19.12.2013

Приближается Новый 2014 год, наполняющий нас новыми надеждами и желаниями! Кто-то хочет найти вторую половинку, кто-то – преуспеть в работе, другой планирует обустроить дом и выплатить остаток по ипотеке, четвёртый присматривает улучшенную двухкомнатную квартиру параллельно с продажей своей однушки… Каким был 2013 и каким будет 2014 на рынке недвижимости? Своим мнением поделились руководители офисов группы компаний «Кредит-Центр» www.credit-center.ru (в этом месяце компания отмечает свой 20-летний юбилей).

Мазурин Николай Михайлович, председатель Совета директоров группы компаний «Кредит-Центр»

В целом рынок новостроек Московской области охарактеризовался стабильностью цен и ростом ввода жилья. К концу 2013 года в Подмосковье планируется ввести 7,1 млн. кв.м. Из них 5 млн. – это многоэтажное жильё и 2,1 млн. – индивидуальное – примерно 1650 жилых домов. Если сравнить с объёмами прошлого года, то в 2012 было введено 6,7 млн. кв.м. И наш Раменский район занимает здесь неплохую позицию. В Подмосковье средняя стоимость на рынке квартир в новостройках составляет 70,3 тыс. руб. за 1 кв.м.

Все эти показатели говорят о том, что рынок живёт, развивается и движется вперёд. И нам, как одним из профессиональных участников этого рынка, надо не останавливаться и ему соответствовать.

Согласно программе Губернатора Московской области предпочтение будет отдаваться проектам малоэтажного жилья, причём с обязательным развитием инфраструктуры, что немаловажно для заселяющихся в новые дома жителей.

В Новом году желаю каждому жить в комфортных условиях в благоустроенном районе! Пусть мечты о переезде в новый дом станут реальными.

Хромов Андрей Александрович, генеральный директор ЗАО «Кредит-Центр», Президент Гильдии риэлторов Московской области

Состояние вторичного рынка недвижимости в 2013 году было стабильным, хотя и непростым. В то время как продавцы тяготели к повышению цен, покупательская способность оставалась на прежнем уровне. Количество сделок на рынке квартир от месяца к месяцу носили волнообрназный характер. Периоды, когда покупатели не находили возможности приобретать жильё по ценам продавцов и выжидали снижения, сменялись периодами активности спроса.

В то же время рынок был стабильным, что позволяло планировать и проводить сложные обменные цепочки.

Желаю, чтобы в 2014 году ожидания покупателей и продавцов совпадали, что приводило бы к многочисленным сделкам. Улучшения жилищных условий, уюта и счастья!

Белова Юлия Юрьевна, исполнительный директор ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр» (г. Жуковский)

Ситуацию на рынке недвижимости в Жуковском в этом месяце можно сравнить с началом декабря прошлого года: прослеживается незначительный спад покупательской активности и снижение объемов предложения. Обычно в конце года рынок недвижимости оживлён, однако на сегодняшний день происходит следующее: потенциал вторичного рынка для нового подорожания жилья является исчерпанным, рынок уже не принимает новое повышение цен и находится в стадии ценовой стабилизации. Но это не устраивает потенциальных продавцов недвижимости, которые по-прежнему пытаются выставить свои объекты по максимально завышенной цене и если не удается выручить за свою недвижимость ожидаемые суммы денег, объекты просто снимаются с продажи. А на покупательскую способность населения снова сильно влияет ожидание финансового кризиса. Рост цен на товары первой необходимости (бензин, транспорт, продукты питания) в условиях инфляции «отбирают» у покупателей всё большие денежные средства, не позволяя им не только накопить на покупку квартиры, но даже и платить за ипотеку.

