Обзор судебной практики № 4 (2021) утверждён Президиумом Верховного Суда РФ от 16 февраля 2022, далее – Обзор>>>

Ниже - выборочный обзор по вопросам, которые могут быть интересны тем, кто работает в сфере недвижимости. Обзор подготовил юрист-эксперт Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор Сергей Булахов, директор юридической компании «ЮНО» (г.Москва).

Сергей Булахов, юрист-эксперт Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор юридической компании «ЮНО» (г.Москва)

1. Цена недвижимости несоразмерна долгу её владельца (п.2 стр.3 Обзора)

Превышение стоимости принадлежащего должнику земельного участка по отношению к размеру его долга не является основанием для отказа в удовлетворении требования кредитора об обращении взыскания на этот земельный участок.

Человек задолжал 500 000 руб. При этом из имущества у него есть только земельный участок стоимостью 3 млн руб. Можно ли обратить на него взыскание? Верховный суд решил, что можно.

Пунктом 5 ст. 4 ФЗ от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплён принцип соотносимости объёма требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Вместе с тем ч. 4 ст. 69 вышеназванного закона установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от

того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику.

Определение № 18-КГ21-38-К4

2. Возникновение заёмного обязательства у одного из супругов в период брака не является безусловным основанием для возложения обязанности по возврату займа на другого супруга (п.3 стр.5 Обзора)

Положения п. 1 ст. 39 СК РФ о том, что при разделе общего имущества супругов учитываются общие долги и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, не свидетельствует о наличии правовых оснований для взыскания с другого супруга в пользу займодавца невыплаченной задолженности по такому договору, равно как и уменьшение

размера ответственности заёмщика перед займодавцем на сумму долга.

Возникшие в период брака обязательства по заёмным договорам, исполнение которых после прекращения брака лежит на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путём передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся

по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заёмщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по договору.

Определение № 18-КГ21-56-К4

3.Разрешение споров, связанных с управлением многоквартирным домом (МКД)

Плата без согласия собственников помещений этого МКД (пункт.8 Обзора, стр. 25).

Установление управляющей компанией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в МКД (утв ПП РФ от 13 августа 2006г. № 491) определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей

организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путём заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера

финансирования

Определение № 5-КГ21-42-К2

4. Установление факта нахождения на иждивении супруга (п.9 Обзора стр. 29)

Рассмотренная ситуация касалась вопроса установлении юридического факта нахождения на иждивении для назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца, но выводы ВС помогут и в тех судебных делах, где важно установить юр. факт иждивенчества в целях оформления наследственных прав, а именно:

помощь, оказываемая супругу, являющемуся инвалидом, другим супругом (его кормильцем)

может выражаться как в денежной форме, так и в осуществлении необходимого супругу постоянного ухода за ним, связанного со значительными материальными затратами в целях поддержания жизнеобеспечения данного лица и удовлетворения его жизненных нужд

и потребностей, не покрываемых за счет доходов самого инвалида и фактически возлагаемых на его кормильца.

Определение № 5-КГ21-25-К2

5. Передача прав и обязанностей по договору аренды без согласия арендодателя (п.22 Обзора, стр. 64)

Если договор аренды публичного земельного участка заключён на срок более 5 (пяти) лет, то арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьим лицам.

Согласно ст. 22 ЗК для этого не требуется согласия арендодателя, необходимо, только чтобы арендатор его уведомил. Данное право арендатора не может быть ограничено договором.

Определение № 305-ЭС21-4791

6. В случае возвращения исполнительного листа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения начинает течь новый трёхгодичный срок предъявления исполнительного листа к исполнению, в пределах которого взыскатель вправе обратиться в суд за выдачей дубликата исполнительного листа при его утрате (п.28 Обзора стр. 76)

В соответствии с ч. 4 ст. 321 АПК РФ и ч. 3 ст. 22 Закона об исполнительном производстве в случае возвращения исполнительного листа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения новый срок для предъявления исполнительного листа к исполнению исчисляется со дня его возвращения.

Определение № 305-ЭС20-21635

7. Строительство в зоне с особыми условиями использования территорий (далее- ЗОУИТ) (п.38 Обзора стр. 89)

Если участок расположен в ЗОУИТ, установленной в том числе в силу закона до 01 января 2022 года*, независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускается использование земельных участков для строительства объектов

капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 1 января 2022 г. Также допускается на таких земельных участках использование зданий, сооружений, которые построены, реконструированы в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения)

*за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в ч. 27 ст. 26 ФЗ от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

Определение № 71-КАД21-6-К3

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

Единый реестр сертифицированных агентств и аттестованных специалистов

База объектов недвижимости от профессионалов

Подписывайтесь на телеграмм канал Гильдии