Нотариат, Росреестр, Сбербанк, Риэлторы обсудят опыт успешного взаимодействия в условиях нового законодательства

Тульская Гильдия Риэлторов приглашает к диалогу риэлторов и нотариусов, представителей Росреестра,  чтобы выработать совместные пути взаимодействия в условиях меняющегося законодательства. Открытая площадка для дискуссий будет открыта сегодня, 26 августа в Большом зале ( Крестовоздвиженская пл. ) в 11:00.

На конференцию уже зарегистрированы порядка 50 агентств недвижимости.

Рынок недвижимости Тулы находится в состоянии перемен. Они вызваны как новым законодательством, так и общей ситуацией – внедряемыми новыми технологиями и бизнес-моделями.

Спикеры

Президент Тульской областной нотариальной палаты Дудкин В.В: « Новеллы законодательства, расширяющие компетенцию нотариуса в сфере удостоверения сделок с недвижимым имуществом, сделок с участием несовершеннолетних граждан: их применение в нотариальной практике»

Заместитель  руководителя Управления  Росреестра по ТО Морозова О.А :«Изменение порядка регистрации недвижимости. Электронный документооборот»

Начальник  управления по работе с партнерами Тульского отделения Сбербанка России Н. Кащеев:  «Новые кредитные продукты от СБ РФ».

Пресс-секретарь ТГР Мелехова Н.А.  « Рынок недвижимости Тулы: открытые и закрытые базы объектов. Новые  каналы продаж».

Президент Тульской Гильдии Риэлторов Сидоров А.С. « О внесенном в ГД проекте закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».

Руководитель Территориального органа по сертификации Богданов С.В.«Сертификация риэлторов Тулы. Основные положения. Реализация».

Основные моменты, что специалисты рынка недвижимости собираются обсудить.

Нотариат

За первые полгода в РФ было принято несколько законов, касающихся оформления сделки с недвижимостью через нотариуса. Так, в  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Росреестр

Регистрация объединит все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности. Для этого в стране будет создан Единый реестр недвижимости.

Он объединит существующий сейчас Единый реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости. Реестр будет вестись исключительно в электронном виде, а сведения, однажды попавшие в него, нельзя будет удалить или изъять. Таким образом, ЕРН станет выполнять и роль архива. Свидетельства о праве на жилье уже не выдают. По итогам «бумажных» процедур вместо свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество выдается  выписка из Единого государственного реестра.  В выписке будут указываются  наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли какие-то обременения или ограничения на квартиру, дом, участок и прочее. Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку. Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Риэлторы

1. В Госдуму внесен законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».

В Российской гильдии риелторов не поддерживают этот законопроект. Президент организации Татьяна Деменок заявила что в нем не различаются понятия «агент по недвижимости», который, по ее мнению, не должен нести никакой ответственности, и «брокер», который несет ответственность, — в тексте документа определяется «субъект риелторской деятельности».
Кроме тогов законопроекте есть ряд неточных формулировок. При этом в необходимости закона, регулирующего эту сферу деятельности, участники рынка не сомневаются.

2. Осенью в России будут приняты профессиональные стандарты для риелторов, которые уже разработаны профессиональным сообществом. 
   Предполагается, что фактически в рамках одной профессии появятся сразу две: агент и брокер по недвижимости. Согласно стандарту, профессиональная деятельность агента – «организация и контроль процессов подготовки, совершения и завершения сделок с объектами недвижимости и правами на них», а брокера – «управление процессами оказания риелторских услуг».
   Один из разработчиков профстандартов – президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок разъяснила, что для этих профессий потребуется разная квалификация и они будут выполнять отличный друг от друга функционал. По ее словам, в обязанности агента будет входить составление договора, наблюдение за правильностью его оформления, а также оценка объекта недвижимости, тогда как брокер будет подписывать договор с клиентом. Фактически последний координирует действия агента и именно он несет ответственность перед потребителем.
3. В Туле заработали и успешно действуют две электронные площадки для продажи недвижимости. Одна открытая – на сайте tulagr.ru, где свои объекты выставляют все агентства-члнты ТГР. Соответственно,  на сайте исключено наличие фейковых объявлений, либо с неточной информацией.  Вторая база – закрытая, для риэлторского сообщества в целом. К ней присоединилось уже 43 АН Тулы. Здесь риэлторы могут оперативно обмениваться информацией по объектам недвижимости.
4. Тульской Гильдией Риэлторов начат процесс сертификации агентств недвижимости, членов ТГР.  Сертификация – это подтверждение профессионализма специалистов по недвижимости. Российской гильдией риэлторов разработан и утвержден Национальный стандарт профессиональной деятельности «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские». Сертификация – процедура проверки соответствия фирмы данному Национальному стандарту. У Тульской  Гильдии Риэлторов есть все полномочия по проведению сертификации компаний и аттестации сотрудников на квалификации «Агент» и «Брокер». Наличие сертификата соответствия у риэлторской компании - это подтверждение уровня профессионализма и качества оказываемых ею услуг населению, значит, компания отвечает всем стандартам риэлторского бизнеса, утвержденного Российской Гильдией Риэлторов. Информация о том, что компания сертифицирована, сразу вносится в единый реестр сертифицированных компаний. Ведется он на сайте Российской Гильдии Риэлторов, и любой клиент, любой пользователь услуги риэлтора может зайти на этот сайт и посмотреть в едином реестре, например, по самарскому региону , какие компании  в настоящее время имеют сертификат, знак качества, и соответственно, они могут безбоязненно обращаться в эти компании. В чем принципиальное отличие брокера от агента? Это разные ступени профессионального уровня специалиста  по недвижимости. Любой новичок, который приходит работать в сферу недвижимости, проработав год в этой сфере, имеет право пройти аттестацию и стать агентом. Это первая ступень. После того, как он получил аттестат агента, отработал еще три года, получил еще больше опыта и знаний в своей профессии, он уже имеет право пройти аттестацию на квалификацию брокера. Брокер на сегодняшний день - высшая ступень в профессиональной карьере специалиста по недвижимости. То есть, если вы встречаете специалиста, у которого есть аттестат брокера, можно быть уверенным - этот человек давно работает на рынке недвижимости, имеет достаточный опыт, обширные знания в своей профессии. И, конечно же, для того, чтобы получить аттестат брокера, нужно соответствовать всем квалификационным требованиям - наличие образования, наличие опыта, наличие аттестата агента, как свидетельство того, что специалист прошел весь путь от новичка  до брокера.  Сертификат у агентства – это знак качества и безусловный ориентир для потребителя. Сейчас риэлторская услуга, это большой комплекс услуг, включая юридическое сопровождение и помощь в оформление ипотеки, зачастую решение сложных жизненных ситуаций, что по силам только профессиональным участникам рынка недвижимости. Пройденная аттестация подтверждает, что данный специалист юридически подкован, всесторонне развивается в своем деле, постоянно держит руку на пульсе всех обновлений в законодательстве, связанном с рынком недвижимости, и ему можно доверять.

www.business71.ru