Артемий Шурыгин о состоянии рынка недвижимости Московской области

О рынке недвижимости Подмосковья рассказал президент Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области - Артемий Шурыгин.

- Артемий Юрьевич, какая ценовая политика сегодня складывается на рынке Подмосковья?

Считается, что именно риелторы ввели в обиход деление Московской области на Дальнее, Среднее и Ближнее Подмосковья - в каждой из этих зон разница в ценах, предложениях и ситуации на рынке довольно существенная.

Безусловно самый активный рынок ближе к столице. Москву опоясывают крупные городские агломерации, здесь наибольшая доля городских жителей, сюда стекаются и все те, кому Москва не карману.

Каких-то негласных явных лидеров по покупательскому спросу среди ближайших к Москве городов специалисты рынка не выделяют. Каждая локация имеет свои плюсы и минусы. Цены на недвижимость примерно одинаково высокие по сравнению с городами расположенными дальше от столицы, практически во всех городских округах есть большой выбор объектов вторичной недвижимости и новых проектов самых разных классов. Наиболее высокая средняя цена за квадратный метр - в Красногорске, Реутове, Химках и Долгопрудном.

Красногорск выделяется месторасположением областных органов власти и является одним из самых престижных городов Подмосковья. Традиционно западное направление самое дорогое, это прежде всего касается элитного загородного жилья. Вообще рынок загородной недвижимости в непосредственной близости к МКАД довольно узкий и дорогой.

- Какова в целом динамика цен?

Цены на недвижимость в городах Ближнего Подмосковья продолжали демонстрировать рост. Диапазон средней стоимости квадратного метра во вторичной недвижимости от 165 00 (Балашиха, Лобня) до 221 000 рублей (Реутов – безусловный лидер по ценам на недвижимость). Для сравнения - Красногорск – 216 000, Одинцово – 206 000, Химки – 198 000 , Мытищи – 194, Люберцы – 193 000. За последние полтора года цены выросли на 7-9%.

Как и везде пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры, особенно в новостройках. Это связано с доступностью и удобством таких объектов для молодых семей и инвесторов.

- А что касается инфраструктуры, какие города можно выделить особенно?

По уровню развития городской инфраструктуры можно согласиться с итогами рейтинга, составленного на основе разработанного Минстроем индекса качества городской среды. В пятерке лучших – Реутов, Котельники, Красногорск, Люберцы, Долгопрудный. Почти не отстают – Видное, Мытищи, Химки, Одинцово, Лобня.

- Можно ли сказать, что и экологическая ситуация в этих городах благоприятная?

Что касается экологической ситуации, то по понятным причинам - близкие к Москве города не попадают в число лучших в Московской области по этому показателю. Относительно благоприятная экологическая обстановка в Королеве, Реутове, Химках и Люберцах.

- Как обстоят дела с транспортной доступностью в подмосковных городах?

Самое большое количество предложений на рынке недвижимости в Балашихе, это самый большой город в Подмосковье - больше полмиллиона жителей. Цены на недвижимость здесь немного ниже, но есть проблемы с транспортной доступностью. Из-за бесконтрольного строительства рядом с трассой новых ЖК постоянно случаются дорожные коллапсы.

Надо отметить, что несмотря на активное строительство развязок и расширение дорог - традиционно, самые загруженные радиальные магистрали находятся на востоке столицы, чаще всего пробки случаются на Шоссе энтузиастов, Щелковском шоссе, Рязанском проспекте.

Благодаря развитию транспортной инфраструктуры, продлению веток метро, открытию станций наземного метро - МЦК и МЦД, логистика из городов Ближнего Подмосковья в Москву и обратно на общественном транспорте в целом довольно неплохая.

Вообще все подмосковные локации рядом с МКАД уже довольно сильно интегрированы в столичную транспортную инфраструктуру, города срастаются с районами Москвы. Ситуация с транспортной доступностью постоянно улучшается, поэтому при выборе локации необходимо принимать во внимание перспективные планы развития городской транспортной инфраструктуры.

Города с лучшей транспортной доступностью - Реутов, Мытищи, Долгопрудный, Люберцы и Одинцово.

- Наверное, для многих покупателей недвижимости близость к месту работы является немаловажным фактором при выборе жилья в Подмосковье?

Показатель наличия работы точно не является определяющим при выборе города для проживания в Ближнем Подмосковье, здесь расположены офисы крупных компаний, производственные предприятия, что обеспечивает высокий уровень занятости. Среди запросов покупателей недвижимости остается важным – возможность быстро доехать до столицы. Высокий уровень развития общественного транспорта позволяет в целом решать вопрос с трудоустройством в столице, но есть нюансы о которых лучше узнать заранее.