Аналитика от профессионалов - реальный путь к успеху!
30 августа 2013 стартовал новый деловой сезон, который ознаменовала Конференция по аналитике "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз", проведённая Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР). Научно-практическая конференция традиционно собрала лучших экспертов и ведущих игроков рынка недвижимости России, которые представили свое видение текущей ситуации в различных сегментах рынка. Выступления аналитиков были посвящены не только анализу итогов года, но и выработке стратегий дальнейшего развития.
Информация всегда была и остается ценнейшим инструментом управления бизнесом.
Аналитические исследования помогают увидеть рынок в тех разрезах, которые нам интересны, а научно-обоснованный прогноз способствует выработке продуманной стратегии дальнейшего развития. Именно поэтому все большее число предпринимателей начинают ценить информированность, которая позволяет предупредить риски и обеспечить реальные конкурентные преимущества.
Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии им. Плеханова
Геннадий СТЕРНИК. Один из самых авторитетных аналитиков российского рынка недвижимости. Тема его доклада: «О влиянии макроэкономических условий на развитие рынка жилой недвижимости (на примере г. Москвы)», где Г. Стерник представил варианты решения двух новых задач:
Задача 1. Оценка влияния динамики макроэкономических параметров на развитие рынка при фиксированных целевых объемах ввода жилья.
Задача 2. Обоснование целевых объемов ввода жилья до 2020 года. Г. Стерник представил количественные прогнозные оценки динамики рынка жилой недвижимости Москвы в зависимости от динамики макроэкономических параметров, уровня доходов населения и объема ипотечной поддержки.
Следующим докладчиком был аспирант кафедры «Управление проектами и программами РЭУ им. Г.В.Плеханова» Алексей СВИРИДОВ, который раскрыл тему: «Обоснование целевого объема ввода жилья в Москве» в зависимости от прогнозируемых макроэкономических показателей на примере Москвы (в границах до 1 июля 2012 года).
Общероссийскую систему мониторинга рынка недвижимости на верифицированных данных, от мифа к реальности, представил Генеральный директор Аналитического агентства «RWAY» Александр КРАПИН.
Далее с докладом: «Первичный рынок жилья Москвы и Московской области, обзор и
перспективы развития» выступила ведущий аналитик отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», Дарья ТРЕТЬЯКОВА, которая отметила: «спрос на рынке жилья первой половине 2013 г снижен по сравнению с первой половиной 2012 г. на 5%».
Далее докладчик рассказал о перспективных факторах развития рынка недвижимости.
Константин АПРЕЛЕВ, Генеральный директор АН САВВА, выступил с докладом: «Ценовая ситуация на рынке жилья в Москве и России. Стагнация или рост?». К. Апрелев дал анализ ситуации на рынке жилья России и перечислил причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2013 году. Это:
- Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
- Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
- Рост инвестиционной привлекательности.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
- Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов.
- Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Снижение ставок по депозитам в банках.
- Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
- Реализация покупателями отложенного спроса.
К. Апрелев в своём выступлении рассмотрел возможные сценарии развития ситуации,
прогнозируемые изменения цен на 2013 год.
Директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», Председатель комитета по аналитике НП РГР ( Пермский край» к.э.н.(ОАО «Камская Долина»), Эльвира ЕПИШИНА, выступила с докладом: «Особенности развития жилищного сегмента повышенной комфортности в регионах Российской Федерации». Э. Епишина заметила: «в большинстве российских городов наблюдается смешение в понимании характеристик домов комфорт-класса и бизнес-класса. Как правило, к жилью бизнес-класса часто относят жилье класса комфорт. Ввиду ограниченности выбора в сегментах жилья «бизнес» и «элит» состоятельные горожане предпочитают приобретать жилье в соответствующих коттеджных поселках в пригороде. Успешность в жилом
сегменте «бизнес-класса» – показатель относительный.».
С темой доклада «Промзоны-последний свободный ресурс московского девелопмента»
выступил КОЧЕТКОВ Юрий Владимирович, к.ф.-м.н., начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ», который сказал: «Редевелопмент промзон образует новые точки роста. Будучи отрицательными якорями тех или иных районов, промзоны способны в будущем резко повысить их привлекательность за счет развития инфраструктуры и формирования нового класса состоятельных жителей».
Дмитрий ТАГАНОВ, Руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», выступил с развёрнутым докладом на тему: «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона: текущее состояние, тенденции, перспективы». По его мнению, первичный рынок загородной недвижимости сегодня выглядит так: 721 организованный поселок в Московской области и Новой Москве. 51 369 различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.: две трети поселков расположены на западных (35%) и северных (25%) направлениях. 44% поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД). Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 17 соток Средняя площадь коттеджа – 315 кв.м. Средняя цена предложения объекта недвижимости – 10,5 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам – 2,4 млн. руб. 4 700 продаж за 2 кв. 2013 г. (48% – участки без подряда, 26% – квартиры в МЖД, 14% – коттеджи/участки с подрядом, 13% – таунхаусы и дуплексы). Потенциальная емкость рынка – 541,4 млрд. руб.; реальная – 11,3 млрд. руб.
Также Д. Таганов рассказал о вторичном рынке и текущей структуре рынка и дал развёрнутые ответы на многочисленные вопросы участников Конференции.
Темой доклада Олега РЕПЧЕНКО, Руководителя Аналитического центра IRN.RU, стал: «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется "маятник"?» Олег Репченко отметил: «Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему зависит главным образом от макроэкономики. Один из основных индикаторов состояния экономики – это динамика курса национальной валюты. С зимы – начала весны текущего года курс российской валюты снизился лишь на 2 – 3 руб. относительно доллара. Статистика Росстата за июль также располагает к умеренному оптимизму. За исключением упавшего промышленного производства, большинство остальных ключевых макропоказателей в июле улучшилось. Возобновился рост инвестиций (на 2,5% в годовом исчислении), выросло строительство (6,1%) и реальные доходы (4,2%). Таким образом, состояние российской экономики пока трудно назвать кризисным. А если с рублем и экономикой в целом не случится ничего катастрофического, то и российский рынок недвижимости будет чувствовать себя вполне нормально».
В результате Конференции аналитики пришли к выводу, что дорогая нефть не решает проблем Российской экономики, но при ценах свыше 100$ за баррель особых угроз для нашей страны нет. Российский фондовый рынок в 2 раза ниже, чем до кризиса. Золото рухнуло в цене на 35%, т.е. капиталы не идут в защитные активы. Куда могут пойти инвестиционно-финансовые потоки? В ближайшие месяцы мы можем увидеть тенденцию не оттока, а притока капитала. В экономике начнётся потепление. Как это скажется на рынке недвижимости? Активизируется спрос, вырастут продажи, цены, скорее всего, будут расти в пределах уровня инфляции.
В работе Конференции приняли участие представители ведущих инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний России. Свои доклады представили лучшие отечественные аналитики.
С презентациями и докладами Вы можете ознакомиться скачав архив выступлений, по ссылке.
Завершая аналитическую конференцию, Президент МАР Сергей Жидаев, тепло поблагодарил докладчиков и пригласил всех участников мероприятия продолжить профессиональное общение на Международном Форуме рынка недвижимости и финансов «TOPRealEstate&Finanse», который состоится в Гостином Дворе с 17 по 20 октября 2013 года.