ТОП-10 самых дешевых городов Подмосковья
ТОП-10 самых дешевых городов Подмосковья
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» составили рейтинг самых дешевых городов Подмосковья по стоимости вторичного жилья. В топ-10 вошли города, расположенные на удалении от 75 до 160 км. от МКАД преимущественно юго-восточного направления. Города из первой десятки, за исключением Воскресенска и Егорьевска, относятся к малым городам с населением 10-30 тыс. человек. Города в рейтинге проранжированы по цене квадратного метра.
Минимальная стоимость квадратного метра отмечена в Рошале, который лидирует с большим отрывом от прочих участников рейтинга. Дело не только и не столько в удаленности города от столицы. В городе нет новостроек, последний дом был сдан в 1990-ых годах, а жилой фонд, в основном, представлен домами хрущевской и сталинской постройки. В планах города лишь строительство муниципального жилья для расселения ветхих домов. В Рошале нет пассажирской железной дороги, а с Москвой и близлежащими городами только автобусное сообщение. «Однако своего покупателя жилье в Рошале находит: 60% спроса приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России - Мурманской, Саратовской областей, - рассказывает Алексей Мосин, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Рошаль». – Оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко. После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры – ценители тишины и покоя, которых привлекает расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошали интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить купить себе жилье в Шатуре по причине дороговизны, разница с Рошалем почти 2 раза».
В следующих пяти городах Зарайске, Краснозаводске, Ожерелье, Ликино-Дулево и Озерах ситуация с жилищным строительством и инфраструктурой во многом схожа с Рошалем: отсутствие новостроек, либо крайне низкие темпы строительства, появление новых домов за счет бюджетных средств для переселения людей, устаревшая социальная инфраструктура и минимальный набор развлекательных услуг. «В Ликино-Дулево последние дома были сданы в 2011 году, в данный момент в городе новостроек нет, - рассказывает Елена Танаева, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево» (офис по ул. Ленина, 103). - Жилой фонд представлен хрущевками, сталинками, двух- и трехэтажными домами, перестроенных из бараков и казарм. Вся необходимая социальная инфраструктура в городе присутствует – больницы, сады, школы и т.д., но за развлечениями жители ездят в Орехово-Зуево. Также большой минус городка – отсутствие железнодорожной станции. Спрос формируют, в основном, местные, также приобретают жилье и молдаване. А вот покупатели из Украины, появившиеся в этом году, предпочли Орехово-Зуево».
Егорьевск занял 7 место в рейтинге по доступности жилья. Транспортная инфраструктура в городе развита – есть прямое железнодорожное сообщение с Москвой, ведется активное строительство новых домов. В данный момент в городе возводится более 20 тыс. кв. м. жилья, выдано разрешение на строительство 1 очереди микрорайона «Холмы» общей площадью 22,5 га. Также Егорьевск может похвастать развитой социальной и спортивной инфраструктурой, количеством функционирующих предприятий. Цена квадрата на вторичном рынке довольно привлекательна, особенным спросом пользуется жилье Егорьевска у обладателей различных жилищных сертификатов. Например, купить хорошую трехкомнатную квартиру можно по цене 3,0-3,2 млн руб., что как раз соответствует сумме сертификата. При этом, как правило, люди не живут в этих квартирах, а сдают в аренду.
На 8 месте рейтинга расположился город Электрогорск. Несмотря на значительную удаленность от Москвы и неудобное транспортное сообщение со столицей (сильно загруженное шоссе и тупиковая железнодорожная ветка) город переживает строительный бум: в данный момент возводится 5 домов, 3 сданы в эксплуатацию. По словам Надежды Пьянковой, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск), этому способствуют благоприятные условия для работы застройщиков: своя ГРЭС, ограничений по подключению к коммунальным сетям нет. Предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынке жилья довольно привлекательна.
Талдом и Воскресенск, незначительно различающиеся по стоимости вторичного жилья, замыкают десятку самых доступных городов области. Талдом испытывает те же проблемы, что и прочие малые города из данного рейтинга. За одним лишь исключением: через город проходит трасса регионального значения Р112, также имеется железнодорожная ветка. В 4 квартале 2013 года был сдан ЖК «Талдомская жемчужина». Воскресенск – город с населением более 90 тыс. чел. отличается развитой инфраструктурой и активными темпами строительства нового жилья. Ежегодный прирост жилого фонда за последние 3 года в среднем составил 31,4 тыс. кв.м. Однако от обилия предприятий легкой и химической промышленности страдает экология города. Наибольший вред в этом смысле наносят завод минеральных удобрений (ОАО «Уралхим») и цементный завод «Гигант».