Сейчас сложно предугадать ситуацию на рынке недвижимости в 2014 году. Она, конечно же, очень сильно зависит от социальной ориентированности государства и от экономической ситуации в стране. Но житейские проблемы, как продавцов, так и покупателей, касающиеся решения жилищного вопроса всё равно достаточно ощутимы и требуют незамедлительного решения для многих граждан, поэтому на рынке по-прежнему будет достаточное количество клиентов, которые не смогут откладывать решение жилищного вопроса по объективным причинам. Поэтому, скорее всего, цена на жильё будет адекватной рыночному спросу, а рынок жилья в меру активен, как и 2013 году.

Желаю, чтобы наступающий Новый год у каждого читателя журнала «Уютный метр» начался с приятных сюрпризов и радостных событий! Удачи, благополучия и любви все 365 дней в году!

Ступникова Ирина Александровна, и.о. исполнительного директора ООО «Экострой» комментирует ситуацию на первичном рынке жилья (г. Жуковский)

В настоящее время в Жуковском продолжается комплексная застройка жилого микрорайона 5А, где стоимость 1-к. кв-ры начинается от 2 982 000 руб. Помимо жилых домов, в этом районе продолжается возведение объектов инфраструктуры (детский сад на 200 мест, дорога соединяющая улицы Баженова и Гудкова и др.) Также ведется строительство нескольких жилых комплексов на главной магистрали города улице Гагарина. В поселке Ильинский идет строительство жилищного комплекса бизнес-класса «Ильинский парк». Купить 1-к. кв-ру здесь можно по цене от 3 138 000 руб.

Не ослабевает тенденция продажи клиентами своих квартир в старом жилом фонде и приобретения жилья повышенной комфортности в новостройках города. Продолжает увеличиваться доля покупок с использованием ипотечных средств.

В новом, 2014 году читателям хочу пожелать побольше ярких моментов в жизни, позитивных эмоций, любви и здоровья близких, и что немаловажно, финансового благополучия, которое, среди прочего, поможет Вам решить свой квартирный вопрос, в чём мы с удовольствием Вам поспособствуем.

Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис на ул .Воровского, г. Раменское)

После строительного бума, охватившего Раменское несколько лет назад, в этом году было некоторое затишье.

Начатые раньше дома достраивались, но ведь чем выше дом (чем выше стадия готовности), тем выше и цены! А новых домов все как-то и не было. И цены начали расти, пытаясь дотянуться до цен новостроек соседнего Жуковского, в связи с малым строительством бьющего все рекорды ценового роста. Но под конец года на радость желающим улучшить свои квартирные условия в Раменском сразу несколько застройщиков объявили о начале строительства новых домов, причем в разных районах города, от Десантной до Приборостроителей. Правда, дешевле 2 миллионов 300 тысяч можно купить разве что маленькие квартиры-студии в залинейной части, а цены двухкомнатных квартир начинаются от 3 миллионов 200 тысяч. Но всё равно это дешевле даже «хрущевок», а ведь некоторые застройщики предоставляют возможность платить в рассрочку без удорожания.

Поэтому хочется пожелать всем покупателям квартир в новостройках большого выбора, разумных цен и своевременной сдачи домов!

Марочкина Светлана Владимировна, заместитель директора ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис в торговом центре «Юбилейный», г. Раменское)

Тема вторичного рынка квартир и рынка новостроек в городе неразделима. Чем больше строится новых домов, тем больше возможности поменять свою «отличную» хрущёвочку на квартиру в новостройке. И чем больше строят, тем больше людей улучшают свои жилищные условия - меняют старое на новое. Если сравнить реальные предложения квартир на сегодняшний день, то можем увидеть разницу в цене за квартиру в зависимости от типа дома:
Так, например, стоимость квартиры площадью от 40 до 48 кв.м следующая:
- на вторичном рынке (хрущёвки, панельки) от 2 600 000 до 4 000 000 рублей,
- на первичном рыке (в строящемся доме) от 2 300 000 до 2 770 000 рублей,
- в готовом доме (с предчистовой или полной отделкой) 2 950 000 до 3 850 000 рублей.

