Эксперты "Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис": Вторичный рынок жилья Подмосковья в августе: объем предложения растет, но цены не падают
Эксперты "Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис": Вторичный рынок жилья Подмосковья в августе: объем предложения растет, но цены не падают
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области отмечают, что август на рынке вторичного жилья области поставил новый рекорд по объему нового предложения. Прирост составил 25% от общего объема выставленных на продажу квартир. Однако цена предложения пока не снижается, в основном, за счет преобладания дорогих квартир в базах.
«Активизация продавцов на рынке вызвана желанием людей продать свой объект, пока кризис в экономике не достиг апогея, и продажи не встали, - считает Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако это только усугубляет ситуацию: слишком много желающих, и велика конкуренция между однотипными объектами». При этом темпы активности покупателей падают уже второй месяц. В июле это было заметно по числу сделок, а в августе снизилось на 13% количество авансов. Это говорит о том, что начало осени не принесет традиционного оживления на рынке жилья области.
Структура спроса в августе претерпела изменения: пальму первенства удерживали однокомнатные хрущевки. Также выросла доля двухкомнатных хрущевок – на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и, как ни странно, на 5% трехкомнатных хрущевок. На 6% сократилась по сравнению с июлем доля однокомнатных квартир улучшенной планировки, которые в течение предыдущего полугодия были лидерами продаж. Таким образом, впервые за долгое время, совокупный объем продаж хрущевок превысил продажи «улучшенных» квартир. Время покажет, сохранится ли данная тенденция, ведь она свидетельствует о том, что в чести у покупателей снова самые доступные по цене предложения, как это бывает в сложных экономических условиях. И даже затоваривание рынка не способствовало росту продаж более качественного жилья.
Доля ипотечных сделок от общего числа достигла 45% против 40,2% в июле, при этом количество ипотечных сделок держится ежемесячно примерно на одном уровне. Таким образом, уменьшение числа покупок происходит за счет ухода с рынка покупателей с наличностью. «Основной поток сделок с наличными средствами схлынул еще во 2 квартале, когда опустошая депозиты, люди вкладывались в более надежные активы», - комментирует Сергей Власенко.
В августе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья прибавила 0,64%. Однако цены реальных сделок постепенно снижаются. «Инфляция и ослабление рубля толкает собственников к пересмотру цен, - считает Сергей Власенко. - При этом общее снижение покупательского спроса и затоваривание рынка торопят продавцов с продажей. Сегодня не продам, завтра начнут ощущаться последствия санкций, подорожают кредиты, экономика еще больше уйдет в рецессию, и рынок встанет. Но думаю уже поздно, без хорошего дисконта продать квартиру теперь очень сложно».
Распределение спроса по типам квартир в августе 2014 года, %
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2014 года
Город |
Средняя цена квадратного метра, руб. |
Изменение цены, % |
|
|||||
Рошаль |
26 898,02 |
+0,55 |
|
|||||
Егорьевск |
46 365,45 |
+2,01 |
|
|||||
Электрогорск |
39 441,73 |
+0,33 |
|
|||||
Шатура |
47 937,37 |
-1,58 |
|
|||||
Воскресенск |
47 194,39 |
+1,57 |
|
|||||
Орехово-Зуево |
53 479,23 |
+0,11 |
|
|||||
Павловский Посад |
54 435,58 |
+2,29 |
|
|||||
Воровского пгт. |
61 469,65 |
+1,50 |
|
|||||
Серпухов |
51 523,64 |
-0,45 |
|
|||||
Коломна |
63 088,46 |
+0,56 |
|
|||||
Ногинск |
61 501,4 |
+0,49 |
|
|||||
Электросталь |
66 354,69 |
-1,42 |
|
|||||
Электроугли |
66 992,71 |
-0,83 |
|
|||||
Солнечногорск |
73 615,7 |
+0,45 |
|
|||||
Ступино |
75 004,61 |
+1,45 |
|
|||||
Ивантеевка |
83 969,81 |
-0,02 |
|
|||||
Чехов |
70 342,77 |
+2,31 |
|
|||||
Фрязино |
73 152,7 |
-0,33 |
|
|||||
Щелково |
77 837,03 |
-0,13 |
|
|||||
Раменское |
77 968,43 |
+3,22 |
|
|||||
Подольск |
86 881,81 |
+1,85 |
|
|||||
Климовск |
84 124,63 |
-1,49 |
|
|||||
Балашиха |
87 623,1 |
+0,46 |
||||||
Жуковский |
90 157,75 |
+0,06 |
||||||
Красное Село |
64 936,1 |
-2,92 |
||||||
Пушкино |
89 431,51 |
+1,46 |
||||||
Железнодорожный |
97 879,37 |
+1,02 |
||||||
Протвино |
64 940,58 |
+3,31 |
||||||
Знамя Октября п |
98 133,33 |
-2,81 |
||||||
Красногорск |
111 127,46 |
+2,73 |