Дайджест изменений в законодательстве РФ

07.02.2023

1. Расширен перечень обстоятельств, при которых допускается заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

• С 01.03.2023 Законом будут (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210070009?index=1&rangeSize=1) внесены изменения в Земельный кодекс, в частности, изменится содержание пп. 13 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса.

• Теперь договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также можно будет заключить без проведения торгов с юридическим лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, учредителем которого не является РФ или субъект РФ, обеспечивающий реализацию решения о комплексном развитии территории.

2. В 2023 году собственники земельных участков смогут платить земельный налог по кадастровой стоимости 2022 года.

В Налоговый кодекс внесено изменение (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203260011), позволяющее собственникам земельных участков платить налог по «старой» кадастровой стоимости в случае ее увеличения в 2023 году.

• Учитывая значительный рост кадастровой стоимости в 2023 году (в среднем на 40%) эта мера поддержки позволит налогоплательщиком существенно сэкономить на уплате земельного налога.

• Исключением будет изменение кадастровой стоимости в результате изменения характеристик земельного участка – в этом случае налог придется исчислять исходя из «новой» стоимости, действующей с 2023 года.

3. Члены реестра субъектов малого и среднего предпринимательства получат преимущественное право на приобретение арендуемого ими имущества (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202212290099?index=4&rangeSize=1) из государственной или муниципальной собственности по рыночной стоимости.

Преимущественное право на приобретение имущества распространяется на:

• арендуемое недвижимое имущество, не включённое в перечень (ч. 4 ст. 18 ФЗ (http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102115928). Недвижимость должна находиться в аренде в течение 2 лет и более;

• арендуемое движимое имущество включено в перечень имущества (ч. 4 ст. 18 ФЗ (http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102115928), предназначенного для передачи в аренду субъектам МСП. Движимое имущество должно находиться в аренде в течение 1 года и более.

4. Продлён мораторий на проведение внеплановых проверок на 2023 год.

• Правительством был (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411233/) продлён на 2023 год мораторий на проведение внеплановых проверок.

• Количество внеплановых проверок уменьшается для снижения давления на бизнес (https://www.nalog.gov.ru/rn55/news/activities_fts/13083919/).

• Проверки в 2023 году продолжают осуществляться лишь в исключительных случаях, в частности (ч. 3 Постановления (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411233/).

5. Росреестром был опубликован обзор причин, препятствующих кадастровому учёту и регистрации прав.

• Росреестр опубликовал обзор (https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=bOCIbUTqYRgW2x1T2&cacheid=63048F95DE7BBCC9951190443F072721&mode=splus&rnd=vfBIbUTMa9cWkjSA1&base=LAW&n=438129#fUDIbUTGyRgF8UAB1) наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа.

• Росреестр отмечает, что большая часть ошибок при составлении технических планов связана с нарушением правил их подготовки и утверждения, некорректным внесением сведений о характеристиках объекта и неверным оформлением графической части плана.

6. Верховный суд РФ поставил точку в споре о соотношении фактического вида разрешенного использования земельного участка и градостроительного регламента.

• Общество (истец) много лет арендовало земельный участок для размещения складских объектов в соответствии с изначально установленным видом разрешенного использования участка.

• Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга отказал Обществу в праве на приобретение земельного участка, поскольку градостроительный регламент не предусматривает размещение складских объектов на данном земельном участке.

• Первая инстанция встала на сторону Общества и удовлетворила требования о продаже ему земельного участка.

• Верховный суд согласился с первой инстанцией (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/55ba3a49-b4bb-4f9d-b756-fb2f95c5bef7/584e225f-f36b-449f-ae9a-07640717e75e/A56-37142-2021_20221223_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True), отметив, что собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент.

Материал подготовлен руководителем правового комитета РГР Козловой Валерией Дмитриевной.

Пресс-служба Российской Гильдии Риэлторов