Наши в городе: 6 сертифицированных компаний ГРМО квалифицированно решают квартирный вопрос в Щелково

14.01.2021

Город Щёлково расположен в 36 км к северо-востоку от столицы по обе стороны реки Клязьмы. В границах города в Клязьму впадают реки Воронок, Поныри и Уча. С севера и востока к городскому округу Щёлково примыкают обширные лесные массивы, а с юга – национальный парк «Лосиный Остров». Население города – 126,1 тыс. чел.

Истоки

Деревня Щёлково впервые упоминается в 1521-1522 годах, как владение боярина Ивана Фёдоровича Хомутова, переданное по завещанию Троице-Сергиевой лавре и через год взятое на оброк к боярам Воронцовым. В 1577 году деревня в составе крупного имения Гребнево куплена Богданом Яковлевичем Бельским, видным деятелем при правлении Ивана Грозного, Бориса Годунова и Василия Шуйского. Известно также, что спустя несколько лет деревня более 150 лет принадлежала князьям Трубецким.

С в XVIII века деревня Щёлково славилась тем, что в составе села Гребнево была одним из первых и крупных гнёзд кустарного шелкоткачества в России. В 1721 году на базе широко развитого здесь кустарного ремесла купец Кондрашев Кирилл Кондратьевич основал Щёлковскую шелкоткацкую фабрику. Были и другие предприятия по изготовлению шелковых материй и платков – этот промысел стал основным среди деревенских жителей Щёлково. Местная продукция пользовалась большим спросом, а лучшие фабрики получали заказы на производство самых дорогих тканей для государевых дворцов и гардероба императрицы.

Промышленное производство в Щёлково возобладало над сельскохозяйственным, поместье стало торгово-экономическим центром территории. В XIX веке на месте нынешней центральной части города разрослась Мещанская слобода, к которой в 1895 году со стороны Мытищ подвели Северную железную дорогу, что способствовало ещё большему развитию деревни. В 1923 г. деревне Щёлково присвоили титул посёлка городского типа, а через два года в результате слияния с близлежащими сёлами он получил статус города, так что годом основания города считается 1925-й.

Настоящее. Промышленность

Щёлковская шелкоткацкая фабрика действует и по сей день – однако в настоящее время изготавливают ткани для пошива средств индивидуальной защиты и другие специализированные материалы. Фабрика является ведущим производителем бронежилетов в России. И всё же основная часть производства в городе приходится теперь на другие отрасли.

Жители города работают на таких крупных предприятиях, как: хлебозавод «Щёлковохлеб», завод по производству соков «Мултон», «Валента Фармацевтика» (ранее - «Щёлковский витаминный завод», «Щёлковский завод вторичных драгоценных металлов», «Щёлково Агрохим» - предприятие по производству химических средств защиты растений, насосный завод «Эна».

На юго-восточной окраине города находится военный аэродром Чкаловский, который используется так же, как международный аэропорт, преимущественно для грузовых авиаперевозок.

Инфраструктура. Образование. Культура, спорт и здоровье

В рамках программы «Комфортная городская среда» ведётся благоустройство улиц города. Приятно пройтись по скверу Пушкина, Парковой улице и Молодёжной набережной, полюбоваться памятниками и отдохнуть в сени деревьев на уютных лавочках. Не оставят равнодушными интересные и уникальные скульптуры в Парке солнечных часов. Большое удовольствие доставит прогулка вдоль реки Клязьмы по набережной с остановкой в месте для отдыха в виде амфитеатра. Здесь же велодорожка, здесь и теннисные столы, и шахматные. Для ребятишек установлены современные верёвочные детские комплексы.

В городе хорошо развита сфера услуг и торговли – множество магазинов и кафе в торговых центрах «Глобус», «Ладья», «Премьер», «Гранд Плаза», «Карат», «Касторама», «ЭТАЖИfloors». Посмотреть новинки в индустрии кино можно в любом из двух действующих кинотеатров.

