Наши в городе: 5 сертифицированных компаний ГРМО квалифицированно решают квартирный вопрос в Дубне

11.02.2021

Наукоград Дубна расположен на севере Подмосковья, в 125 км от Москвы. С юга город граничит с рекой Сестрой и каналом им. Москвы, с востока – с рекой Дубной, а с запада – с Иваньковским водохранилищем, которое нередко называют Московским морем. В этом городе уже в течение многих десятилетий живут лучшие в мире ученые, здесь создавали самые передовые, необходимые для развития страны технологии, рождались новые идеи. Население города – 75 тыс. чел.

Истоки

Первые упоминания о Дубне встречаются в летописях XIII в. Город, расположенный на границе Ростово-Суздальского и Новгородского княжеств, был военной крепостью и таможенным постом на пути торговых судов из Москвы на Верхнюю Волгу. По преданию, в 1216 г. его сожгли новгородцы, и только через 200 лет на этом месте возникли новые поселения. Местные жители в основном занимались рыболовством, сапожным ремеслом и сельским хозяйством.

Во времена коллективизации в этих местах создавали колхозы. Размеренный уклад жизни резко изменился в 1933 г., когда началось строительство канала им. Москвы. По замыслу проектировщиков он должен был обеспечить водоснабжение столицы и беспрепятственный проход к Москве крупных судов. При сооружении канала и огромного Иваньковского водохранилища многие населённые пункты были затоплены, а часть перенесли на новое место. В 1937 г. 128-километровый канал соединил Волгу и Москву-реку; началось пассажирское и грузовое движение. В это же время построили город, который сегодня называют наукоградом Дубна.

Мировое признание. Наука и промышленность

В 1947 г. на правом берегу Волги недалеко от деревни Ново-Иваньково стали возводить корпуса лабораторий для изучения ядерных процессов и началось создание ускорителя заряженных частиц, который был построен всего за два года. Через несколько лет неподалёку был запущен ещё более мощный гигантский синхрофазотрон. В 1956 г. в Дубне был создан Объединенный институт ядерных исследований (ОИЯИ).

Сегодня Международная межправительственная научно-исследовательская организация ОИЯИ объединяет 18 стран-участниц и поддерживает связи с научными центрами и университетами в 60 странах мира. Здесь работают около 6 тыс. человек, более 1,2 тыс. из них имеют учёные степени. На долю института приходится более 40 открытий в области ядерной физики, а за прошедшие 60 лет в ОИЯИ было открыто 10 элементов Периодической таблицы Менделеева. Признанием выдающегося вклада учёных Института в современную физику и химию стали решения Международного союза чистой и прикладной химии о присвоении 105-му элементу Периодической системы элементов Д. И. Менделеева названия дубний, 114-му – флеровий, в честь Лаборатории ядерных реакций ОИЯИ и её основателя академика Г. Н. Флерова, 115-му – московий, в честь Московской области и 118-му – оганесон, в честь научного руководителя ЛЯР ОИЯИ академика Ю. Ц. Оганесяна за его основополагающий вклад в исследование трансактиноидных элементов. Учёными Дубны впервые в мире были синтезированы новые, долгоживущие сверхтяжёлые элементы. Эти важные открытия увенчали многолетние усилия учёных разных стран по поиску «острова стабильности» сверхтяжёлых ядер.

Развитию города наряду с наукой способствовало промышленное производство. Уже в конце 30-х гг. на левом берегу по инициативе знаменитого авиаконструктора А. Н. Туполева началось строительство авиационного завода № 30. Позже на базе завода создали знаменитый Дубнинский машиностроительный завод им. Н.П. Фёдорова. За годы работы здесь было освоено производство десятков типов самолётов и ракет разных классов. В октябре 1951 г. было организовано ОКБ-155 -  основа знаменитого государственного машиностроительного конструкторского бюро «Радуга» им. А.Я. Березняка. Рядом возвели посёлок авиастроителей – Иваньково, в 1958 г. ставший городом, а в настоящее время объединённый с Дубной. В 70-е гг. в Дубне открыли приборный завод «Тензор», научно-исследовательский институт «Атолл». В 1980 г. начал работать Центр космической связи. Эти предприятия так же, как и ФГУП «Институт физико-технических проблем», НИИ прикладной акустики, и сегодня занимают заметное место в экономике страны. Помимо крупных фирм в городе действуют многочисленные предприятия малого и среднего бизнеса, продукция которых пользуется спросом не только в России, но и за рубежом.

