9 октября состоялась Пресс-конференция Гильдии риэлторов Московской области в рамках выставки "ДОМЭКСПО"

Пресс-конференция Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) «Рынок недвижимости Московской области: ситуация, тенденции, цены». прошла 9 октября в рамках 23-ей международной выставки "ДОМЭКСПО".

В программе приняли участие:

- Хромов Андрей Александрович, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор ЗАО "Кредит-Центр" с докладом "Рынок недвижимости Подмосковья. Состояние, тенденции, перспективы".

- Голубева Любовь Леонидовна, член Национального совета Российской Гильдии риэлторов, генеральный директор "Районного агентства недвижимости" (Серпуховской район) охватила вторичный рынок жилья Московской области.

- Голубин Евгений Владимирович, руководитель проекта "Южные озера" (Чеховский район) охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных поселков.

- Корниенко Антон Леонидович, коммерческий директор ООО "Земли Московии" (Раменский район) рассказал о перспективах развития коттеджных поселков в Подмосковье. Поделился данными о стоимости подключения коммуникаций и других особенностях с которыми часто приходится сталкиваться застройщикам либо покупателям загородного жилья.

- Макаренко Александр Владимирович, исполнительный директор Гильдии риэлторов Московской области отвечал на вопросы о роли Гильдии риэлторов в развитии цивилизованных отношений на рынке недвижимости.

В пресс-конференции прозвучали аналитические данные о ситуации на рынке недвижимости в Подмосковье, о ценах в новостройках и вторичке, об арендных ставках, о тенденциях на рынке загородной и коммерческой недвижимости.

Московская область - это значительная территория с численностью населению 6,5 млн. человек. Здесь представлено огромное количество объектов недвижимости во всех сегментах рынка недвижимости. По строительству жилья в России Подмосковье занимает лидирующие позиции. Главная особенность рынка недвижимости Московской области - это то, что в рамках муниципальных районов и городов присутствуют также и локальные рынки недвижимости, не связанные друг с другом. Рынок Подмосковья весьма мозаичен, следствием чего является высокая конкуренция. Большинство опереаторов рынка недвижимости - это небольшие агентства и индивидуальные предприниматели. Причем за время кризиса количество мелких игроков рынка увеличилось на 30-50%.

На рынке новостроек наблюдаются положительные изменения - разморозка и выход на рынок новых проектов. Средние цены здесь в зависимости от удаления от МКАД колеблются от 44 000 руб. за 1 кв. м до 73 000.

На вторичном рынке жилья происходит постепенное уменьшение объема предложения. Сделки проходят по ценам, наиболее экономичным. Средние цены - 50 000 - 90 000 рублей в зависимости от удаления от МКАД. Активность рынка в Подмосковье весьма волнообразна. Всплески происходят примерно раз в 2-3 месяца.

Что касается коттеджных поселков, то здесь мы видим уменьшение доли продаж участков без подряда, развитие проектов в направлении эконом-класса. Также отметим выход на рынок большого количества проектов на землях сельскохозяйственного назначения.

На вторичном рынке загородной недвижимости продолжается стабилизация спроса в сегменте эконом-класса. Самым популярным объектом является коттедж по цене, немногим превышающей стоимость трехкомнатной квартиры в ближайшем городе.

В секторе аренды рынок активен, цены находятся на докризисном уровне: стоимость аренды в месяц 1-комнатной квартиры примерно от 10 000 рублей до 20 000, 2-комнатной от 15 000 до 25 000, 3-комнатной от 20 000 до 30 000 рублей.

На стенде ГРМО слева направо: Хромов Андрей Александрович, Вице-президент ГРМО Жабо Владимир Вячеславович, Президент Гильдии риэлторов Ленинского района Макаренко Александр Владимирович, исполнительный директор ГРМО

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области