Разница только в том, что на вторичке 40-48 квадратов - это старые двухкомнатные квартиры, а на первичном рынке - новые однокомнатные. Предпочтения отдают, конечно, новостройкам. Как правило, морально и физически устаревшую квартиру покупают в случае, когда по каким-то причинам нет возможности ждать ввода дома в эксплуатацию, или нужны маленькие по площади, но в тоже время две или три комнаты.

Не всегда продавцы признают, что квартиры устаревают. Однако, поняв это, меняют старое на новое. А вот цены держат на уровне новых квартир, если не выше. Нередко цены на вторичное жильё опережают цены на квартиры в новостройках на 15%-30%.

На лицо некоторый дисбаланс цены и качества на квартиры вторичного рынка. В результате этого дисбаланса получаем перенасыщенный рынок вторички: квартиры продаются долго, а покупают их только тогда, когда продавец снижает до реальной стоимости. Так что не следует забывать, что начиная такую серьезную работу как обмен или продажа квартиры, стоит обратиться к специалистам рынка. И

может, стоит прислушаться к их мнению?

Всем Всем Всем: давайте оценивать свое имущество с учетом не только вложенной души, а и возраста дома, его состояния и пр. И тогда все ваши мечты о переезде в новое жильё сбудутся! Мы поможем Вам в этом.

Мисюта Марина Борисовна, заместитель директора ООО «Зелёный город» (г.Раменское)

Помимо городского жилья большой интерес представляет загородная недвижимость. Городская суета затягивает, не даёт остановиться, привести нервы и мысли в порядок, и даже у себя дома, казалось бы, именно там, где хочется от всего отдохнуть, слышимость такая, как будто не существует ни стен, ни дверей, ни звукоизоляционных окон. Возле многоквартирного дома могут периодически возникать проблемы с парковкой автомобиля.

Хорошим решением данного вопроса является покупка загородного дома с участком. В Раменском районе цены колеблются от 4 млн. руб. за дом площадью 100-120 кв.м.. Однако, загородное жильё, порой, не всегда по карману, и не всегда обеспечено необходимой для постоянного проживания инфраструктурой. Не удивительно, что в этом году немало предпочтений отдаётся таунхаусам. Это оптимальный вариант и полноценная альтернатива квартиры, поскольку цены на таунхаусы, находящиеся на расстоянии до 25 км от МКАД, часто сопоставимы с ценами на двух-трехкомнатные типовые квартиры в Раменском районе. При этом площадь таунхауса, как минимум, в три раза больше, что делает проживание гораздо более комфортным. Поэтому их покупателями нередко становятся семьи с 2-3 детьми. Стоимость таунхауса площадью 100 кв.м (примерно 4-х к. кв-ра) начинается от 5 млн. руб.

Искренне желаю Вам в Новом году тепла и уюта в доме!

Безъязыкова Наталья Викторовна, руководитель ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис на Дергаевской, г. Раменское)

По подсчетам аналитиков ипотечного рынка ежегодный рост объёмов ипотечного кредитования в ближайший год составит от 30 до 50%, причем конечный результат будет зависеть как от государственной политики в этой сфере, так и от роста цен на жильё.

В последнее время банки стабильно улучшают условия, средняя рублёвая ставка по ипотеке снизилась в целом на 1%. Серьезные снижения провели лидеры рынка ипотеки – Сбербанк и ВТБ 24 в основном за счёт введения пониженных ставок по акциям для застройщиков и молодых семей.

Прогнозы экспертов по дальнейшему развитию рынка позитивны. Это касается как объемов выдачи ипотечных кредитов, так и удержания ставок на уровне не выше 13% годовых по рублёвым кредитам, а также запуска финансовыми организациями новых программ.

В Новом году желаю читателям здоровья, исполнения всех замыслов по улучшению жилищных условий и чтобы рынок ипотечного кредитования стал доступным для всех!

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области