Тихие улицы с громкими названиями

Сегодняшняя Дубна – наукоград Российской Федерации с развитой инфраструктурой и достойными условиями жизни. Это один из самых зелёных городов России. Здесь очень чистые тихие улицы. Многие из них носят имена выдающихся ученых и конструкторов: Курчатова, Сахарова, Вавилова, Векслера, Блохинцева, Франка, Фредерика Жолио-Кюри. Первый в Дубне проспект носит имя Н. Н. Боголюбова, который с 1965 по 1989 г. являлся директором ОИЯИ. По его инициативе было организовано широкое сотрудничество Дубны с научными центрами зарубежных стран.

Образование и спорт

Высокий интеллектуальный потенциал и богатые научные традиции позволили создать в Дубне уникальную систему образования. Среди них школы с углубленным изучением физики, математики, экономики, гуманитарных предметов. Для детей-инвалидов открыта специализированная школа «Возможность». Открыты лицей, аграрно-технологий техникум «Дубна», колледж государственного университета «Дубна». Высшее образование можно получить также в филиалах Московского государственного института радиотехники, электроники и автоматики, НИИ ядерной физики имени Д.В. Скобельцына МГУ им. М. В. Ломоносова, а также в Университете Российской академии образования.

Дубна поддерживает контакты со многими странами мира. В городе проводят научные симпозиумы, часто приезжают зарубежные предприниматели, налажен обмен студентами, постоянно организуют гастроли художественных коллективов. Небольшой город с богатыми научными и культурными традициями живёт яркой полноценной жизнью. Здесь более десятка хоров – ветеранских, детских, мужских, женских, исполняющих народные и современные песни. Горожане гордятся собственным симфоническим оркестром и хоровой школой мальчиков и юношей.

Большое внимание уделяется системе здравоохранения и спорту. Любимое средство передвижения по городу – велосипеды. Ими пользуется и стар, и млад. К услугам горожан спортивные комплексы «Радуга», «Руслан», «Олимп», школа ФК «Локомотив», спортивная школа водных видов спорта и др. Спортсмены Дубны неоднократно становились чемпионами и рекордсменами СССР, России, мира и Европы в различных видах спорта.

Достопримечательности и места для отдыха

В выходные дни, особенно летом, в город приезжает много туристов. Одни – посмотреть уникальные шлюзы на канале им. Москвы, другие – порыбачить и полюбоваться удивительными волжскими просторами и Иваньковским водохранилищем. Многочисленные яхты, катера, лодки ждут у причалов своих владельцев и пассажиров. Гости Дубны находят время и для того, чтобы просто побродить по уютным улицам города, который сам по себе является достопримечательностью. Есть и те, кто хочет посмотреть на один из самых больших в мире памятников В. И. Ленину или на гигантский памятник Стулу.

При впадении реки Дубны в Волгу возвышается построенная в 1827 г. церковь Похвалы Пресвятой Богородице. После Октябрьской революции она была и сельской школой, и зернохранилищем. После реставрации церковь вновь стала действующей.

Может заинтересовать уникальный в своём роде, единственный в России музей, посвящённый истории ключей и замков. Работает музей археологии и краеведения, чья экспозиция основана на археологических находках в районе Ратминской стрелки, где располагалась древняя Дубна. Артефакты датируются 12-13 веками нашей эры.

Как добраться до столицы

Проехать из Дубны в Москву просто. От Савёловского вокзала ходят электропоезда и фирменные экспрессы, которые за два часа домчат до платформы Большая Волга или до станции Дубна. С площади Савёловского вокзала курсируют автобусы и маршрутные такси, на которых так же, как и на личном автомобиле, можно проехать в город по Дмитровскому шоссе (автодороге А104).

В 2014 году открыли пристань для проведения теплоходных экскурсий с Москвы до Волги и обратно.