Большое внимание уделяется системе здравоохранения, образованию, культуре и спорту. В Щёлково – две больницы, детская районная больница, две поликлиники. Действует около 35 клубов, работает сеть библиотек, а в летнее время – читальный зал прямо на улице. Творческие навыки дети развивают в школах искусств, художественной и шести музыкальных школах. Есть бассейн, стадионы и спортивные клубы, спортивный комплекс «Подмосковье», школа и училище олимпийского резерва.

Достопримечательности и места отдыха

В город приезжают различные ансамбли, хоры, оркестры и театры с выступлениями для щелковчан во Дворце культуры. Есть и драматический театр. Для жителей и гостей города открыты: муниципальная художественная галерея, историко-краеведческий музей, музей формы одежды русской, советской и иностранных армий.

Среди главных архитектурных достопримечательностей Щёлково следует отметить Покровскую церковь-ротонду, построенную в 1800 году, и величественный ансамбль Свято-Троицкого собора, возведённого в честь рождения цесаревича Алексея – наследника императора Николая II. В 2001 году у мусульман появилась возможность посещать мечеть, построенную в традиции, характерной для татарского культового зодчества. В окрестностях города сохранились дворянские усадьбы.

Как добраться до столицы

За полчаса можно оказаться в Москве на скоростной электричке РЭКС. На простой электричке поездка может занять до 50 минут: в черте города есть 5 платформ (Соколовская, Воронок, Щёлково, Гагаринская, Чкаловская). Также регулярно ходят маршрутки по Щёлковскому шоссе до автовокзала в Москве «Щёлковский» - он же торговый центр и до станции метро Щёлковская. На своём автомобиле до Москвы можно добраться и по Ярославскому шоссе, которое ведёт прямо до ВВЦ. При отсутствии пробок путь на машине по обеим дорогам займёт около 30 минут.

Жильё в городе

В Щёлково много частных домов, невысоких зданий старой застройки, пятиэтажных хрущёвок, панельных девятиэтажек, возведённых в 70–80-х гг. прошлого века. С 2002 г. в городе велась активная работа по реализации целевой программы «Жилище». На месте ветхих зданий появлялись современные монолитно-кирпичные и панельные дома новых серий.

Вторичный рынок

По словам Олеси Рудаковой, генерального директора ООО «Оранж», пандемия коронавируса внесла свои корректировки в цены на жильё. К октябрю 2020 года с начала прошлого года был резкий скачок цен. Пик роста цен пришёлся на ноябрь, после чего цены начали стабилизироваться и потихоньку начинают снижаться. И снижение цен до уровня, с которого они начали расти цены, будет длиться, по прогнозам Олеси, в течение полутора-двух лет.

Олеся Рудакова, генеральный директор ООО «Оранж»

В среднем, цены повысились на сумму от 500 до 1,5 млн. руб. Это рекордный рост цен для города. Если ещё весной однушка в пятиэтажной хрущёвке в центре Щёлково стоила 2,1-2,5 млн. руб., то теперь цена предложения 2,5-3,3 млн. руб. Двухкомнатная квартира, стоившая 2,5-3,2 млн. руб., выросла в цене от 3,2 млн. руб. до 4 млн. руб. и выше. Трёхкомнатные квартиры соответственно при первоначальной стоимости 3,5-4 млн руб. стали стоить 4,2-4,5 и 5 млн. руб.

В панельных домах порядок цен иной. Однушка, ранее предлагаемая по цене 3,5-4,5 млн. руб., поднялась в цене до 4,2 млн. руб. и выше вплоть до 5,5 млн. руб. Двушки вообще побили все рекорды. Если весной стоимость была 3,3-3,7 млн. руб., то стоимость затем стала 4,5 млн. руб., т.е. цена сравнялась с ценой трёшки. Фактически в период взлёта цен, всё жильё подорожало на стоимость одной комнаты.