«Инвесторов интересует, как быстро и по какой цене они смогут продать построенное жилье, - резюмирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - В маленьких городах внутренний спрос всегда ниже, чем в больших, но если город имеет хорошую транспортную доступность с Москвой или достаточное количество рабочих мест внутри города, то недостаток внутреннего спроса хорошо компенсируется внешней миграцией. Соответственно, самое тяжелое положение в маленьких городах с отсутствием железнодорожного сообщения с Москвой (или редко, когда станция тупиковая ) и не имеющих крупных производств на своей территории. Ведущаяся в данный момент административная реформа Подмосковья, направленная на укрупнение муниципалитетов, вполне может улучшить инвестиционный климат во вновь образованных районах».
Рейтинг самых дешевых городов Подмосковья по стоимости квадратного метра, август 2014
|
Город |
Средняя цена квадратного метра |
Средняя стоимость объекта недвижимости |
Средняя стоимость 1к.квартиры |
Средняя стоимость 2к.квартиры |
Средняя стоимость 3к.квартиры |
Расположение |
1 |
Рошаль |
27 335 |
1 362 500 |
1008450 |
1500578 |
1800580 |
145 км. Егорьевское шоссе |
2 |
Зарайск |
40 542 |
2 100 548 |
1 916 520 |
2 400 850 |
2 500 560 |
160 км. Каширское шоссе |
3 |
Краснозаводск |
41 907 |
1 908 230 |
1 588 500 |
1 893 540 |
2 586 410 |
88 км. Ярославское шоссе |
4 |
Ожерелье |
41 956 |
1 878 230 |
1 355 200 |
1 842 560 |
2 431 580 |
124 км. Каширское шоссе |
5 |
Ликино-Дулево |
41 994 |
1 944 500 |
1 563 230 |
1 893 500 |
2 672 500 |
78 км. Носовихинско шоссе |
6 |
Озеры |
42 084 |
1 982 450 |
1 631 450 |
1 991 240 |
2 420 520 |
157 км. Каширское шоссе |
7 |
Егорьевск |
43 842 |
2 319 410 |
1 350 165 |
2 265 780 |
3 030 476 |
100 км. Егорьевское шоссе |
8 |
Электрогорск |
44 174 |
2 442 357 |
1 829 930 |
2 444 230 |
3 172 450 |
75 км. Горьковское шоссе |
9 |
Талдом |
46 366 |
2 423 500 |
1 700 564 |
2 428 570 |
2 810 400 |
90 км. Дмитровское шоссе |
10 |
Воскресенск |
46 373 |
2 425 113 |
1 832 450 |
2 402 370 |
3 040 520 |
88 км. Новорязаснкое шоссе |
11 |
Луховицы |
46 529 |
2 369 800 |
2 026 540 |
2 591 400 |
2 500 400 |
135 км. Новорязанское шоссе |
12 |
Дрезна |
47 087 |
2 086 150 |
1 800 564 |
2 107 500 |
2 830 487 |
80 км. Егорьевское шоссе |
13 |
Высоковск |
47 101 |
2 250 640 |
1 729 456 |
2 064 850 |
2 710 478 |
100 км. Ленинградское шоссе |
14 |
Пересвет |
47 956 |
2 049 800 |
1 748 540 |
2 160 520 |
3 000 540 |
72 км. Ярославское шоссе |
15 |
Куровское |
48 014 |
2 400 000 |
1 900 562 |
2 240 561 |
3 280 561 |
90 км. Егорьевское шоссе |
16 |
Шатура |
48 466 |
2 474 930 |
2 108 590 |
2 401 692 |
2 808 611 |
124 км. Егорьевское шоссе |
17 |
Кашира |
50 113 |
2 442 500 |
1 660 542 |
2 134 544 |
3 097 564 |
115 км. Каширское шоссе |
18 |
Волоколамск |
50 505 |
2 341 750 |
1 697 000 |
2 152 000 |
3 176 250 |
124 км. Новорижское шоссе |
19 |
Павловский Посад |
52 086 |
2 407 332 |
1 955 290 |
2 465 125 |
3 154 234 |
62 км. Горьковское шоссе |
20 |
Орехово-Зуево |
52 919 |
2 145 169 |
1 870 427 |
2 548 714 |
3 452 723 |
89 км. Горьковское шоссе |