Председатель Комитета РГР по загородной недвижимости Валерий Лукинов принял участие в круглом столе, по обсуждению Законопроекта "Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенной к Москве территории"

Председатель Комитета Российской Гильдии Риэлторов по загородной недвижимости Валерий Лукинов принял участие в круглом столе, прошедшем в пресс-центре "Росбалта" 1 марта 2013 года. На мероприятии обсуждался Законопроект "Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенной к Москве территории".

По российскому законодательству возможность изъятия земельных участков для государственных/муниципальных нужд давно предусмотрена. Однако, предлагаемый законопроектом порядок прекращения права частной собственности на земельные участки существенно идет вразрез с действующим ГК РФ. Прежде всего, настораживают очень короткие сроки изъятия земель: в течение 1-2 месяцев уполномоченный орган, определившись с нужным объектом, направляет собственнику уведомление об истребовании земельного участка с уже указанной выкупной ценой, определенной независимым оценщиком, которая, вполне вероятно, будет рассчитана с учетом его кадастровой, а не рыночной стоимости.

Законопроект также не дает ответ на вопрос о возмещении стоимости возведенных на таком земельном участке объектах недвижимости. По гражданскому законодательству срок извещения о предполагаемом изъятии земельного участка для государственных нужд составляет один год, что уже свидетельствует о противоречии данного законопроекта действующим правовым нормам. К тому же выкупная цена устанавливается по соглашению сторон, которая включает в себя рыночную стоимость земельного участка и причиненные таким изъятием убытки.

Валерий Лукинов комментирует: «В первую очередь законопроект может затронуть интересы физических лиц, являющихся собственниками участков в 10-20 соток с построенными на них или строящимися домами, а также мелких предпринимателей с участками размером до 10 Га. Интересы крупных землевладельцев вряд ли будут ущемлены. Например, если магистраль разрежет участок в 10 гектар, это будет только на руку его владельцу — появятся подъездные пути для крупных предприятий, которые, как правило, размещены на этих участках. Кроме этого, они с удовольствием получат компенсацию за изъятую по кадастровой стоимости землю: ведь кадастровая стоимость выросла в несколько раз и опережает в некоторых случаях рыночную».

В обсуждении закона приняли участие министр ЖКХ Московской области, депутаты Государственной Думы и депутаты Московской Городской Думы.

По информации сайта www.rgr.ru