Увеличение объемов арендного жилья сделало квартиронанимателей более избирательными в Подмосковье
Увеличение объемов арендного жилья сделало квартиронанимателей более избирательными в Подмосковье
Жилищный бум, начавшийся с введением льготной ипотеки, в Московской области продолжается. На фоне низких процентов по кредиту и дешевых банковских депозитов многие предпочитают вкладывать кровно заработанные в квадратные метры. Примерно половина в итоге сдает жилье внаем с целью получать стабильный доход. Но в последнее время сделать это стало сложнее, отмечают эксперты. Выясняем, на какой доход могут рассчитывать сегодня арендодатели и какое личное качество поможет быстрее найти квартиросъемщика.
ПОДУШКА БЕЗОПАСНОСТИ
В последнее время активно инвестировать в недвижимость стали врачи, рассказывает вице-президент Гильдии риелторов Московской области, директор агентства недвижимости «Удачный выбор» Ольга Власова.
Власова Ольга Евгеньевна, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г.Раменское) |
Также в новое жилье чаще стали вкладываться семьи со взрослыми детьми или те, которые хотят использовать возможности маткапитала.
Инвестируют в жилье, по разным оценкам экспертов, от 15 до 50% покупателей. По словам коммерческого директора концерна «РУСИЧ» Александра Козлова, обычно половина из них продает квартиру на этапе роста ее стоимости, остальные, за исключением небольшой доли сомневающихся, предпочитают сдавать.
АППЕТИТЫ РАСТУТ
Однако ситуация на рынке съемного жилья в последнее время сильно изменилась. По мере увеличения количества арендодателей растут и аппетиты нанимателей.
Из-за большого объема предложений от желающих сдать квартиру простор для повышения арендных ставок не очень большой, подчеркивает эксперт. А стоимость косметического ремонта во время предарендной подготовки, коммунальных услуг, съедающих значительную часть доходов собственников жилья, постепенно растет.
СО СВОИМИ ТАРАКАНАМИ
Раньше арендодатель мог найти квартирантов примерно за одну-две недели. Сейчас этот срок увеличился до одного-двух месяцев, подчеркивает вице-президент Гильдии риелторов Московской области. Выигрывают время те, кто готов идти на компромиссы и не подвержен стереотипам вроде «только семья без детей», «без животных».
СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД
Все же жилая недвижимость, купленная для сдачи в аренду, – сам по себе неплохой вариант сбережения денег, говорят эксперты.
По мнению Ольги Власовой, сдавая квартиру в аренду, можно выиграть даже чуть больше, чем от вклада в банке. В любом случае арендодатель сам распоряжается своими деньгами и может спрогнозировать свой доход в обозримом будущем, говорят эксперты.
Покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду – это далеко не самый доходный вариант инвестиций, считает председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игорь Коханый.