Жильё в городе

Каждая семья рано или поздно сталкивается с необходимостью купить, продать, сдать или арендовать квартиру. Для Дубны характерна разнообразная застройка, которая отражает определённые вехи в истории города. Здесь и сохранившиеся аккуратные двухэтажки, сталинские дома, кварталы хрущёвок, финские домики в соснах, коттеджи для институтских учёных в тенистых улицах, зоны массовой застройки 70-80 х годов прошлого века и, наконец, современные новостройки. На стоимость жилья оказывают влияние разные факторы, но основные из них - местоположение, и состояние как здания, так и квартиры.

Вторичное жильё

По словам Виталия Кукушина, директора ООО «МАКРУС», 2020 год скорректировал цены на жильё не в лучшую сторону. Весной, во время карантина, многие продавцы сняли с продажи свои квартиры. В совокупности с тем, что в это же время не велось строительство новых домов, на рынке образовался дефицит жилья, спровоцировав рост цен в среднем на 10-15% в зависимости от сегмента рынка. Так, на сегодня однушки предлагают от 2,5 млн. руб. за «хрущёвку» до 3,8-4 млн. руб. (в девятиэтажках советских времен). Двухкомнатную квартиру можно найти за 3,5-5 млн. руб., а трёшку – за 6-7 млн. руб. в зависимости от состояния.

Виталий Кукушин, директор ООО «МАКРУС»

В новых домах, сданных в 2018-2019 гг. средняя стоимость предложения вторичного жилья – от 100 до 120 тыс. рублей за 1 кв. м. Однушку в среднем можно приобрести за 5-5,5 млн. руб., двухкомнатную квартиру предлагают за 6,5-7 млн. руб., а трёшку – за 8-10 млн. руб.

Аренда

Татьяна Рушай, руководитель агентства недвижимости «Квадрат», подчёркивает, что Дубна разделена на две части рекой Волгой, и если в левобережной части снять квартиру возможно за 15-17 тыс. руб. в месяц, то на правом берегу от 18 до 25 тыс. руб., цены здесь традиционно чуть выше, сказывается наличие более развитой социально-бытовой инфраструктуры.

Татьяна Рушай, руководитель агентства недвижимости «Квадрат»

Двухкомнатные квартиры в среднем сдаются по цене от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. в зависимости от района, качества дома и наполнения квартиры. Трёхкомнатную квартиру можно найти за 30-40 тыс. руб.

Загородное жильё

Елена Мельникова, юрист агентства недвижимости «Вариант», также отмечает, что рынок недвижимости развивается в 2021 году с большими переменами, которые подогревают спрос на загородную недвижимость. Город Дубна расположен на границе с Тверской областью. Многие считают по социальным причинам, что целесообразнее остаться в Московской области, поэтому цены в радиусе двух-трех километров сильно отличаются в данном районе. Например, в черте города земельные участки для строительства жилых домов варьируются от 250 000 до 400 000 руб. за сотку, цена квадратного метра построенного жилого дома на среднем участке 10 соток стоит от 150 000 руб. и выше за квадратный метр. Конечно, всё зависит также и от наличия городских коммуникаций, благоустроенности участка, стоимости строительных и отделочных материалов.

Елена Мельникова, юрист агентства недвижимости «Вариант»

А в нескольких километрах от Дубны существует свой спрос на загородную недвижимость в Тверской области. В ближайших деревнях на берегу реки Волга есть предложения на участки от 80 000 руб. за сотку, а цены на жилые дома, построенные сравнительно недавно, варьируются в диапазоне от 70 000 и до 150 000 руб. за квадратный метр в зависимости от технологии строительства и наличия коммуникаций.

Найти жильё в Дубне вы можете на портале объектов недвижимости Dombonus.

Наши в городе

В Дубне работает пять сертифицированных агентств недвижимости, которые отвечают перед потребителем за предоставляемое качество риэлторской услуги:

ИП Рушай Татьяна Юрьевна, АН «Квадрат»

ИП Широкина Елена Анатольевна, АН «Проспект»

ИП Шишкин Илья Александрович, АН «Вариант»

ООО «МАКРУС»

ООО «Управляющая компания «Аметист»

Найти сертифицированную компанию и проверить риэлтора вы можете на портале Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов reestrrgr.ru.

 

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области
по материалам статьи Татьяны Пошморга для журнала «Недвижимость & Цены»