К чему может привести покупка приватизированной квартиры - реальный случай из практики
12.03.2015
В компанию «Юридическое бюро» для осуществления предварительной проверки объекта недвижимости обратился Клиент, намеревающийся приобрести ранее приватизированную квартиру.
В процессе проведения проверки выяснилось следующее: на момент приватизации в квартире проживали члены семьи, в том числе Продавец, его супруга и дети, а также мать (бабушка). Следовательно, все вышеуказанные проживающие в квартире лица имели право на получение доли в праве собственности на квартиру.
Приватизация осуществлялась через суд. При ознакомлении с материалами данного дела, специалисты нашей Компании обнаружили, что в деле содержится нотариально заверенный отказ матери Продавца (бабушки) от права на получение доли в приватизируемой квартире. Решением суда право общей долевой собственности на квартиру было признано за остальными членами семьи.
В ходе дальнейшей проверки было установлено, что через несколько месяцев пожилая женщина была признана ограниченно дееспособной (по решению суда). В рамках судебного процесса по ограничению дееспособности была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза, по результатам которой эксперты пришли к выводу, что «степень изменений психики у лица выражена столь значительно, что лишает ее способности понимать значение своих действий и руководить ими».
Таким образом, юристам удалось установить, что отказ от приватизации был подписан пожилой женщиной незадолго до признания ее ограниченно дееспособной. Существует высокий риск того, что иные наследники пожилой женщины (братья или сестры Продавца) после ее смерти станут оспаривать отказ от приватизации - как сделку, совершенную гражданином, неспособным на момент ее совершения осознавать значение своих действий.
По результатам произведенной предварительной проверки квартиры перед покупкой, Клиент принял решение отказаться от приобретения потенциально «опасного» жилья, поскольку обладал полной информацией о возможных рисках покупки, и подобрал для себя другую, менее проблемную квартиру.
Сомневаетесь в надежности продавца имущества? Обращайтесь - поможем!
Оставить заявку на обслуживание или задать вопрос
Читайте также:
В процессе проведения проверки выяснилось следующее: на момент приватизации в квартире проживали члены семьи, в том числе Продавец, его супруга и дети, а также мать (бабушка). Следовательно, все вышеуказанные проживающие в квартире лица имели право на получение доли в праве собственности на квартиру.
Приватизация осуществлялась через суд. При ознакомлении с материалами данного дела, специалисты нашей Компании обнаружили, что в деле содержится нотариально заверенный отказ матери Продавца (бабушки) от права на получение доли в приватизируемой квартире. Решением суда право общей долевой собственности на квартиру было признано за остальными членами семьи.
В ходе дальнейшей проверки было установлено, что через несколько месяцев пожилая женщина была признана ограниченно дееспособной (по решению суда). В рамках судебного процесса по ограничению дееспособности была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза, по результатам которой эксперты пришли к выводу, что «степень изменений психики у лица выражена столь значительно, что лишает ее способности понимать значение своих действий и руководить ими».
Таким образом, юристам удалось установить, что отказ от приватизации был подписан пожилой женщиной незадолго до признания ее ограниченно дееспособной. Существует высокий риск того, что иные наследники пожилой женщины (братья или сестры Продавца) после ее смерти станут оспаривать отказ от приватизации - как сделку, совершенную гражданином, неспособным на момент ее совершения осознавать значение своих действий.
По результатам произведенной предварительной проверки квартиры перед покупкой, Клиент принял решение отказаться от приобретения потенциально «опасного» жилья, поскольку обладал полной информацией о возможных рисках покупки, и подобрал для себя другую, менее проблемную квартиру.
Сомневаетесь в надежности продавца имущества? Обращайтесь - поможем!
Оставить заявку на обслуживание или задать вопрос
Читайте также:
- Примеры отчетов о предварительной проверке объектов недвижимости
- Как проверить благонадежность продавца и продаваемого им имущества?
- Добросовестность приобретателя - что значит это понятие на самом деле, и почему его крайне важно знать риэлторам и покупателям недвижимости? Как обезопасить себя от покупки "проблемной" недвижимости.
Компания «Юридическое бюро» - помощь в решении сложных юридических задач, представительство в суде, уменьшение кадастровой стоимости земли, сопровождение сделок с недвижимостью, юридическая проверка недвижимости
