С 26 по 28 сентября в Риге прошел V Европейский конгресс международной конфедерации рынка недвижимости FIABCI
С 26 по 28 сентября в столице Латвии - городе Риге прошел V Европейский конгресс международной конфедерации рынка недвижимости FIABCI «Новая стадия развития рынка недвижимости — работа над ошибками». В работе конгресса приняла участие делегация из России - порядка 50 профессионалов из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Перми, Челябинска и др. во главе с Президентом Российской Гильдии Риэлторов Лупашко А.И.
Прошедший конгресс стал важным событием для отрасли. Тема конгресса была выбрана не случайно, ведь отрасль недвижимости — это своеобразный барометр циклов экономического развития. Его колебания демонстрируют показатели экономического «здоровья» стран и предупреждают о тенденциях, с которыми придется считаться в гораздо более широких масштабах. В своей профессиональной деятельности специалисты по недвижимости имеют возможность прямо реагировать на колебания рынка, а также оказывать влияние на его развитие. Как полагают эксперты, в руках нашей отрасли находятся рычаги, с помощью которых можно помочь или задержать не только повороты на рынках недвижимого имущества, но и экономического развития целых стран и регионов.
В работе Конгресса принял участие министр экономики Латвии Даниэль Павлютс и многие известные эксперты в области рынков недвижимости - Паул Бахно, Тони де Граф, Крикор Арджернанян, Георг Бетз, Гундарс Боярс, Джинкарло Брассо.
Участники мероприятия смогли принять участие не только в пленарных заседаниях, дискуссиях, круглых столах и семинарах, но и ознакомиться с конкретными девелоперскими проектами. С докладами на Конгрессе выступили члены РГР Романенко А.Ю. и Полторак Г.В.
Выступая перед Президентами стран - участниц Конгресса, Президент Российской Гильдии Риэлторов Лупашко А.И выразила уверенность в развитии взаимовыгодных партнерских отношений в условиях глобализации мировой экономической системы, а также отметила, что участие России в Конгрессе как страны - партнера даст мощный импульс дальнейшему углублению контактов между предпринимателями стран - участниц мероприятия, простимулирует запуск новых перспективных совместных проектов.
Екатерина Пахомова, председатель Совета НП «РГР. Пермский край», директор ООО «Территория»
Проблемы России и Европы, в отличие от Америки, схожие. Американцы отличаются тем, что развиваются и усиливают свои позиции за счет мультилистинга, ко всему прочему риэлторская деятельность в Америке регулируется законом. В Европе также придерживаются системы МЛС, но у европейцев отсутствуют и закон о риэлторской деятельности, и закон о СРО в данной сфере. Стандарты работы пока только разрабатываются.
Представители из Америки говорили о том, что опробовали разные модели и технологии. Они уверенно заявляют, ничего на этом рынке не работает, кроме стандартов и этических норм. Однако американской практике — сто лет: их национальные стандарты и закон об этике были созданы еще в 1913 году. Участники рынка ежегодно сдают экзамены по этике, именно это способствует поддержанию риэлторского бизнеса.
К сожалению, американский опыт не совсем ложится на российскую практику. Наш мультилистинг отличается от зарубежного. В частности, нет действительно эксклюзивных объектов и практика получения комиссионных несколько иная. У нас другой менталитет.
Мы не готовы создать систему и делиться, потому что стоимость услуг в наших компаниях разная, а уровень ее оказания неоднороден. У одного в базе 100 объектов, у другого – два, разница ощущается в разы. К тому же сказывается и нестабильная экономическая обстановка, и в целом имидж риэлтора. Необходимо приходить к единому жесткому стандарту обучения, к приему экзаменов по этике и договариваться о приверженности стандартам.
Татьяна Деменок, президент Уральской Палаты Недвижимости
Мероприятие в Риге было полезным и интересным. Одно только участие в мастер-классе Лидии Пащук, доцента кафедры Международного института бизнеса, консультанта Всемирного банка, на тему маркетинговых технологий, оправдало посещение Конгресса. А еще было потрясающее выступление ключевого спикера Тони де Граафа с презентацией по "исправлению ошибок" при ведении бизнеса в сфере недвижимости. Думаю, что его выводы и правила можно использовать в любом деле. Например, такие вещи, как:
перед тем, как говорить - надо подумать;
надо уметь помнить результаты;
не архитектор управляет, а мы говорим, что надо;
почему топовые проекты работают: потому что они работают для людей, для потребителя;
надо помнить об ошибках и т.д. (я законспектировала 21 тезис), - совсем просты, но далеко не всегда помнятся. Культурно-ознакомительная программа "не отставала" от программы деловой. Вечер, проведенный в заведении 13 века, не забуду.