Тенденции по аренде складываются таким образом, что платёжеспособные граждане предпочитают приобретение квартиры по ипотеке.

Новостройки

По данным Алексея Авунца, руководителя департамента продаж «ТСН Новострой», в Щёлково строятся, в основном, монолитные дома эконом и комфорт класса: как малоэтажные дома загородного типа, так и высотки 14-17 этажей.

Алексей Авунц, руководитель департамента продаж «ТСН Новострой»

«К примеру, в строящемся жилом комплексе «Финский», - рассказывает Алексей, -можно подобрать малогабартиную квартиру площадью от 28 кв.м за 2,4 млн. руб. Стоимость однушки/евродвушки попросторнее от 39 кв.м в среднем составляет 3,2 млн. руб. Полноценные двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв.м можно приобрести от 3,7, трёшки 64 кв.м – от 4.1 млн. руб и выше.

Помимо качества жилья, класса дома и срока сдачи, стоимость квартир варьируется в зависимости от удалённости от ж/д (чем ближе к станции, тем дороже). В среднем, стоимость жилья в домах, удалённых от ж/д – 40 тыс. руб. за 1 кв.м, а в домах, находящихся в шаговой доступности, - от 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Средние этажи в высотках всегда в цене, а максимальная цена - на последних этажах с хорошими видами из окна. На цену, в большую сторону, так же влияет и соседство с лесным массивом, и удалённость от шумных магистралей».

Загородное жильё

Анна Амирханян, специалист по загородной недвижимости «АН Альтернатива», отметила, что Щёлковский городской округ имеет огромную площадь - 621,49 кв.м. и ближайшие границы с Москвой находятся всего в 5 км., поэтому и цены на загородную недвижимость весьма разнообразны. Стоимость участков СНТ и ДНП, расположенных рядом с границей г. Москвы, варьируются от 150 000 руб. до 250 000 руб. за сотку.

Стоимость участков ИЖС и ЛПХ начинается от 350 000 руб. за сотку и может достигать 700 000 за сотку (такая стоимость участков в районе п. Загорянский).

В самом Щёлково, а также в г. Фрязино стоимость участков в частном секторе колеблется от 330 000 до 500 000 за сотку. Участки в СНТ, которые расположены в непосредственной близости к городу, стартуют от 180 000 до 250 000 за сотку.

Чем дальше мы отдаляемся от г. Москвы, тем стоимость покупки земельного участка становится ниже. Но многое зависит и от назначения земли, и от месторасположения участка. В среднем стоимость за сотку в СНТ от 50 000 (60 км от МКАД) до 100 000 (уже чуть ближе - 25-40 км от МКАД). А что касается участков ИЖС и ЛПХ, то их стоимость в среднем колеблется от 100 000 до 150 000 руб. за сотку.

Тенденции по спросу на дома таковы, что большие дома метражом от 200 метров и более не востребованы. Всё чаще пользуются спросом небольшие компактные домики, пригодные для полноценного проживания. Цена за 1 кв.м. дома начинается от 18 000 руб. и может достигать 45 000. И если земельный участок можно просчитать дистанционно, просто посмотрев его место расположение на карте и зная свой район), то стоимость дома просчитать невозможно, только при личном осмотре специалиста по недвижимости.

Найти жильё в Щёлково вы можете на портале объектов недвижимости Dombonus.

Наши в городе

В Щёлково работает 6 сертифицированных агентств недвижимости, которые отвечают перед потребителем за предоставляемое качество риэлторской услуги:

ИП Антонова Светлана Сергеевна, «АН Альтернатива»

ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО»

ООО «Оранж»

ООО «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ БОГОРОДСКИЙ»

ООО «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ ЩЁЛКОВО»

ООО «ПРОФИРИЕЛТ»

Найти сертифицированную компанию и проверить риэлтора вы можете на портале Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов reestrrgr.ru.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области