных мошеннических компаний, которые под видом каких-то услуг ставят под угрозу потребителя».
На заседании рабочей группы Президенту ГК «Колвэй» Павлову Д.Г. было поручено обратиться в МВД и иные правоохранительные органы с запросом, чтобы получить статистику по количеству заявлений различных мошеннических действий в отношении недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. К следующему заседанию будет представлена данная статистика.
Уважаемые коллеги!
В мае 2016 года в РГР была создана рабочая группа по вопросу законодательства риэлторской деятельности с привлечением международных экспертов. Был обобщен опыт более чем 20 стран и выработаны рекомендации, представленные 10-13 июня 2016 года на XX Национальном Конгрессе Российской Гильдии Риэлторов в Екатеринбурге.
Вашему вниманию предлагаются основные положения, поддержанные ведущими профессиональными объединениями России.
Учитывая экономические и политические реалии сегодняшнего дня, признать законодательное регулирование риэлторской деятельности важнейшей необходимостью.
Не столь принципиально будет ли это закон о лицензировании или закон об обязательном саморегулировании. Закон должен быть прописан в интересах потребителя, защищая потребителя от недобросовестных не профессиональных "риэлторов", работающих без образования, без сертификата или лицензии, без страхования Профессиональной ответственности, ни за что не отвечающих, а иногда, и от мошенников, так как нет никакого барьера доступа в профессию. В законе должно быть отражено следующее:
1. Легализация профессии риэлтора, четкое определение риэлторской деятельности, и её место в системе правового регулирования рынка недвижимости. Закон для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) Закон предусматривает два вида аттестата (сертификата): агент по недвижимости и брокер по недвижимости.
2. Прозрачная и понятная схема уплаты налогов юридических и физических лиц посредством введения в штат сотрудников, заключения договора подряда или заключения договора с Индивидуальным Предпринимателем (ИП).
3. Установление барьера доступа в профессию на основании четких требований к образованию и повышении квалификации агентов и брокеров.
Для брокеров - высшее образование и дополнительное профессиональное образование - 120 часов, для агентов - среднее и дополнительное профессиональное образование - 60 часов. Дополнительное профессиональное образование проводится учебными заведениями с лицензией или учебными заведениями, аккредитованными при национальных профессиональных объединениях.
И самое главное, административное наказание за работу без лицензии и штраф, а при повторном нарушении - вплоть до уголовной ответственности. Профессиональные участники рынка, в свою очередь, имеют право на разработку учебных материалов, проведение занятий.
4. Утвержденные профессиональные стандарты риэлторской деятельности и Кодекс Этики, нарушение которых служит основанием для приостановления лицензии, вплоть до её досрочного отзыва.
Стандарты разработаны на основе международных стандартов, 25-летнего российского опыта, на текущий момент обсуждаются и будут внесены в Министерство Труда в ближайшее время.
5. Доступ лицензированных риэлторов к информации, необходимой для подготовки и проведения сделки по недвижимости. (электронные ключи, реестр и кадастр недвижимости ФРС).
6. Невозможность подачи объекта в рекламу без лицензии или в отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на объект. (или по доверенности от собственника).
"Рекламораспространитель обязан потребовать у рекламодателя разрешение собственника объекта недвижимости на его рекламу" (из закона о рекламе РФ).
7. Обязательное страхование профессиональной ответственности (от 500 МРОТ).
Полагаю, практикой доказано, что некачественное оказание риэлторской услуги, когда потребитель из-за недобросовестных действий риэлтора может потерять единственное жилье, относится как раз к тем видам деятельности, осуществления которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан.
В целом законопроект направлен на установление основных правил ведения хозяйственной деятельности на рынке оказания услуг в сфере купли-продажи недвижимости, что создает гарантии качественного оказания риэлторских услуг для потребителя.
С уважением,
Президент АРСП Федор Дьячков и
Александр Романенко,
Член Правления Российской гильдии риэлторов (2016-2017);
Президент АРСП (1999-2001);
Президент Всемирной федерации по недвижимости FIABCI (2012);
Одобрено Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО
