Программа "Обеспечение жильем молодых семей" работает!

02 ноября в администрации Раменского муниципального района обсуждался вопрос обеспечения жильем молодых семей Раменского муниципального района в рамках семинара специалистов по работе с молодежью городских и сельских поселений Раменского муниципального района

02 ноября 2010 года в зале заседаний Администрации Раменского муниципального района прошел семинар специалистов по работе с молодежью городских и сельских поселений Раменского муниципального района. Большое внимание уделялось вопросу обеспечения жильем молодых семей Раменского муниципального района. В работе семинара также приняли участие представители риэлторского сообщества и Раменского отделения Сбербанка № 2580.

Борисов Олег Михайлович, первый заместитель Главы Администрации Раменского муниципального района

Борисов Олег Михайлович, первый заместитель Главы Администрации, приветствовал специалистов, отметив, что количество участников увеличивается раз от раза (семинар проходит каждые полгода), что является само по себе положительной тенденцией. В том числе растет интерес специалистов к Программе обеспечения жильем молодых семей.

В соответствии с Федеральным Законом РФ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2009 года, полномочия по реализации программ в области жилищной политики находятся в ведении городских и сельских поселений, соответственно Программа по обеспечению жильем молодых семей принимается и реализуется на местном уровне. Олег Михайлович призвал представителей администраций поселений быть активными в данном направлении и обратил внимание, что сейчас уже больше желающих и больше возможностей. Самое главное, подчеркнул О.М. Борисов – это осознание молодыми семьями того, что у них есть возможность участвовать в государственной программе и что специалисты поселений могут в полном объеме проконсультировать по вопросам участия и посодействовать.

Широкова Нина Михайловна, председатель Комитета по делам молодежи, член администрации Раменского муниципального района

Широкова Нина Михайловна, председатель Комитета по делам молодежи, член администрации, отметила, что в Раменском районе проживает более сорока тысяч молодых людей в возрасте от 14 до 30 лет, что составляет четвертую часть населения района. Многие из них составляют молодые семьи. И каждая молодая семья, обратившаяся в администрацию того или иного поселения по тем или иным вопросам может также получить консультацию по участию в Программе обеспечения жильем молодых семей. И если молодая семья соответствует всем критериям согласно Программе, то шансы на улучшение жилищных условий есть.

Подмосковная программа была утверждена постановлением Правительства Московской области от 27 марта 2009 года (№ 241/12) для решения жилищной проблемы молодой семьи и решения демографического кризиса в стране. В соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» молодая семья, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, может рассчитывать на безвозмездную социальную выплату со стороны государства.

Молодая семья может по-разному использовать полученные средства:
1. На покупку квартиры в Московской области вторичного и первичного жилья (при этом многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию).
2. На оплату первоначального взноса при получении ипотеки.
3. Строительство жилого дома.
4. На погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным и жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома (кроме штрафов, пени).

Хромов Андрей Александрович, Президент Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор ЗАО "Кредит-Центр"

О ситуации на рынке жилья в Раменском районе рассказал А.А. Хромов, Президент Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор ЗАО «Кредит-Центр». Андрей Александрович в своем докладе обозначил несколько моментов:

- Раменский район занимает одну из ведущих позиций в Подмосковье по вводу жилья. Идет строительство на ул. Приборостроителей, Чугунова, Десантная и т.д. Дома сдаются в эксплуатацию, на этапе строительства находится немало объектов и готовятся новые площадки для строительства, что положительно сказывается на стоимости жилья. Цены сейчас приемлемые. Спрос и предложение примерно на одном уровне.

- Рынок цен на недвижимость в Раменском районе претерпевал значительные изменения с 2007 года. С декабря 2007 по ноябрь 2008 гг. цены выросли более чем на 50%, до 95 тыс. руб. за 1 кв.м. В 2009-м цены стали снижаться, в сентябре снижение было на 22%. При этом по данным Раменского отдела Управления Федеральной Службы государственного реестра, кадастра и картографии, если в начале 2009 года количество сделок стремительно упало и весь 2009 год наблюдалось волнообразные скачки сделок, в 2010-м количество сделок находится стабильно на уровне 90-100 сделок в месяц в среднем, что соответствует докризисному уровню.

- Средняя цена квартиры на вторичном рынке жилья в Жуковском равна 71,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Раменском – 66,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

- Все дома с квартирами можно поделить на дома-сталинки, хрущевки, типовые, сданные (новостройка до 10 лет после ввода дома в эксплуатацию), строящиеся дома.

В хрущевках и сталинках Раменского стоимость 1-к. кв. колеблется от 2,2 до 2,3 млн. руб., 2-к. кв. – 2,7-3,0 млн. руб., 3-к. кв. – 3,2 – 3,6 млн. руб.

В типовых квартирах – стоимость 1-к. кв.колеблется от 2,4 до 2,7 млн. руб., 2-к. кв. – 3,4-3,7 млн. руб., 3-к. кв. – 3,7 – 4,5 млн. руб.

В домах-новостройках – стоимость 1-к. кв.колеблется от 2,9 до 3,3 млн. руб., 2-к. кв. – 3,8-4,3 млн. руб., 3-к. кв. – 4,5 – 5,4 млн. руб. Площадь квартиры здесь больше, чем площадь в квартирах сталинок, хрущевок и панельных домов; при более высокой цене за квартиру – большее количество метров, соответственно стоимость за 1 кв. м не сильно отличается от стоимости 1 кв. м в панельных домах. Сегмент новостроек наиболее востребован на рынке квартир. Здесь квартиры раскупаются быстрее всего.

В строящихся домах – стоимость 1-к. кв.колеблется от 1,5 до 2,6 млн. руб., 2-к. кв. – 2,1-3,4 млн. руб., 3-к. кв. – 3,1 – 4,8 млн. руб. На начальном этапе строительства цены низкие.

Если говорить о поселениях Раменского района, то квартиры в домах поселений, располагающихся ближе к Москве (Быково, Удельная), цены равны ценам Раменского. Чем дальше в сторону области, тем цены ниже. Многое зависит от объема строительства. Например, в Островцах активно ведется застройка – 1 кв. м здесь стоит примерно 50 тыс. руб.

В настоящее время рынок стабилен и время для приобретения жилья оптимально. Поэтому сейчас пользуются наибольшим спросом «альтернативные» сделки – сделки, совершающиеся с целью улучшения жилья, т.е. обмен однокомнатной квартиры на двухкомнантную с доплатой (примерно 1 млн. руб.) либо продажа двухкомнатной с приобретением трехкомнатной с доплатой (также 1 млн. руб.).

Безъязыкова Наталья Викторовна, заместитель управляющего Раменским отделением Сбербанка № 2580

Одной из причин роста количества обменных сделок стал рост ипотеки. Об этом рассказала Н.В. Безъязыкова, заместитель управляющего Раменским отделением Сбербанка № 2580. Наталья Викторовна обозначила основные преимущества Сбербанка:

- с 15 октября 2010 года снижены процентные ставки по жилищным кредитным программам для физических лиц и стали составлять от 10,5 % - до регистрации ипотеки объекта недвижимости и от 9,5 % - после регистрации ипотеки;
- срок, на который выдается кредит - до 30 лет. Для молодой семьи, по желанию клиента, может быть предоставлена отсрочка погашения основного долга с увеличением общего срока кредитования до 5 лет. Таким образом, сумма кредита разбивается на малые суммы, которые не являются непомерно неподъемными; не индексируются с инфляцией цен;
- размер первоначального взноса составляет всего 15 % от необходимых средств; для молодой семьи эта сумма снижена до 10%;
- возможен такой вариант оплаты по кредиту, когда проценты начисляются на остаток задолженности. Таким образом, сумма выплат по процентам с каждым взносом по кредиту уменьшается;
- в расчет максимальной суммы кредита молодой семьи принимается совокупный доход супругов и родителей, что позволяет рассчитывать на более крупную максимальную сумму кредита (всего до 6-и доходов);
- в число созаемщиков могут быть включены лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита (не обязательно родственников);
- кредит может получить не только гражданин, зарегистрированный в Московской области, а также гражданин, работающий в Московской области, работодатель которого зарегистрирован на территории МО.

По одному из вопросов, заданных из зала, Наталья Викторовна уточнила разницу в двух программах Сбербанка: «Ипотечный кредит» и «Жилищный кредит»: если в первом случае в качестве залога оформляется приобретаемый объект, то во втором - имеющееся в наличии недвижимое имущество.

Володяева Светлана Александровна, начальник отдела организационно-массовой работы Комитета по делам молодежи

Светлана Александровна Володяева, начальник отдела организационно-массовой работы Комитета по делам молодежи, подчеркнула важность участия всех администраций городских и сельских поселений Раменского района в реализации Программы по обеспечению жильем молодых семей и отметила те поселения, которые оперативно приняли программу на местном уровне и активно работают с населением: г/п Раменское, с/п Ганусовское, с/п Гжельское, с/п Кузнецовское, с/п Новохаритоновское, с/п Сафоновское, с/п Ульянинское, с/п Чулковское, с/п Рыболовское и другие. Светлана Александровна обратила внимание, что в финансировании программы задействованы три бюджета: федеральный, областной и местный, и что в связи с принятием в конце 2010 года новой Федеральной Программы предполагается снижение доли федерального бюджета, что, к сожалению, повлечет большую нагрузку на местный и областной бюджеты. К этому надо быть готовыми, но этого не надо бояться. Не надо бездействовать! Надо участвовать!

Получить бесплатную консультацию о порядке подачи заявления на участие в конкурсе возможно в Комитете по делам молодежи Раменского муниципального района по телефону (496 46) 1-58-86 и в местных администрациях городских и сельских поселений.

Получить бесплатную консультацию о стоимости жилья в Раменском районе и порядке проведения сделок можно бесплатно офисах группы компаний «Кредит-Центр» по Раменским телефонам: (496 46) 1-25-07, 1-15-07, 7-08-25, 7-00-08, а также по телефону в Жуковском (496 48) 3-36-30.