|
|||||||||||||||||||
Навигация по разделам
НАПИСАТЬ ПИСЬМО/ЗАДАТЬ ВОПРОС:
|
Покупка- продажа квартиры в 2015 году. Сумма в договоре 1 млн. руб., сейчас хотят продать за 5 млн. рублей. Кадастровая стоимость составляет 3,5 млн. рублей. Какие налоги платить? И какая возможность не платить налоги?Агентство недвижимости "Традиция" — 15.01.2016 Ответ: Продавец обязан заплатить налог на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») В соответствии с Налоговым кодексом РФ (далее – «НК РФ») объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации (ст. 209). Таким образом, сумма денежных средств, полученная Продавцом от продажи квартиры, подлежит обложению НДФЛ. При этом Продавец вправе в целях исчисления налога уменьшить указанный доход на: - один миллион рублей (так называемый имущественный вычет) ЛИБО - сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (ст. 220 НК РФ). Кроме того, Продавец обязан до 30 апреля 2017 г. подать налоговую декларацию в ИФНС по месту регистрации. В данной декларации требуется указать доход от продажи квартиры, заявить (указать, обосновать) вычет и произвести расчет налога (ст. 229 НК РФ). Продавец обязан самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет. Сумма налога, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. до 15 июля 2017 г.). Ставка налога – 13% (если продавец резидент РФ) или 30% (если не является резидентом). Поскольку покупка состоялась в 2015 году, "ценовой контроль" с привязкой к кадастровой стоимости не применяется (имеется ввиду п. 5. ст. 217.1 "В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7"). |
© 2008–2024 Гильдия риэлторов Московской области. Все права защищены. |
|